Alleen na regen: waarom het zo lastig is
Een lek dat alleen na regen optreedt, is een lastig geval. Op een droge dag is er niets te meten of te zien, en bij een bui hangt het van de windrichting af of het water het zwakke punt bereikt. Daardoor wordt een vlek vaak toegeschreven aan het verkeerde: 'het zal wel condens zijn' of 'het is vast het dak'.
Toch is het patroon zelf informatie. Waar verschijnt het vocht, na welke wind, na hoeveel regen en hoe snel? Dat zegt veel over de route van het water. Op onze pagina lekkage na regen leest u meer over de verschillende patronen.
Aanwijzingen dat water van buiten komt
- Vocht dat na een bui verschijnt, vooral bij wind uit één richting
- Een vlek onder of naast een raam of deur
- Natte plekken in een hoek, langs een dakrand of onder een dorpel
- Verkleuring of afbladderend stucwerk aan de binnenkant van een buitenmuur
Stuur een foto via WhatsApp; wij helpen u de eerste stap te bepalen.
Het kozijn als zwakke schakel
Een kozijn is een overgang tussen verschillende materialen: hout, kunststof of aluminium tegen metselwerk of gevelbekleding. Die overgang moet waterdicht zijn en ook mee kunnen bewegen. Een kitnaad die gekrompen is, een dorpel met te weinig afschot, een beschadigde waterkering of een onderbroken folie rondom het kozijn kunnen water doorlaten.
Het onderzoek richt zich op de vraag: komt het water tussen kozijn en muur, door de beglazing, via de dorpel of via een gat in de gevel erboven? Wat hierbij komt kijken, vindt u op de pagina over lekkage bij het kozijn opsporen.
Een kleine foto van de situatie van buiten en binnen helpt al veel. Bel ons op 085 004 7299 met uw beschrijving.
De gevel zelf: metselwerk, voegen en doorvoeren
Ook zonder kozijn kan een gevel water doorlaten. Poreus metselwerk, scheuren, uitgesleten voegen, een lekkende regenpijp of een doorvoer voor een kabel of leiding zijn bekende routes. Het water trekt dan door de muur en verschijnt aan de binnenkant, vaak op een lager punt dan de bron.
Een muur die vocht opneemt en lang vasthoudt, is bovendien een voedingsbodem voor schimmel. Daarom is het belangrijk te weten of het om een puntlek gaat of om een algemeen doorlatende gevel. Het eerste is vaak lokaal te herstellen, het tweede vraagt een bredere aanpak. Zie ook lekkage in de muur opsporen.
Wilt u weten waar het water binnenkomt? Vraag een onderzoek aan via contact of bel ons.
Hoe we een regenlek onderzoeken
Omdat het lek niet altijd actief is, werken we in stappen. Eerst brengen we de binnenschade in kaart, daarna onderzoeken we de buitenkant en bepalen we de verdachte zones. Soms wordt het lek nagebootst door een zone van de gevel gecontroleerd te besproeien, van onder naar boven, terwijl er binnen wordt gemeten.
- Gesprek: bij welke bui en windrichting treedt het op?
- Vochtmeting binnen: verdeling en hoogte van het vocht bepalen.
- Buiteninspectie: kozijn, voegen, dorpels, daklijn, goten en doorvoeren beoordelen.
- Gecontroleerd besproeien: zones testen om de route te bevestigen.
- Leidingen uitsluiten: aanvoer en afvoer controleren, zodat zeker is dat het geen binnenlek is.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
Technieken bij gevel- en kozijnlekkage
- Vochtdetectie: laat zien hoe ver het vocht in muur of vloer is doorgedrongen.
- Thermografische camera: maakt natte zones in de gevel of rond het kozijn zichtbaar.
- Endoscopie: kijkt in de spouw of achter een afwerking zonder die te slopen.
- Kleurstofmethode: volgt de route van water door een naad of voeg.
- Drukproef: sluit een leidinglek uit als alternatieve oorzaak.
Het resultaat is een aangewezen zone, geen gok. Zo voorkomt u dat de hele gevel opnieuw wordt gevoegd terwijl de oorzaak in één dorpel zat. Zie ook lekdetectie zonder hak- en breekwerk.
Rapport en herstel door de juiste vakman
Het rapport benoemt waar het water binnenkomt, hoe dat is vastgesteld en wat een logisch herstel is. Het kan dan gaan om een kitnaad, een dorpel, een stuk voegwerk of een aansluiting bij een dakrand. Een voeger, schilder, kozijnspecialist of dakdekker kan er direct mee verder. Meer hierover bij lekdetectie-rapport.
Wij stellen de oorzaak en locatie vast; het herstel doet een gespecialiseerde vakman. U bent vrij in uw keuze.
Verzekering en kosten
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Schade door gebrekkig onderhoud wordt niet altijd gedekt. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten worden bepaald door de hoogte en omvang van de gevel, de bereikbaarheid en het aantal zones dat moet worden onderzocht. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Wat u zelf kunt doen en waar wij werken
- Maak foto's na elke bui waarbij het vocht verschijnt, met datum, tijd en windrichting
- Controleer van buiten of kit, voegen of goten zichtbaar beschadigd zijn
- Behandel de vlek niet met verf voordat de oorzaak bekend is
- Zet een droge ruimte in de buurt om te zien of het vocht afneemt
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam, ook in Venlo, Sittard en Heerlen. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar: 085 004 7299 of WhatsApp 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.