Lekdetectie in Stein voor bedrijfspand, winkel, horeca en kantoor

Wat een lek voor een bedrijf anders maakt

In een woning is een lek vooral vervelend; in een bedrijfspand komt er een economisch belang bij. Een natte vloer in een winkel is een veiligheidsrisico, een lek boven een kantoorvloer bedreigt apparatuur en een vochtplek in een restaurantkeuken kan hygiëne-eisen raken. Daar komt bij dat bedrijfspanden grote leidingstelsels hebben, vaak verdeeld over meerdere ruimtes en eigenaren.

Signalen in een zakelijke omgeving

• Vlekken op een verlaagd plafond boven een verkoopvloer of werkplek
• Een watermeter die doorloopt na sluitingstijd
• Een muffe geur in een opslag of keuken
• Een afvoer die vaker verstopt raakt of ruikt

Stuur ons een foto via WhatsApp of bel direct; bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar.

Onderzoek plannen rond uw openingstijden

Een goed onderzoek in een bedrijfspand begint met de vraag: wanneer kan het het minst storend? Veel metingen kunnen buiten openingstijden of in een rustig moment gebeuren, en bij sommige lekken is juist een moment van stilstand nodig, omdat dan alle verbruikers uit staan en een meter dus betrouwbaarder is.

Wij stemmen af op uw bedrijfsvoering: welke ruimtes zijn toegankelijk, welke toestellen kunnen uit en wie kan toegang regelen. Zo beperken we overlast en voorkomen we dat u een hele afdeling moet sluiten voor een onderzoek. Zie ook lekkage opsporen.

Winkel en kantoor: lekken in plafond, vloer en wand

In winkels en kantoren zit het leidingwerk vaak boven een systeemplafond, in een schacht of onder een doorlopende vloer. Water vindt zijn weg langs kabelgoten en doorvoeren en verschijnt ergens waar geen leiding zit. Dat maakt de bron lastig te herkennen, zoals bij lekkage in het plafond.

Door het vochtpatroon te meten en leidingen deelsgewijs te testen, wordt het zoekgebied steeds kleiner. Het plafond hoeft pas op de aangewezen plek open. Voor lekken in wanden is de aanpak anders; zie lekkage in de muur.

Horeca en keuken: afvoeren, vetafscheiders en natte ruimtes

In de horeca is water een procesmiddel: vaatwassers, spoelbakken, koelinstallaties, ijsmachines en vloerputten. Elke aansluiting is een mogelijk lek. Daarnaast spelen afvoerlekken een grotere rol dan in woningen, omdat grote hoeveelheden warm, vettig water door leidingen gaan.

• Aansluitingen achter apparatuur controleren
• Vloerputten en afvoeren apart testen, bijvoorbeeld met de kleurstofmethode
• Leidingen in koelcellen en natte vloeren beoordelen met vocht- en warmtebeelden
• Een rioolcamera inzetten om afvoeren onder de vloer te bekijken

Heeft u een melding van de gezondheidsinspectie of een geur die niet weggaat? Bel ons voor advies over de volgorde.

Technieken die in bedrijfspanden in aanmerking komen

Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.

• Thermografische camera: laat grote vlakken snel op vochtafwijkingen scannen.
• Akoestisch onderzoek: vangt lekgeluid op in leidingstelsels.
• Drukproef: test leidingdelen op drukverlies.
• Vochtdetectie: bepaalt de omvang van de doorvochtiging.
• Ultrasoon detectie: spoort kleine lekken op die onhoorbaar zijn.

Bij grotere panden is een gefaseerde aanpak zinvol: eerst het gebied afbakenen, daarna de bron aanwijzen.

Eigenaar, huurder en beheerder: iedereen wil duidelijkheid

In bedrijfspanden zijn vaak meerdere partijen betrokken: de eigenaar, de huurder, de beheerder en de installateur. Een lek leidt dan snel tot een discussie over verantwoordelijkheid. Een onderzoek dat oorzaak en locatie objectief vaststelt, geeft iedereen dezelfde feiten. Over de verdeling van verantwoordelijkheden of het huurcontract geven wij geen oordeel.

Wij werken voor bedrijven, vastgoedbeheerders, VvE's en aannemers, naast particulieren. In het rapport staan oorzaak, locatie, methoden en foto's; zie lekdetectie-rapport.

Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.

Verzekering en bedrijfsschade

Bij bedrijven spelen vaak meerdere verzekeringen: opstal, inventaris en bedrijfsschade. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden en meld de schade tijdig. Wij ondersteunen u met het rapport bij de schadeclaim. Zie waterschade en verzekering.

Wat het onderzoek kost, en wat u vooraf kunt regelen

De kosten worden bepaald door de grootte van het pand, de complexiteit van het leidingwerk, de beschikbaarheid van ruimtes en het aantal tests. Vraag vooraf om een duidelijke prijsafspraak; meer bij kosten lekdetectie.

Handig om te regelen

• Een contactpersoon met toegang tot alle ruimtes
• Leidingtekeningen of installatieschema's
• Een lijst van tijden waarop apparatuur uit kan

Wij werken landelijk, ook bij Geleen, Sittard, Heerlen en Maastricht.

Veiligheid en continuiteit tijdens een lek

In een bedrijfspand gaat veiligheid voor alles. Staat er water op een vloer waar klanten of personeel lopen, zet dan eerst een waarschuwing neer. Raakt water aan elektrische installaties, schakel dan de stroom naar dat deel uit als dat veilig kan, en bel een erkende installateur.

Daarna is het van belang dat de bedrijfsvoering zo goed mogelijk doorgaat. Soms is het mogelijk om een deel van het pand af te sluiten en de rest te blijven gebruiken, terwijl wij het lek in het afgesloten deel opsporen. We denken graag mee over een volgorde die schade en hinder beperkt.

Wat u meteen kunt doen

• Sluit de hoofdkraan of de kraan van de betrokken leiding als water blijft stromen
• Verplaats voorraad, documenten en apparatuur uit de natte zone
• Fotografeer de schade voor de verzekeraar
• Bel ons voor spoed, 24/7 bereikbaar op 085 004 7299

Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.