Lekdetectie in Westervoort vóór koop, verkoop of oplevering

Waarom een lek en een overdracht niet samengaan

Een lek dat pas ná de overdracht aan het licht komt, leidt tot discussie: wist de verkoper ervan, had de koper het kunnen zien? Dat soort vragen eindigt zelden vriendelijk. Door vooraf vast te stellen of er een probleem is, weet iedereen waar hij aan toe is en kan er openlijk over de aanpak worden gesproken.

Wie heeft er baat bij vooraf zekerheid?

• De koper: weet wat er speelt en kan afspraken maken over herstel of prijs.
• De verkoper: voorkomt verrassingen en discussie achteraf.
• De opdrachtgever bij nieuwbouw: kan een gebrek bij oplevering vastleggen.

Wilt u weten wat in uw situatie zinvol is? Bel ons op 085 004 7299, dan bespreken we de mogelijkheden.

Als koper: wanneer lekdetectie voor aankoop zinvol is

Niet elke woning hoeft onderzocht. Maar er zijn signalen waarbij het verstandig is om voor aankoop te laten kijken: verse verf op een plek die eruit ziet alsof er iets onder zit, een vochtige geur die met parfum of luchtverfrisser is bedekt, of een badkamer die opvallend recent is gerenoveerd zonder dat u weet waarom.

• Verkleuring of bolle verf op plafond of wand
• Een muffe lucht of kelderlucht
• Een watermeter die doorloopt tijdens bezichtiging of na de koop
• Een recent herstelde vloer of voeg zonder uitleg

Overleg met de verkoper of makelaar of een onderzoek vóór ondertekening mogelijk is. Een lek dat u vooraf kent, kunt u meenemen in de onderhandeling.

Als verkoper: onzekerheid wegnemen voordat de koper het ziet

Als u uw woning verkoopt en weet dat er ooit een vochtplek is geweest, is het slim om dat vooraf duidelijk te hebben. Een rapport waaruit blijkt dat de oorzaak is gevonden en hersteld, of juist dat er nu geen lek meer is, maakt de verkoop rustiger. Een koper die een rapport ziet, vraagt minder door.

Het rapport vervangt geen taxatie en geen bouwkundige keuring. Wel is het een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie van een mogelijk lek. Zie ook lekdetectie of bouwkundig onderzoek voor de verschillen.

Wilt u voor de verkoop zekerheid? Neem contact op via de contactpagina.

Oplevering van nieuwbouw of een verbouwing

Bij oplevering is de eerste vraag: is alles dicht? Een nieuwe installatie kan een lek bevatten dat nog niet zichtbaar is, bijvoorbeeld een koppeling, een afvoer met te weinig afschot of een afdichting die niet aansluit. Vastleggen bij oplevering is eenvoudiger dan achteraf aantonen.

Wat u bij oplevering kunt laten controleren

• Of de leidingen onder druk dicht zijn, met een drukproef
• Of de afvoeren geen vocht laten doorsijpelen
• Of de vloerverwarming of cv-installatie dicht is; zie vloerverwarming
• Of er vocht in vloer of wand zit

Wij geven geen oordeel over de kwaliteit van het bouwwerk of de aansprakelijkheid. Wat wij leveren, is een feitelijke vaststelling van wat we aantreffen.

Hoe het onderzoek verloopt zonder de woning te beschadigen

Bij een woning die wordt verkocht of opgeleverd, wilt u geen hak- en breekwerk. Daarom werken wij niet-destructief: we meten vocht, bekijken temperatuurverschillen en testen leidingen.

1. Gesprek: wat is bekend over de woning en de verdachte plek?
2. Vochtmeting: omvang en patroon bepalen.
3. Tests: leidingen afpersen, afvoer testen, afdichting controleren.
4. Rapport: wat is aangetroffen en wat is uitgesloten.

Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet, zoals thermografische camera en vochtdetectie. Lees meer op lekdetectie zonder hak- en breekwerk.

Verzekering, rapport en afspraken tussen partijen

Wat een rapport waard is bij een overdracht, hangt af van wie het leest. Voor de koper is het een basis voor onderhandeling. Voor de verkoper een bewijs dat er niets te verbergen is. Voor de verzekeraar een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie; of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak. Sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet; controleer uw polisvoorwaarden.

Wat er in staat, leest u op lekdetectie-rapport. Meer over het verband met schade leest u op waterschade en verzekering. Wij geven geen juridisch advies over koopcontracten, ontbindende voorwaarden of aansprakelijkheid.

Kosten, planning en waar we ook werken

Bij een overdracht zit u vaak aan een termijn. Geef bij uw aanvraag aan wanneer u het rapport nodig heeft; dan bekijken we wat haalbaar is. Een precieze doorlooptijd noemen we niet vooraf, omdat die afhangt van de situatie in de woning.

De kosten hangen af van de omvang van de woning, de bereikbaarheid van leidingen en het aantal tests. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak vragen; zie kosten lekdetectie.

Wij werken landelijk, ook bij Arnhem en Nijmegen. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.

Wat u als koper of verkoper vooraf kunt regelen

Een onderzoek rond een overdracht verloopt soepeler als de praktische kant geregeld is. Spreek af wie toegang geeft, wanneer de woning leeg of bewoond is en wie het rapport ontvangt. Bij een bewoonde woning is het prettig als de verkoper vooraf weet wat wij gaan doen, zodat er geen onrust ontstaat.

Een korte checklist

• Afspraak over toegang en tijdstip, via de makelaar of rechtstreeks
• Eventuele eerdere herstelwerkzaamheden of facturen van de installateur
• Plattegrond of foto's van leidingen, als die er zijn
• De vraag die u beantwoord wilt zien: lekt het, waar en sinds wanneer?

Zit er een vochtplek in het zicht, lees dan ook vochtplek in muur of nat plafond. Een telefoontje naar 085 004 7299 is vaak voldoende om te bepalen of onderzoek zinvol is. Ook voor de woning van een erflater of een pand dat langere tijd leegstond, kan een controle voor de overdracht zinvol zijn.

Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.