Waarom een plat dak anders lekt dan een schuin dak
Een schuin dak voert water snel af. Een plat dak heeft nauwelijks afschot en dus blijft er water liggen op de bedekking, bij naden en rond opstanden. Elke zwakke plek krijgt daardoor langer en meer water te verwerken. Een kleine opening in de dakbedekking kan weken zonder zichtbare gevolgen blijven en toch de isolatielaag onder het dak volledig doorweken.
Het gevolg is dat u een nat plafond ziet op een plek die niets te maken heeft met de plek waar het water binnendringt. Water loopt over een dampremmende laag, langs een balk of door de isolatie naar het laagste punt. Wat u ziet is de uitkomst, niet de oorzaak.
Dakdoorvoeren: de kleine gaten met grote gevolgen
Een plat dak is zelden een vlak zonder onderbrekingen. Er lopen ventilatiebuizen, afvoeren, kabels en soms lichtkoepels doorheen. Elke doorvoer is een aansluiting waar bedekking, kraag en afdichting precies op elkaar moeten sluiten.
Wat er bij doorvoeren vaak mis kan gaan
- Een kraag die losgeraakt is van de bedekking
- Een kit- of bitumenrand die is gescheurd of ingekrompen
- Een aansluiting die door temperatuurwisselingen is gaan werken
- Een buis die door zetting net iets is verschoven
Juist omdat doorvoeren klein zijn, worden ze vaak als laatste verdacht. Wij beginnen er soms mee, juist omdat ze zo vaak de bron zijn. Stuur een foto van de vochtplek via WhatsApp; we denken graag mee.
Dakgoten en hemelwaterafvoeren: als water niet wegkomt
Een verstopte of te laag liggende dakgoot geeft het water geen uitweg. Het zoekt dan zijn eigen weg: over de rand, achter de bekleding of onder de dakbedekking door. Ook een hemelwaterafvoer die verstopt raakt of ontkoppeld is geraakt, kan een lek veroorzaken dat zich als muurvocht of plafondvlek meldt.
Daarom kijken we bij een lek altijd ook naar de afwatering. Is het water eenvoudigweg niet weggekomen, dan is het herstel een heel ander dan bij een gat in de bedekking. Meer over dit verschijnsel leest u bij lekkage na regen.
Staat er water op uw dak dat er niet hoort te staan? Neem contact op via contact of bel 085 004 7299.
Zo onderzoeken we een plat dak
Het onderzoek begint binnen, bij de schade, en werkt van daaruit naar buiten en naar boven.
- Intake: wanneer ziet u het, alleen na regen of ook daarna, en is er al eens gerepareerd?
- Binnenmeting: het vochtpatroon in plafond en wanden in kaart brengen.
- Daktoets: de bedekking, naden, doorvoeren en goten bekijken.
- Gecontroleerd inregenen: het dak in zones nat maken en binnen observeren wanneer vocht verschijnt.
- Vaststelling: de zone of het detail waar water binnenkomt vastleggen.
Lees voor de bredere aanpak ook lekkage in het dak opsporen.
Technieken die op een plat dak passen
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Thermografische camera: natte isolatie houdt warmte anders vast en is daardoor op beeld te onderscheiden.
- Vochtdetectie: bepaalt hoe ver het vocht zich onder de bedekking heeft verspreid.
- Kleurstofmethode: volgt de route van water door een lastig detail.
- Endoscopie: kijkt in dakopbouw of kokers zonder die te slopen.
Een rustige, stapsgewijze aanpak voorkomt dat er op goed geluk een grote lap bedekking wordt vervangen terwijl de oorzaak ergens anders zat.
Is het wel het dak? Andere oorzaken uitsluiten
Een nat plafond onder een plat dak hoeft geen daklek te zijn. Condens op een koude onderzijde, een lekkende leiding in de dakopbouw of een verstopte afvoer in de verdieping eronder kunnen hetzelfde laten zien. Dat uitsluiten is werk voor onderzoek, niet voor een vermoeden.
Als het onduidelijk blijft of u met een lek of met een bouwkundig probleem te maken hebt, helpt lekdetectie of bouwkundig onderzoek u verder om de juiste route te kiezen.
Rapport, herstel en verzekering
U ontvangt een rapport met de bevindingen, foto's en de vastgestelde locatie. Een dakdekker kan daarmee gericht herstellen. Dat helpt bij het opstellen van een offerte en voorkomt discussie over wat er gerepareerd moet worden. Zie lekdetectie-rapport.
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak. Sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet; controleer uw polisvoorwaarden. Achtergrond vindt u bij waterschade en verzekering.
Wat bepaalt de kosten van dakonderzoek?
De omvang van het dak, de bereikbaarheid, het aantal doorvoeren en de vraag of gecontroleerd inregenen nodig is bepalen wat het onderzoek vraagt. We noemen hier geen bedragen. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen. Lees ook wat de kosten bepaalt.
Wat u zelf kunt doen
- Zet emmers of folie onder druppelende plekken en bescherm inboedel
- Noteer bij welke bui en windrichting het lek optreedt
- Loop niet zelf over een nat plat dak als dat risico geeft
- Maak foto's van het plafond en van zichtbare dakdoorvoeren
Ook in de buurt van Sittard
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam. Voor een pand in een andere plaats kijkt u bij Geleen, Heerlen of Roermond. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar.
Bel 085 004 7299 of app 06-53649390 met een foto van de schade.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.