Een plat dak is geen vlak dak: waarom water zich verstopt
Een plat dak heeft in principe een lichte helling richting de afvoer. In de praktijk blijft er vaak water staan op plekken waar de dakbedekking iets is gezakt, waar isolatie samengedrukt is of waar de afvoer niet vlak ligt. Water dat lang blijft staan, zoekt elke naad, overlap en doorvoer. Eén kleine opening is genoeg.
Het lastige: onder de dakbedekking ligt vaak isolatie, en daaronder een dakplaat. Water kan daar ver doorlopen voordat het ergens in het plafond verschijnt. De vlek in uw woonkamer zit dus niet noodzakelijk onder het gat.
Signalen van een lekkend plat dak
- Een nat plafond of verkleuring na een regenbui
- Plassen die lang op het dak blijven staan
- Blazen, scheuren of loslatende naden in de dakbedekking
- Een bult of zachte plek in het dak, die op natte isolatie wijst
Stuur een foto van de plek via WhatsApp (06-53649390), dan kijken we mee.
Dakdoorvoeren: de kleine details die het meeste lekken
Waar iets het dak doorboort, is het dak het kwetsbaarst. Denk aan een ventilatiekanaal, een afvoer, een kabeldoorvoer, een koepel of een schoorsteen. De bedekking is daar rondom omhoog gewerkt en afgekit of gelast. Na jaren zon, vorst en beweging kan zo'n aansluiting scheuren of loslaten.
Het bijzondere is dat een doorvoerlek bijna altijd aan de binnenkant op een afstand verschijnt, omdat water langs de buis of kokerwand naar beneden loopt. Een goede inspectie begint daarom bij de doorvoeren, ook als de schade ergens anders zit. Meer achtergrond leest u op lekkage in het dak opsporen.
Dakgoten, afvoeren en overstorten
Een goot die dichtslibt, een afvoer die verstopt raakt of een overstort die te hoog zit, kan het water verkeerd sturen. Het water loopt dan over de rand, de gevel in of onder de dakrand door. Aan de binnenkant ziet u dan vocht langs een buitenmuur, soms zonder dat er iets aan het dak lijkt te mankeren.
- Controleer of de afvoer vrij is van bladeren en vuil
- Kijk of de goot afschot heeft richting de afvoer
- Let op verkleuring op de gevel onder de goot
- Kijk of een overstort goed is aangesloten
Een vochtplek langs de buitenmuur kan ook een andere oorzaak hebben; zie vochtplek in muur en lekkage na regen.
Zo zoeken wij de binnenkomstplek
We beginnen met de binnenschade en werken terug naar het dak. Welke ruimte is nat, hoe groot is het gebied en wanneer neemt het toe? Daarna bekijken we het dak op doorvoeren, naden, randen en afvoeren.
- Binnenmeting: omvang en richting van het vocht.
- Dakinspectie: naden, doorvoeren, randen, goten, afvoeren.
- Waterproef: het dak in zones gecontroleerd nat maken, onderaan beginnend, terwijl binnen wordt gekeken.
- Vaststelling: de zone of het detail waar het lek ontstaat.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Wilt u weten welke route past? Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.
Technieken voor het opsporen van een daklek
- Thermografische camera: toont natte isolatie door temperatuurverschil.
- Vochtdetectie: bepaalt hoe ver het vocht zich in de dakopbouw heeft verspreid.
- Endoscopie: kijkt in dakopbouw of koker zonder die te slopen.
- Kleurstofmethode: maakt de route van het water zichtbaar.
- Rookproef: kan helpen bij het vinden van openingen in kanalen en doorvoeren.
De combinatie hangt af van de dakopbouw en het soort lek. Het streven is een zo exact mogelijke plek, zodat alleen daar iets hoeft te worden hersteld.
Wat een rapport u oplevert bij een daklek
Het rapport beschrijft de bevindingen, de gebruikte methoden en de plek waar het water binnenkomt. Voor een dakdekker is dat de opdracht: een precies detail repareren in plaats van het hele dak te vervangen. Voor een VvE, een verhuurder of een verzekeraar is het een objectief stuk met foto's en meetresultaten. Lees meer bij lekdetectie-rapport.
Bij een bedrijfspand of een garage met plat dak gebeurt hetzelfde. Zeg bij uw aanvraag wie het rapport krijgt, dan stemmen we de inhoud daarop af.
Verzekering en kosten bij daklekkage
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Achterstallig onderhoud kan bij de beoordeling een rol spelen. Controleer uw polisvoorwaarden en zie waterschade en verzekering.
Wat het onderzoek kost, hangt af van de grootte van het dak, de bereikbaarheid, de complexiteit van de opbouw en de benodigde tests. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Wat u zelf kunt doen en waar wij verder werken
- Maak foto's van de schade binnen en, als het veilig kan, van het dak
- Noteer bij welke bui het lekt en uit welke windrichting
- Betreed het dak niet zonder veilige voorzieningen
- Plaats een emmer of folie om verdere schade te beperken
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam. In de buurt van Zwijndrecht ziet u ook pagina's voor Dordrecht en Rotterdam. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar via 085 004 7299.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.