Waarom juist na een verbouwing een lek kan optreden
Bij een renovatie worden leidingen verlegd, afvoeren verplaatst en sanitair vervangen. Elke nieuwe verbinding is een plek waar iets mis kan gaan: een koppeling die niet goed is aangedraaid, een ring die niet goed zit, een afvoer met te weinig afschot of een doorvoer die niet goed is afgedicht. Soms blijkt dat pas weken later, als er langere tijd druk op staat.
Signalen die op een bouwfout wijzen
- Vocht of een plek in een net opgeleverde wand of vloer
- Een watermeter die doorloopt na afronding van het werk
- Een vochtvlek op het plafond onder de nieuwe badkamer of keuken
- Een afvoer die gorgelt of traag wegloopt
Herkent u dit? Stuur een foto naar 06-53649390, dan beoordelen we samen de volgende stap.
Eerst de feiten, dan het gesprek met de uitvoerder
Na een verbouwing zit u vaak tussen twee vuren: de aannemer vindt dat het werk in orde is en u ziet water. Voordat u een discussie begint, is het verstandig de oorzaak objectief vast te laten stellen. Wij doen onderzoek als onafhankelijke partij en leggen in het rapport vast wat is gemeten, waar het lek zit en wat de waarschijnlijke oorzaak is.
Met die vaststelling praat u gericht met uw aannemer of installateur. Wij geven geen oordeel over aansprakelijkheid of garantie; dat is aan u en uw adviseur. Wel zorgen we voor een heldere basis. Zie ook lekdetectie-rapport.
Zo onderzoeken we nieuwe leidingen
Nieuwe leidingen zitten vaak al weggewerkt onder tegels, in een voorzetwand of in een dekvloer. Daarom werken we van binnen naar buiten: eerst controleren of er een lek is, daarna het leidingnet verkleinen tot een zone, en dan de plek aanwijzen.
- Controle van het verbruik: loopt de meter door bij nul gebruik?
- Leidingdelen afsluiten: warm, koud, verdieping of ruimte apart bekijken.
- Drukcontrole: verliest een afgesloten deel druk?
- Lokaliseren: de exacte plek aanwijzen met een passende techniek.
De aanpak leest u ook bij lek opsporen in de waterleiding. Bel 085 004 7299 als u twijfelt waar te beginnen.
Technieken bij een renovatielek
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Drukproef: laat zien of een leidingdeel de druk vasthoudt.
- Traceergas: helpt bij een heel klein lek in een gesloten leiding.
- Akoestisch onderzoek: luistert naar lekgeluid via vloer of muur.
- Thermografische camera: maakt vloerverwarming en natte zones zichtbaar.
- Endoscopie: kijkt in een spouw of voorzetwand.
Bij een nieuw aangelegde vloerverwarming of cv-leiding komt vaak eerst een drukcontrole in beeld, omdat die snel duidelijkheid geeft.
Sanitair en afvoer: veelvoorkomende fouten na verbouwing
Bij sanitair speelt naast de aanvoer ook de afvoer. Een sifon die niet goed is gemonteerd, een afvoer die ruim te weinig afschot heeft of een inloopdouche waarvan de afdichting niet sluit, geven pas bij gebruik problemen. Het water zoekt dan een weg naar de ruimte eronder.
Wij testen deze onderdelen afzonderlijk, zodat duidelijk wordt of het gaat om aanvoer, afvoer of afdichting. Lees meer over de badkamer bij lekkage badkamer opsporen.
Wat u meestal in het rapport terugvindt
- Welk onderdeel lekt en waar
- Hoe dat is vastgesteld, met foto's en meetresultaten
- Welk herstel logisch is
Verzekering, garantie en uw polis
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Bij nieuwe werkzaamheden spelen bovendien de afspraken met uw aannemer mee. Controleer uw polisvoorwaarden en leg afspraken met de uitvoerder schriftelijk vast.
Meer over de verzekeringskant vindt u op waterschade en verzekering. Wilt u het rapport laten opstellen voor uw aannemer of verzekeraar? Vraag het aan via contact.
Kosten en voorbereiding
De kosten worden bepaald door de omvang van de renovatie, de bereikbaarheid van de leidingen en het aantal tests dat nodig is. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak vragen; lees ook wat de kosten bepaalt.
Zo bereidt u zich voor
- Verzamel tekeningen of foto's van de nieuwe leidingen voordat ze werden afgewerkt
- Noteer wanneer de eerste klachten opkwamen
- Laat de afwerking zo veel mogelijk intact tot de oorzaak bekend is
- Houd de meterstand bij voor en na een uur zonder verbruik
Wij werken landelijk en ook in Dordrecht, Rotterdam en Barendrecht. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar.
Een lek dat pas weken later opduikt
Niet elke fout na een verbouwing laat zich meteen zien. Een koppeling die net niet helemaal dicht is, druppelt soms zo langzaam dat een dekvloer of voorzetwand het water maandenlang opneemt. Pas als het vocht zich door de afwerking heen werkt, ziet u een vlek, een bubbel in de verf of een losse plint. Dan is er al een tijd water doorgelopen.
Daarom is het verstandig om kort na een renovatie de watermeter te controleren en op vochtplekken te letten. Ziet u iets afwijkends, dan is het beter direct een onderzoek te laten doen dan af te wachten. Hoe eerder de plek bekend is, hoe kleiner het herstelwerk blijft en hoe minder schade er aan nieuw afwerkwerk ontstaat.
Handige controles in de eerste weken
- Lees de meter af vóór en na een periode zonder verbruik
- Kijk onder het nieuwe sanitair en in kastjes naar vocht
- Controleer plafonds onder nieuwe natte ruimtes
- Let op schimmel of geur, zie schimmel door lekkage
Twijfelt u? Bel 085 004 7299 voor advies.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.