Waarom een lek vlak voor de overdracht zo vervelend is
Een lek dat u ontdekt nadat de sleutel is overgedragen, wordt uw probleem. Een lek dat u vooraf kent, kunt u meenemen in uw afspraken. Dat verschil is groot, zeker omdat verborgen lekkage vaak pas bij gebruik zichtbaar wordt, terwijl een woning bij bezichtiging droog en netjes oogt.
Voor kopers is dit het moment om te vragen: is hier iets aan de hand? Voor verkopers is het juist het moment om te laten zien dat er niets aan de hand is, of om een bekend probleem eerlijk en onderbouwd te benoemen. In beide gevallen helpt een objectieve vaststelling.
Twijfelt u of een onderzoek zinvol is? Bel ons of stuur een foto van de plek die u zorgen baart.
Signalen tijdens bezichtiging en bouwkundige keuring
Veel lekkages verraden zich door kleine aanwijzingen. Let tijdens een bezichtiging of na een bouwkundig rapport op de volgende punten.
- Een pas geverfd plafond of een muur die opvallend vers is
- Een muffe geur in de badkamer, kelder of kruipruimte
- Vlekken rond kozijnen of onder een raam
- Hol klinkende tegels of verkleurde voegen in de badkamer
- Een bouwkundig rapport dat vocht noemt zonder de bron te benoemen
Een bouwkundig rapport constateert vocht, maar zoekt niet altijd de bron. Lekdetectie en bouwkundig onderzoek vullen elkaar aan; lees de verschillen bij lekdetectie of bouwkundig onderzoek.
Wat we onderzoeken voor een koper
Als koper wilt u weten of de woning waterdicht is in de breedste zin. We kijken daarom naar de meest voorkomende risicoplekken en volgen daarna de aanwijzingen.
- Vochtmeting op de plekken met verdachte verkleuring of geur.
- Beeld met een warmtecamera om verborgen koude of natte zones zichtbaar te maken.
- Controle van leidingen op drukverlies, zoals bij een drukproef.
- Controle van afvoeren en sanitair, inclusief badkamer en keuken.
- Verslag met bevindingen die u kunt gebruiken in de onderhandeling.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Een onderzoek is een momentopname en geen garantie voor de toekomst; het geeft wel een duidelijk beeld van wat er nu aantoonbaar speelt.
Wat we onderzoeken voor een verkoper
Als verkoper heeft u er belang bij dat een koper geen verrassingen vindt. Een lekdetectie vooraf kan een vermoeden bevestigen of ontkrachten. Is er niets aan de hand, dan kunt u dat laten zien. Is er een lek, dan kunt u het eerst herstellen of in de verkoop meenemen.
Waarom dat voor verkopers loont
- U voorkomt dat een lek pas na de bouwkundige keuring boven water komt
- U kunt gericht herstellen in plaats van breed te laten onderzoeken
- U heeft een document waarmee u vragen van kopers beantwoordt
- U kent uw verplichtingen beter: leg een bekend gebrek niet weg
Wat u als verkoper aan informatie moet delen, beoordelen wij niet; daarvoor kunt u terecht bij uw makelaar of notaris. Wij leveren de technische feiten.
Wilt u een onderzoek vóór de overdracht? Vraag het aan via contact of bel 085 004 7299.
Oplevering van een nieuwbouw- of verbouwde woning
Bij oplevering gaat het om iets anders: de installatie is nieuw, maar niet elke aansluiting is perfect. Een niet goed vastgezette koppeling, een lekkende inbouwreservoir of een slecht aangesloten afvoer kan in de eerste weken tot schade leiden. Een controle bij oplevering laat zien of de installatie dicht is, voordat de afwerking eroverheen gaat of voordat u uw meubels verhuist.
Voor aannemers en installateurs is zo'n controle ook nuttig: een lek vinden voordat de eigenaar het meldt, is beter voor de relatie en voor het project. Wij werken voor particulieren, bedrijven en aannemers. Zie ook wat er in een rapport staat.
Verzekering en wie wat betaalt
Heeft u na aankoop een lek ontdekt, dan is de vraag wie wat vergoedt vaak lastig. Dat hangt af van de koopovereenkomst, de verkoopinformatie en de polis. Hierover geven wij geen juridisch oordeel.
Wel geldt: vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
Kosten en planning rond een transactie
Een transactie heeft vaak een deadline: een bedenktijd, een ontbindende voorwaarde of een opleverdatum. Neem daarom tijdig contact op en geef aan wat uw termijn is. We beloven geen vaste doorlooptijd, maar kijken graag wat mogelijk is.
De kosten hangen af van de grootte van de woning, de bereikbaarheid van leidingen en het aantal technieken dat nodig is. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; lees wat de kosten bepaalt.
Wij werken landelijk, ook in Enschede en Almelo. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar via 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.