Waarom een plat dak anders lekt dan een schuin dak
Een schuin dak voert water af door zijn helling. Een plat dak heeft nauwelijks afschot, waardoor regenwater langer blijft staan en elke zwakke plek in de bedekking de kans krijgt om door te laten. Een kleine blaas, een naad die loslaat of een gat bij een rand is dan voldoende. Het water volgt daarna de isolatie en de dakplaat, soms meters ver, voordat het binnen zichtbaar wordt.
Hoe het zich binnen toont
- Een nat plafond of verkleuring na een bui
- Bellende verf, zwellende plafondplaten of druppels uit een spot
- Een vochtige of muffe zolder- of bergruimte
- Schimmelvlekken in een hoek of langs een rand
Herkent u dit? Stuur een foto via WhatsApp, of bel ons.
Doorvoeren, randen en aansluitingen: de gebruikelijke zwakke plekken
Veel lekken zitten niet in het vlakke deel van de dakbedekking, maar op de overgangen. Denk aan een dakdoorvoer voor ventilatie of afvoer, een lichtkoepel, een muuraansluiting of een dakrand. Daar komt bewegen, temperatuurverschil en afdichting samen. Een afdichting die uitdroogt of loslaat, geeft het water een route naar binnen.
Ook lekkage na regen hangt hier vaak mee samen: het lek treedt alleen op bij een bepaalde windrichting of bij veel water. Wij beoordelen daarom eerst waar de overgangen liggen, en nemen die mee in het onderzoek.
Dakgoten en hemelwaterafvoer als bron
Een verstopte of scheefgezakte dakgoot laat water over de rand lopen, achter de gevel of onder de dakbedekking. Een hemelwaterafvoer die niet goed aansluit, kan water in de wand sturen. Het gevolg lijkt op een daklek, maar de oorzaak is een afvoerprobleem.
Daarom onderzoeken wij niet alleen het dak, maar ook de goot en afvoer: loopt het water goed weg, zijn de aansluitingen dicht en staat er geen water stil? Zo kan de uitkomst een goot zijn, terwijl het vermoeden een lek in het dak was. Meer over de verschillende lekoorzaken leest u op type lekkages.
Zo gaat een onderzoek naar een daklek
- Intake: waar en wanneer is vocht zichtbaar, en hoe is het dak opgebouwd?
- Inspectie binnen en buiten: vochtpatroon binnen, staat van bedekking, randen en doorvoeren buiten.
- Meting: vocht in kaart brengen in plafond, isolatie en aansluitende wanden.
- Gecontroleerd nat maken: zones van het dak, van laag naar hoog, besproeien terwijl binnen wordt meegekeken.
- Vaststelling: de zone en oorzaak vastleggen in het rapport.
Zie ook de uitleg over lekkage in het dak opsporen. Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
Een daklek laten onderzoeken? Bel 085 004 7299 of vraag het aan via contact.
Technieken die bij platte daken passen
- Thermografische camera: toont natte isolatie en koudere zones onder de bedekking.
- Vochtdetectie: bepaalt hoe ver het vocht zich heeft verspreid.
- Kleurstofmethode: laat de route van water zien in een detail waar twijfel is.
- Endoscopie: kijkt in een spouw of onder een dakopbouw zonder te slopen.
- Rookproef: kan helpen bij het zichtbaar maken van een open verbinding of ventilatieroute.
Het doel is een kleine, goed omschreven zone. Dan kan de dakdekker gericht herstellen, zonder het hele dak te vernieuwen.
Blaasjes, scheuren en slijtage: wat er aan de bedekking te zien is
Bij een plat dak ziet u de bedekking van boven vaak slechts beperkt. Toch zijn er aanwijzingen die helpen: blaasvorming, scheuren langs een naad, loslatende opstanden, plassen die lang blijven staan of plekken waar grind of coating is verdwenen. Niet elk van die kenmerken betekent een lek, en een lek hoeft niet bij een zichtbare afwijking te zitten.
Daarom combineren we wat we zien met wat we meten. Een afwijking buiten en een vochtplek binnen die in elkaars buurt liggen, is een sterke aanwijzing. Liggen ze ver uit elkaar, dan volgen we het water door de opbouw. Dat voorkomt dat er een stuk dak wordt vernieuwd dat niet de oorzaak was.
Wat het rapport voor de dakdekker en verzekeraar betekent
Het rapport beschrijft wat is gemeten, waar het water binnenkomt, en wat dat betekent voor herstel. Een dakdekker of aannemer kan daarmee een gerichte offerte maken, en een verzekeraar ziet in één oogopslag wat er onderzocht is. Meer hierover leest u bij lekdetectie-rapport.
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden, en lees waterschade en verzekering.
Wat bepaalt de kosten, en wat kunt u zelf doen?
Bedragen noemen we hier niet. De prijs wordt bepaald door de grootte en toegankelijkheid van het dak, de opbouw en het aantal doorvoeren en aansluitingen dat meegenomen moet worden. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak vragen; zie kosten lekdetectie.
Zelf doen
- Noteer na welke bui en uit welke richting de wind kwam
- Maak foto's van het plafond met datum
- Houd goten en afvoeren schoon, maar ga alleen veilig het dak op, of laat dat achterwege
- Zet een emmer onder druppels en bescherm meubels en elektra
Ook in de omgeving van Geleen
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam en ook rond Sittard, Maastricht en Roermond. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.