Lekdetectie in Enschede bij plat dak, dakdoorvoeren en dakgoten

Waarom een plat dak zo gevoelig is voor lekken

Een plat dak heeft nauwelijks afschot. Regenwater blijft langer liggen en verdwijnt traag. Elke naad, elke opstand en elke doorvoer wordt daardoor intensiever belast dan op een hellend dak. Bovendien is de dakbedekking een laag die bij veroudering, krimp of beschadiging kleine scheurtjes kan krijgen.

Wat u binnen kunt zien

• Een nat plafond of vlek onder het dak na een bui
• Bellende verf of verkleuring bij een plafondrand
• Een dakkapel of dakluik dat vocht vertoont
• Een vochtige of beschimmelde zolder

Stuur ons een foto van de plek en vertel wanneer het optreedt; dat helpt bij de eerste stap.

Doorvoeren, randen en naden: de bekende zwakke plekken

Op een plat dak zijn er vaste plaatsen waar water het vaakst binnenkomt. Een dakdoorvoer voor ventilatie, een afvoer, een lichtkoepel, een kabeldoorvoer of een schoorsteen: overal waar iets door het dak gaat, is een aansluiting. Ook de randen, de overgang naar een gevel en de naden van de bedekking zijn kwetsbaar.

Een lek bij zo'n punt hoeft niet direct onder de plek binnen te komen. Water loopt over de dakopbouw en pas bij een lagere of losse plek naar binnen. Daarom werken we van binnen naar buiten, en dan weer terug. Meer achtergrond: lekkage in het dak opsporen.

Dakgoten en afvoeren: als water niet weg kan

Een dakgoot of hemelwaterafvoer die verstopt of beschadigd is, kan water laten overlopen of achter de gevel laten lopen. Op een plat dak met een verdiepte of verborgen goot is dat extra lastig te zien. Bladeren, zand of vuil beperken de afvoer en laten het peil stijgen tot boven de rand van de bedekking.

Een lek bij een dakgoot toont zich vaak als vocht in een gevel, plafondrand of dakrand. Dat lijkt op een lekkage na regen, maar de oorzaak ligt dan bij de afvoer van het water. Wij kijken daarom zowel naar de bedekking als naar de goot- en afvoerconstructie.

Heeft u een plafond dat na regen nat wordt? Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.

Stap voor stap: zo zoeken wij de binnenkomstplek

1. Gesprek: bij welke regen en wind treedt het op, hoe snel na de bui, welke ruimte is nat?
2. Binnenmeting: het vochtpatroon in plafond, wand en isolatie in kaart brengen.
3. Dakinspectie: naden, opstanden, doorvoeren en goten bekijken.
4. Gecontroleerd nat maken: zones van het dak stap voor stap besproeien, terwijl binnen wordt gemeten.
5. Vaststelling: de zone en de oorzaak vastleggen met foto's.

Dit gecontroleerd nat maken heet ook inregenen. Het laat een lek op commando zien, ook als het die dag niet regent. Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.

Technieken naast het nat maken

• Thermografische camera: laat natte isolatie of koude zones in dak en plafond zien.
• Vochtdetectie: bepaalt hoe ver het vocht zich door de opbouw heeft verspreid.
• Endoscopie: kijkt in een dakopbouw of spouw zonder alles te slopen.
• Kleurstofmethode: volgt de weg van het water door een naad of detail.

Het doel is dat de dakdekker weet waar hij moet zijn, in plaats van het hele dak opnieuw te bedekken.

Onderzoeken voordat u repareert

De reflex bij een lekkend dak is vaak een laag extra bedekking erover. Dat is een gok: als de binnenkomstplek niet bekend is, kan de oorzaak onder de nieuwe laag verborgen blijven. Een onderzoek vooraf stelt vast waar het water binnenkomt en of het nodig is een groot deel te vervangen, of dat een lokale aanpak volstaat.

Zo voorkomt u dat een hele bedekking wordt vervangen terwijl één doorvoer het probleem was. Het rapport geeft de dakdekker daarvoor concrete input. Zie lekdetectie-rapport.

Verzekering en kosten

Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Schade door slijtage of achterstallig onderhoud valt vaak anders dan schade door een plotselinge gebeurtenis. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.

De kosten van het onderzoek worden bepaald door de omvang van het dak, de bereikbaarheid, de weersomstandigheden en het aantal tests. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.

Wat u kunt doen, en ook in de omgeving van Enschede

• Noteer datum, weertype en windrichting als het vocht verschijnt
• Maak foto's van het plafond en, als dat veilig kan, van het dak vanaf de grond
• Betreed een nat dak niet zonder veiligheidsmaatregelen
• Houd goten en afvoeren schoon zodat water kan weglopen

Wij werken landelijk vanuit Leidschendam en bij spoed 24/7. Zit uw pand bij Hengelo, Oldenzaal, Losser of Haaksbergen, dan komen wij daar eveneens. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.

Gecontroleerd nat maken: waar wij op letten

Inregenen klinkt eenvoudig, maar vraagt om een zorgvuldige volgorde. Als u het hele dak tegelijk nat maakt, weet u niet waar het water binnenkomt. Daarom begint het onderaan en werkt het naar boven, met telkens een pauze om te kijken of er binnen iets verandert.

• Eén zone tegelijk besproeien en de tijd noteren
• Binnen continu meten en kijken bij het plafond en de wand
• Pas naar de volgende zone als de vorige 'schoon' is
• De zone waarin vocht ontstaat, vastleggen met foto's en meetwaarden

Het is dus niet een kwestie van veel water, maar van een goed gevolgde volgorde. Past inregenen niet bij uw situatie, dan kiest de specialist een andere combinatie van technieken.

Meer over daklekkages lezen? Kijk bij type lekkages of bel 085 004 7299.

Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.