Waarom lekkage via de gevel zo lastig te vangen is
Een gevel moet regen buiten houden, maar bestaat uit veel onderdelen: metselwerk, voegen, kozijnen, dorpels, aansluitingen en kitnaden. Elk onderdeel kan op een bepaald moment water doorlaten. Bovendien hangt het af van de regenrichting: een lek dat alleen bij westenwind en zware regen optreedt, is dagen later niet te reproduceren.
Het water kan ook binnen een muur zijn weg zoeken. Het komt dan op een andere plek tevoorschijn dan waar het naar binnen ging, bijvoorbeeld onder een raam of in een hoek. Lees daarvoor ook lekkage na regen.
Signalen die op een gevellek wijzen
- Vocht of vlekken die na regen verschijnen en later opdrogen
- Verkleurde of loslatende verf rond kozijnen
- Een natte vensterbank of bank onder het raam
- Schimmelvlekken in een buitenhoek
Herkent u dit? Stuur een foto via WhatsApp en noteer bij welk weer het optreedt.
Het kozijn: de bekendste zwakke plek
Een kozijn is een overgang tussen verschillende materialen: hout, kunststof of aluminium, metselwerk, kit en vaak ook een dorpel. Aan het einde van de levensduur van een kitnaad, bij krimp of door bewegingen kan er een kier ontstaan. Water kan achter het kozijn lopen en de muur ingaan.
Ook de onderkant is gevoelig: de vensterbank of dorpel moet het water naar buiten afvoeren. Is de helling verkeerd of zit er een naad open, dan loopt het water naar binnen. Zie voor een uitgebreider beeld lekkage bij het kozijn opsporen.
Wilt u weten of uw kozijn de bron is? Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.
Gevel, voegwerk en doorvoeren
Naast het kozijn kunnen er andere zwakke plekken zijn: poreus of gescheurd voegwerk, beschadigde stenen, doorvoeren voor kabels, afvoerleidingen of ventilatie. Ook een lekkende regenpijp of dakgoot kan de gevel langdurig nat maken, waardoor vocht naar binnen trekt. Dan lijkt het alsof de muur zelf lekt, terwijl de oorzaak bij de afwatering ligt.
Wat wij bekijken
- De staat van voegwerk en kitnaden rond het zoekgebied
- Doorvoeren en aansluitingen in de gevel
- Afwatering: goten, regenpijpen, dorpels en afschot
- Of het vochtpatroon bij de gevelzijde en de weersrichting past
Zie ook vochtplek in muur voor een bredere uitleg over vocht in wanden.
Eerst uitsluiten: is het wel de gevel?
Niet elk vochtprobleem bij een raam komt van regen. Condens op een koud kozijn, een lekkende leiding in de buurt of een koudebrug geeft hetzelfde beeld. Daarom sluiten wij eerst uit of het om een leiding gaat. Een stilstaande watermeter en een stabiele cv-druk zijn al een belangrijke aanwijzing.
Pas daarna richten we ons op de gevel. Zo komt de herstelopdracht bij de juiste vakman terecht: een metselaar, een kozijnenbedrijf, een schilder of een dakdekker. Is er toch een leiding in het spel, lees dan lek opsporen in de waterleiding.
Twijfelt u over de oorzaak? Stuur foto's naar 06-53649390.
Hoe wij een gevellek opsporen
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Bij gevel en kozijn komen vooral deze methoden in aanmerking:
- Vochtdetectie: bepaalt waar en hoeveel vocht in de muur zit.
- Thermografische camera: laat natte zones in de gevel zien.
- Kleurstofmethode: maakt de route van het water door een naad of kier zichtbaar.
- Endoscopie: kijkt achter bekleding of in de spouw.
Waar nodig wordt de gevel gecontroleerd en zone voor zone nat gemaakt, terwijl binnen wordt bekeken wanneer vocht verschijnt. Zo hoeft u niet te wachten op de volgende bui om het lek te vinden.
Rapport en verzekering
U ontvangt een rapport met de vastgestelde plek, de gebruikte methoden en foto's. Een metselaar, kozijnenbedrijf of schilder kan daar direct mee verder. Zie lekdetectie-rapport.
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Schade door slecht onderhoud wordt vaak anders beoordeeld dan schade door een plotselinge gebeurtenis. Controleer uw polisvoorwaarden; zie waterschade en verzekering.
Kosten en wat u zelf kunt doen
Wat het onderzoek kost, hangt af van de omvang van het zoekgebied, de bereikbaarheid van de gevel (hoogte, steiger of hoogwerker), en of er een gecontroleerde proef nodig is. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
- Noteer bij welke weersomstandigheden de lekkage optreedt
- Maak foto's van het kozijn, de naden en de binnenvlek met datum
- Plak niets dicht met kit zonder overleg; dat kan het onderzoek bemoeilijken
- Houd de binnenkant droog en geef ruimte aan ventilatie
Zevenaar en omgeving
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam; zie het werkgebied. Zit uw woning in een andere plaats, kijk dan bij Arnhem of Nijmegen. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.