Waarom een lek na een verbouwing zo irritant is
Na een verbouwing verwacht u rust. Een vochtplek of een dalende waterdruk voelt dan als een tegenvaller, met vragen die eraan vastzitten: wie heeft dit veroorzaakt, wie moet het herstellen en wat is er al afgewerkt dat nu weer open moet? Het helpt als u daarop een feitelijk antwoord kunt geven.
Signalen na een renovatie
- Een vochtplek in een nieuwe muur of onder een nieuwe vloer
- Een watermeter die doordraait terwijl niemand water gebruikt
- Een cv-druk die zakt na het aanpassen van de installatie
- Tegelwerk dat vocht doorlaat in een nieuwe badkamer of keuken
- Een muffe geur in een recent afgewerkt deel
Herkent u dit? Bel ons of stuur een foto via WhatsApp.
Wat er bij een verbouwing mis kan gaan
Bij verbouwen worden veel verbindingen gemaakt in korte tijd, vaak achter wanden en onder vloeren die daarna meteen worden afgewerkt. Een fitting die niet goed is aangedraaid, een leiding die tijdens het werk is beschadigd, een knik of een verbinding die onder spanning staat: ze kunnen pas na weken of maanden gaan lekken. Ook kunnen leidingen van meerdere partijen op elkaar aansluiten, wat de herkomst van het lek bemoeilijkt.
- Verbindingen in waterleidingen (waterleiding)
- Aansluitingen van afvoer en sifon
- Verwarmingsleidingen en vloerverwarming
- Afdichtingen rond kozijnen, doorvoeren en douchevloeren
Zo stellen wij de oorzaak vast
We beginnen met een gesprek over wat er is verbouwd, wanneer en door wie, en wanneer het lek zich voor het eerst liet zien. Dat helpt bij het afbakenen van het zoekgebied. Daarna testen we de nieuwe en bestaande leidingen apart.
- Intake: wat is aangepast en waar zit de schade?
- Controle van de installatie: aanvoer, afvoer en verwarming afzonderlijk.
- Meting: vocht in kaart brengen rond de schade en de nieuwe delen.
- Plek aanwijzen: de verdachte verbinding of leiding lokaliseren.
- Rapportage: oorzaak, locatie en methoden vastleggen.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Een lek na verbouwing laten onderzoeken? Bel 085 004 7299 of vraag het aan via contact.
Technieken die passen bij nieuwe en bestaande leidingen
- Drukproef: toont of een nieuw geplaatst leidingdeel de druk houdt.
- Traceergas: spoort kleine lekken op in een gesloten leiding.
- Thermografische camera: laat warmte- en vochtpatronen zien achter afwerking.
- Endoscopie: een kleine camera kijkt in schachten of achter voorzetwanden.
- Vochtdetectie: bepaalt de omvang van doorvochtiging.
Zo wordt de plek aangewezen waar iets open moet, en blijft de nieuwe afwerking elders gespaard. Zie ook lekdetectie zonder hak- en breekwerk.
Een rapport als basis voor het gesprek met de aannemer
Na afloop ontvangt u een rapport waarin staat welke methoden zijn gebruikt, wat is vastgesteld en waar het lek zit. Dat is een neutrale basis voor een gesprek met de aannemer of installateur: het gaat dan over feiten, niet over indrukken. Het rapport oordeelt niet over schuld; die vraag legt u zelf of via uw adviseur voor.
Meer hierover vindt u op lekdetectie-rapport. Heeft u afspraken met de aannemer over opleveren of nazorg? Neem die dan mee bij uw aanvraag.
Wanneer u beter direct kunt laten onderzoeken
Bij een lek na een verbouwing is wachten zelden gunstig. Hoe langer het water blijft lopen, hoe meer nieuwe afwerking nat wordt, en hoe lastiger het later is vast te stellen waar het begon. Een tijdige vaststelling beperkt ook de discussie: de situatie is dan nog zoals hij was. Bel ons als de meter doorloopt, als u vocht ziet op een pas afgewerkte plek of als de verwarmingsdruk na de werkzaamheden is gaan zakken.
Is het niet acuut, maar wilt u zekerheid voor de oplevering of voordat u laatste betalingen doet? Ook dan kan een onderzoek zinvol zijn om vast te stellen dat leidingen dicht zijn.
Verzekering na een verbouwing
Een lek na een verbouwing roept de vraag op welke verzekering of welke afspraak met de aannemer van toepassing is. Dat hangt af van de afspraken met de aannemer en van uw polis. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
Wat bepaalt de kosten, en wat kunt u zelf doen?
Bedragen noemen we niet. De prijs hangt af van de omvang van het werk, de bereikbaarheid van de leidingen, de afwerking die behouden moet blijven en het aantal tests. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak vragen; zie kosten lekdetectie.
Zelf doen
- Verzamel tekeningen, offertes of foto's van de verbouwing
- Noteer welke partijen aan welk deel hebben gewerkt
- Maak foto's van de schade, met datum
- Sluit het betreffende leidingdeel af als er acuut water ontsnapt
Uitsluiten wat het niet is
Na een verbouwing liggen verdenkingen snel bij het nieuwe werk, maar de oorzaak kan ook ouder zijn. Een bestaande afvoer die door de verbouwing meer wordt belast, een oude verbinding die bij het schuiven van leidingen is losgekomen of vocht uit een gevel dat door de nieuwe afwerking nu pas zichtbaar wordt. Door stap voor stap uit te sluiten wat het niet is, komt het onderzoek bij een oorzaak die u kunt onderbouwen.
Ook in de omgeving van Goes
Wij werken landelijk, ook rond Middelburg, Vlissingen en Bergen op Zoom. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.