Waarom een plat dak anders lekt dan een schuin dak
Een schuin dak voert water snel af; een plat dak heeft weinig afschot en houdt water langer vast. Staat er een plas op de dakbedekking, dan krijgt elke kleine naad of scheur uren de tijd om water door te laten. Dat water loopt vervolgens tussen isolatie en dekvloer, tot het een zwakke plek vindt.
Daardoor kan de vlek in uw plafond een flink eind verwijderd zijn van het gat in het dak. Wie op de vlek af gaat en het dak daarboven repareert, ziet het probleem vaak terugkomen. Een goed overzicht van dit verschijnsel vindt u bij lekkage in het dak opsporen.
Zit u ermee? Stuur een foto van de vlek en het dak via WhatsApp, dan denken we direct mee.
De zwakke plekken van een plat dak op een rij
Lekken ontstaan zelden in het midden van een gaaf dakvlak. Meestal gaat het om een onderbreking of overgang.
Dakdoorvoeren
Ventilatiepijpen, schoorsteenkanalen, kabels en afvoeren die door het dak gaan, hebben een kraag of manchet. Die slijt of laat los, en dan loopt water langs de buis naar binnen.
Dakranden en aansluitingen
Waar de dakbedekking omhoog loopt tegen een muur of rand, zitten naden die onder spanning staan. Krimp en uitzetting maken ze vermoeid.
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
Een verstopte of verzakte dakgoot houdt water vast. Een lek ontstaat dan bij de naad of de aansluiting op de afvoer.
Lichtkoepels en dakramen
De overgang tussen koepel en dak is een bekend risicopunt, vooral bij oudere bevestigingen.
Hoe wij het lek lokaliseren zonder het dak open te leggen
We beginnen binnen. Waar zit de schade, hoe verspreidt het vocht zich en bij welke buien neemt het toe? Daarna gaat de specialist naar het dak om verdachte punten visueel te beoordelen. Waar nodig volgt een gecontroleerd onderzoek met water, zodat het lek onder bekende omstandigheden wordt nagebootst.
- Inventarisatie binnen: schade, tijdstip, relatie met regen.
- Dakinspectie: doorvoeren, randen, goten, naden.
- Meting: vocht in plafond en dakopbouw in kaart brengen.
- Gecontroleerd besproeien: zone voor zone water op het dak, zie lekkage na regen.
- Vastleggen: de zone waarin het lek optreedt.
Zo blijft het herstel beperkt tot één plek. Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
Technieken die op een plat dak kunnen helpen
- Thermografische camera: natte isolatie houdt warmte anders vast dan droge, wat op beeld zichtbaar wordt.
- Vochtdetectie: bepaalt de omvang van de natte zone onder de dakbedekking.
- Endoscopie: een camera in een kleine opening laat de dakopbouw zien.
- Kleurstofmethode: volgt de route van het water bij een lastig detail.
Welke methode past, hangt af van het dakpakket, de leeftijd van de bedekking en de aard van de schade. Het blijft dus maatwerk. Vraagt u zich af of een bouwkundige blik nodig is? Lees lekdetectie of bouwkundig onderzoek.
Goot of doorvoer: wat u zelf kunt controleren
Een aantal dingen kunt u veilig vanaf de grond of vanuit het raam beoordelen, zonder het dak op te gaan. Ga nooit zelf op een nat of glad dak staan.
- Staat er na een bui nog dagenlang water op het dak?
- Zit er blad of vuil in de goot of bij het afvoerputje?
- Ziet u scheuren, blazen of opgekrulde randen bij doorvoeren?
- Is er vocht aan de binnenkant bij de doorvoer, bijvoorbeeld in een bijkeuken of toilet?
Maak foto's en noteer bij welke buien het erger wordt. Dat helpt ons het zoekgebied te verkleinen. Stuur ze naar 06-53649390 of bel 085 004 7299.
Wat u ontvangt en wat u ermee doet
U krijgt een rapport met de bevindingen, de vastgestelde plek en een korte beschrijving van de oorzaak. Een dakdekker kan daarmee gericht herstellen: alleen die kraag, die naad of dat stuk goot. Dat scheelt materiaal en werk, en voorkomt dat er meerdere keren dezelfde reparatie wordt geprobeerd.
Het rapport is ook een duidelijk stuk voor een verhuurder, aannemer of verzekeraar. Lees wat er in een lekdetectie-rapport staat en vraag zo nodig om extra foto's of toelichting.
Wilt u het dak laten onderzoeken? Neem contact op via de contactpagina of bel ons.
Verzekering en kosten bij daklekkage
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Schade door achterstallig onderhoud valt meestal anders dan schade door een plotselinge gebeurtenis. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
Wat het onderzoek kost, hangt af van het dakoppervlak, de toegankelijkheid en de hoeveelheid werk die nodig is om het lek aan te wijzen. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.
Ook in de omgeving van Rijssen
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam. Zit het pand in een andere plaats? Kijk dan bij Nijverdal, Almelo of Hengelo; de werkwijze is overal dezelfde. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar, ook als het midden in een bui begint.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.