Water van buiten naar binnen: een ander soort lek
Bij de meeste lekdetectie zoeken we naar water uit een leiding. Bij gevel- en kozijnlekkage is het anders: het water komt van buiten, uit de regen. Er staat geen druk op, er loopt niets door de watermeter en toch wordt het binnen nat. Het onderzoek vraagt daarom een andere aanpak dan een leidingtest.
Het is bovendien afhankelijk van het weer. Regen met wind uit een bepaalde richting kan wel binnenkomen, terwijl een kalme bui niets doet. Daardoor lijkt het soms alsof het probleem er niet is, tot het opnieuw gebeurt. Lees meer over dit verschijnsel bij lekkage na regen.
Hebt u dit patroon? Stuur een foto en noteer wanneer het gebeurt; dat helpt enorm.
Waar het water de gevel binnenkomt
Een gevel lijkt dicht, maar bestaat uit veel overgangen en aansluitingen.
Kozijnen en raamdorpels
De kit rond het kozijn, de aansluiting op het metselwerk en de afvoer van de dorpel zijn de eerste verdachten. Zie ook lekkage rond het kozijn opsporen.
Metselwerk en voegen
Verweerde voegen en poreuze stenen kunnen water doorlaten, vooral bij slagregen.
Spouw en isolatie
Water dat de spouw instroomt, kan langs isolatie of spouwankers naar binnen lopen en dan ver van de bron verschijnen.
Aansluitingen met balkon, dak of erker
Overgangen tussen bouwdelen zijn zwakke plekken. Zie lekkage balkon opsporen als dat bij u speelt.
Hoe wij gecontroleerd regen nabootsen
In plaats van op de volgende bui te wachten, kunnen we een gevel stap voor stap besproeien terwijl iemand binnen het vocht in de gaten houdt. Beginnend onderaan en omhoog werkend, wordt duidelijk welk deel van de gevel of welk detail het water doorlaat.
- Inventarisatie: waar en wanneer treedt het vocht op?
- Inspectie van de gevel: kit, voegen, dorpels, aansluitingen.
- Vochtmeting binnen: waar zit het en hoe verspreidt het zich?
- Gecontroleerd besproeien: zone voor zone, onderaan beginnend.
- Vastleggen: bij welke zone of welk detail het vocht verschijnt.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Wilt u zo'n onderzoek laten uitvoeren? Neem contact op via contact.
Technieken die de gevelroute zichtbaar maken
- Thermografische camera: toont koude of natte zones in muur of kozijn.
- Vochtdetectie: bepaalt de omvang en verdeling van het vocht.
- Endoscopie: laat via een klein gat de spouw of een holle ruimte zien.
- Kleurstofmethode: markeert de route die het water neemt.
Het is een combinatie van waarnemen en nabootsen. Soms is de uitkomst een eenvoudige oplossing, zoals nieuwe kit; soms wijst het onderzoek op een groter bouwkundig punt, waarvoor een aanvullend bouwkundig onderzoek zinvol is (zie lekdetectie of bouwkundig onderzoek).
Niet elk nat kozijn is een lek: condens uitsluiten
Een nat kozijn aan de binnenkant kan ook condens zijn: warme, vochtige binnenlucht die op een koud oppervlak neerslaat. Dat verschilt van een lek doordat het meestal in de koude maanden optreedt, gelijkmatig over het glas of kozijn, en verbetert bij ventileren. Een lek verschijnt na regen, op een specifieke plek, en wordt erger bij wind uit een bepaalde richting.
Door beide uit elkaar te halen voorkomt u dat u kit gaat vernieuwen terwijl het om ventilatie gaat, of andersom. Lees ook vochtplek in muur.
Wat u kunt noteren
- Datum, tijd en weer toen het vocht verscheen
- Of het ook droog weer optreedt
- Op welke plek en hoe groot
Wat u zelf kunt doen aan de buitenkant
Een deel van de preventie ligt in handen van de bewoner, zonder dat u een ladder op hoeft. Houd uw gevel in de gaten bij weersomstandigheden waarbij het probleem optreedt, en let op een aantal punten:
- Zijn de voegen rond het kozijn nog elastisch of zijn ze gescheurd en losgekomen?
- Loopt het regenwater van de dorpel weg, of blijft het staan?
- Zit er mos, vuil of verf die afvoergaatjes dichtzet?
- Is de regenpijp aan de gevel in orde, of loopt er water langs de muur?
Houd er rekening mee dat sommige herstelwerkzaamheden aan de gevel niet zonder steiger of hoogwerker kunnen. Doe dit niet zelf op een ladder; schakel een vakman in. Maak foto's vanaf de grond en stuur ze naar ons, dan bespreken we wat het logische vervolg is. Zie ook lekkage in de muur opsporen.
Rapport en herstel
U krijgt een rapport met de bevindingen en de vastgestelde route van het water. Een schilder, metselaar of kozijnspecialist kan daarmee gericht werken: één raamaansluiting opnieuw afkitten of één stuk voeg herstellen, in plaats van de hele gevel. Het rapport bevat foto's van de plek en de omstandigheden waarbij het lek optrad. Zie lekdetectie-rapport.
Het rapport is ook bruikbaar voor VvE of verhuurder als de gevel gemeenschappelijk is.
Verzekering en kosten
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Schade door gebrekkig onderhoud van de gevel wordt vaak anders beoordeeld dan een plotselinge gebeurtenis. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten hangen af van de omvang van de gevel, de hoogte waarop gewerkt moet worden en het aantal tests. Vraag vooraf een prijsafspraak; zie kosten lekdetectie. Wij werken landelijk, ook in Dordrecht, Gorinchem en Papendrecht. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar via 085 004 7299 of WhatsApp 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.