Waarom een plat dak zo lastig is
Een plat dak heeft nauwelijks afschot. Regenwater blijft langer staan en vindt elke zwakke plek: een naad in de dakbedekking, een opstand bij een muur, een doorvoer voor een ventilatiepijp of een dakkapel. Bovendien ligt onder de dakbedekking vaak een laag isolatie. Daardoor kan water zich verspreiden in die laag en pas ver van de lekplek in het plafond verschijnen.
Wat u binnen ziet, zegt dus weinig over de plek op het dak. Meer algemene informatie leest u bij lekkage in het dak opsporen.
Signalen van een lekkend plat dak
- Bruine vlekken of druppels in het plafond na regen
- Opgezwollen of blazen vormende dakbedekking
- Plassen op het dak die lang blijven staan
- Een muffe geur op de bovenverdieping
Dakdoorvoeren: klein detail, grote kans op lekken
Waar iets door het dak steekt, is een afdichting nodig: een ventilatiepijp, een schoorsteen, een koker voor een afvoer, een lichtkoepel. Elke doorvoer heeft een kraag of manchet die met de dakbedekking is verbonden. Als dat materiaal verouderd, krimpt of losgetrokken is, dringt water langs de pijp de constructie in.
Wij controleren daarom de doorvoeren apart. Is er een zichtbare scheur of opening, dan is de verdachte snel aangewezen. Is er niets te zien, dan gaan we met gecontroleerd besproeien aan de slag.
Stuur een foto van uw dak en de plek binnen naar 06-53649390; dan zien we al snel of een onderzoek zinvol is.
Dakgoten en hemelwaterafvoer
Een verstopte dakgoot, een dakkapel met een vol bakgoot of een afvoer die dichtslibt, kan het water op het dak laten stapelen. Waterbelasting op het dak neemt toe, en een kleine lekkage kan veel groter worden. Een lekkende verbinding in een gootdeel of een scheur in een bakgoot kan water de constructie in sturen.
Controleer na regen of er water in de goot blijft staan en of de hemelwaterafvoer vrij is. Een gootverbinding kan een kleine lek vormen die zich in de gevel of de dakrand toont. Voor meer daarover, zie lekkage na regen. Wij nemen de hele route van het water mee: van dakvlak via goot en afvoer tot de voet van de gevel.
Gecontroleerd inregenen en zone-onderzoek
Een lek bij droog weer vinden is lastig, dus bootsen we de regen na. Een klein deel van het dak wordt gecontroleerd nat gemaakt, onderaan beginnend, terwijl binnen wordt gekeken wanneer vocht verschijnt. Door zone voor zone te werken, wordt de lekplek stap voor stap beperkt.
- De binnenschade wordt gemeten en in kaart gebracht.
- Het zoekgebied op het dak wordt afgebakend.
- Zones worden stap voor stap besproeid.
- Het moment van vochtreactie wordt vastgelegd.
- De zone en het detail worden aangewezen.
Zo voorkomt u dat een dakdekker op goed geluk een groot stuk dakbedekking vervangt. Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
Meetmethoden aanvullend op inregenen
- Thermografische camera: toont koude of natte zones in dak en plafond.
- Vochtdetectie: laat zien hoe ver de isolatie en constructie vochtig zijn.
- Endoscopie: kijkt in een dakspouw of onder een bekleding zonder te slopen.
- Kleurstofmethode: volgt de route van water door een naad of detail.
Wanneer het water uit het dak komt en het plafond nat is, loopt het probleem door tot binnen. Lees dan ook lekkage in het plafond opsporen. Een nat plafond kan ook een andere oorzaak hebben dan het dak; zie nat plafond oorzaak. Wij sluiten dat eerst uit.
Rapport en verzekering
Het rapport benoemt de aangewezen plek, de gebruikte methoden en wat dat betekent voor het herstel. Een dakdekker kan daarmee gericht herstellen. Zie lekdetectie-rapport.
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Achterstallig onderhoud wordt soms anders beoordeeld dan een plotselinge schade. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
Kosten, voorbereiding en werkgebied
De kosten hangen af van de grootte en toegankelijkheid van het dak, het aantal zones en de benodigde technieken. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Wat u kunt voorbereiden
- Zorg voor een veilige en vrije toegang tot het dak
- Noteer bij welke bui en windrichting het lek optreedt
- Maak foto's van het dak en de plek binnen
- Houd dakbedekking, kit en doorvoeren in de gaten, maar repareer niets voordat de oorzaak vaststaat
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam en ook in Zoetermeer. Zit uw pand dichter bij Breda of Rotterdam, dan werken wij ook daar. Spoed: 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299.
Wat er gebeurt als een plat dak langer lekt
Een klein daklek lijkt onschuldig, maar water in de dakopbouw blijft lang vochtig. De isolatielaag neemt water op en geeft het langzaam af. Daardoor kan houten dakbeschot vochtig blijven, wordt de isolatiewaarde minder en kan zich schimmel vormen aan de onderzijde. Het effect is vaak pas na een of twee seizoenen zichtbaar.
Daarom is het verstandig een terugkerende vlek niet af te doen als een eenmalige bui. Hoe eerder de plek is vastgesteld, hoe kleiner het herstel vaak blijft. Een tijdelijke noodoplossing, zoals een stuk afdekzeil of een laag kit, kan de schade beperken, maar is geen vervanging voor het vaststellen van de oorzaak. Maak in elk geval foto's van de schade en de weersomstandigheden, zodat het onderzoek sneller verloopt.
Handig om te noteren
- De datum en het weertype bij elke lekkage
- De plek binnen en de afstand tot dakrand of doorvoer
- Eerdere reparaties aan het dak en door wie
- Of de plek groter wordt bij langdurige regen
Bel 085 004 7299 of stuur een bericht met foto's naar 06-53649390 voor een eerste beoordeling.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.