Waarom een lek na een verbouwing zo vaak voorkomt
Bij een verbouwing worden leidingen verlegd, nieuwe aansluitingen gemaakt, vloeren opengebroken en weer dichtgemaakt. Elke koppeling, persverbinding en afdichting is een nieuwe mogelijke zwakke plek. Een verbinding die net niet goed is aangedrukt, een leiding die bij het dichtmaken van de vloer wordt beschadigd of een afvoer met te weinig afschot: het zijn allemaal oorzaken die pas na de oplevering zichtbaar worden.
Daarbij speelt dat bouwdelen na een verbouwing nog moeten zetten en drogen. Een kleine beweging in een vloer of wand kan een verbinding belasten die in de eerste dagen nog niet lekte. Wat u ziet, is dus niet altijd een foutje van gisteren.
Signalen na een verbouwing
- Een vochtplek die verschijnt op een plek die net is afgewerkt
- Een watermeter die doorloopt terwijl niets in gebruik is
- Drukverlies op de cv na aanpassingen aan de installatie
- Een muffe geur uit een nieuwe badkamer of keuken
Eerst de feiten: lek, en zo ja waar?
Na een verbouwing is het begrijpelijk dat u eerst de aannemer belt. Toch loont het om de feiten op een rij te hebben voordat u het gesprek aangaat: waar zit het lek, wat is de oorzaak en is het te herleiden tot het uitgevoerde werk? Een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie voorkomt een discussie waarin de ene partij zegt dat het aan de aansluiting ligt en de andere aan het gebruik.
Wij oordelen niet over wie fout zat en geven geen juridisch advies. Wel leggen wij vast wat er is gemeten en gevonden. Daarmee kunt u het gesprek met de aannemer, installateur of uw verzekeraar voeren op basis van feiten. Zie lekdetectie-rapport.
Onderzoek in vier stappen
- Overzicht van het werk: welke leidingen zijn nieuw, wat is verlegd, wat is bij de oude installatie gebleven?
- Drukproef nieuwe leidingen: een afgesloten leidingdeel onder druk zetten en het drukverloop volgen.
- Aansluitingen en afvoeren: toestellen, kranen en afvoeren apart controleren.
- Plek bepalen: met gerichte technieken de exacte locatie aanwijzen.
Als u de tekening of foto's van de verbouwing heeft, neem die dan mee in het eerste gesprek. Foto's van leidingen voordat de vloer dichtging, zijn goud waard bij het bepalen van het zoekgebied. Stuur ze via WhatsApp naar 06-53649390.
Technieken voor nieuwe installaties
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Drukproef: laat zien of een leidingdeel druk vasthoudt of verliest.
- Traceergas: spoort kleine lekken op in leidingen waar geen geluid van te horen is.
- Thermografische camera: toont warme of natte zones in vloer en wand.
- Akoestisch onderzoek: luistert naar lekgeluiden bij actieve lekken.
- Endoscopie: kijkt in een wand- of vloerspouw zonder te slopen.
Het uitgangspunt: de plek aanwijzen, zodat het herstel zich beperkt tot de oorzaak. Lees ook over lekdetectie zonder hak- en breekwerk.
Aannemer, installateur en wat u samen kunt afspreken
Na een verbouwing zijn er meestal meerdere partijen betrokken: de aannemer, de installateur, de tegelzetter en misschien een loodgieter. Als er een lek is, wil iedereen weten wie ervoor aan de beurt is. Een onafhankelijk onderzoek maakt dat gesprek eenvoudiger omdat het niet van de ene partij komt.
Als u de aannemer erbij wilt hebben tijdens het onderzoek, is dat prima. Dan kan hij zelf zien wat er wordt gemeten. Het is aan u en de aannemer om afspraken te maken over herstel en kosten; wij leveren alleen de feiten.
Lekt het na uw verbouwing? Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.
Verzekering na een verbouwing
Een lek na een verbouwing kan verschillende polissen raken: de opstalverzekering, een CAR-verzekering van de aannemer of die van de installateur. Of en wat er wordt vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet.
Controleer uw polisvoorwaarden en meld de schade tijdig, ook bij de partij die de verbouwing heeft uitgevoerd. Ons rapport ondersteunt een schadeclaim. Meer uitleg: waterschade en verzekering.
Kosten en voorbereiding
We noemen geen bedragen. De kosten hangen af van de omvang van het werk, het aantal nieuwe leidingen, de bereikbaarheid van de leidingen en de technieken die nodig zijn. Een lek in een nieuwe leiding die goed bereikbaar is, is eenvoudiger te onderzoeken dan een in een afgewerkte vloer. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak vragen: kosten lekdetectie.
Wat u kunt voorbereiden
- Verzamel tekeningen, foto's en offertes van het verbouwingswerk
- Noteer wanneer het lek voor het eerst werd opgemerkt
- Maak foto's van de schade met datum
- Sluit niets af zonder overleg, behalve bij acuut gevaar
Werkgebied Bergen op Zoom
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam. Bent u in Breda of een andere plaats verbouwd, dan is de aanpak gelijk. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Loopt er water door uw nieuwe plafond, bel dan direct 085 004 7299.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.