Waarom een plat dak anders lekt dan een schuin dak
Op een schuin dak loopt water af. Op een plat dak ligt het vaak langer stil, zeker bij een kleine afschot of een verstopte afvoer. Dat maakt kleine beschadigingen in de dakbedekking gevoelig: een naad, een opstand of een gat rond een doorvoer is genoeg om vocht in de isolatie te krijgen.
Waar het misgaat
- Naden en overlappen van de dakbedekking die loslaten
- Aansluitingen op opstanden, muren en dakkapellen
- Doorvoeren voor ventilatie, afvoer of zonnepaneelbevestiging
- Dakgoten en hemelwaterafvoeren die verstopt raken
Ziet u een vlek op het plafond? Zie ook nat plafond: mogelijke oorzaken en stuur ons gerust een foto.
Het water komt binnen op de ene plek en verschijnt op de andere
Bij platte daken is de vlek binnen zelden recht onder het gat. Het water loopt over de dakplaat, door de isolatielaag of langs de randen van de constructie. Het kan meters afleggen voordat het in een plafond zichtbaar wordt.
Daarom is gokken met extra dakbedekking op de vlek vaak weggegooid geld. Eerst vaststellen waar het water ín het dak komt, dan pas herstellen. Een breder overzicht leest u op lekkage in het dak opsporen.
Weet u niet of het condens of een echt lek is? Ook dat kunnen we onderscheiden. Bel ons of app een foto.
Dakdoorvoeren: klein detail, groot risico
Elke doorvoer is een onderbreking in de waterdichte laag. Zit de kraag niet goed vast, is het kit verouderd of staat de doorvoer net te laag, dan sijpelt er bij elke bui een beetje water in. Het lekt vaak alleen bij bepaalde wind of bij hevige regen, wat het lastig maakt; zie lekkage na regen.
Wij bekijken de doorvoeren apart en sluiten ze een voor een uit of bevestigen ze als bron. Zo weet u of het gaat om één doorvoer of om een bredere slijtage van de bedekking.
Heeft u meerdere doorvoeren op uw dak? Vraag een gericht onderzoek aan via contact.
Dakgoten en afvoeren: lekken die lijken op een daklek
Een dakgoot die overloopt of lekt, geeft schade aan gevel, boeiboord en spouw. Binnen ziet dat eruit als een daklek, terwijl het dak zelf prima is. Bij een plat dak kan een verstopte hemelwaterafvoer ervoor zorgen dat water zo hoog komt te staan dat het over een opstand loopt.
- Gootnaden en hoeken die uit elkaar komen
- Afvoeren die verstopt zitten met blad of vuil
- Een afvoer die bij de aansluiting op de binnenleiding lekt
Een goede controle bepaalt of de oorzaak in de goot, de afvoer of de bedekking zit. Bij een binnenliggende afvoer kan een rioolcamera of endoscopie helpen.
Methoden voor het vaststellen van het lek
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Thermografische camera: toont natte isolatie en koude zones in plafond of dakopbouw.
- Vochtdetectie: bepaalt de omvang van het vocht in het dakpakket en eronder.
- Kleurstofmethode: volgt de route van water bij een lastig detail.
- Endoscopie: kijkt in de dakopbouw zonder deze te openen.
Het resultaat is een aangewezen zone of detail, zodat het herstel gericht kan gebeuren in plaats van over het hele dak.
Als het dak al eens is hersteld en het toch blijft lekken
Het komt vaak voor dat er al eens bitumen of een nieuwe laag overheen is gegaan en de vlek toch terugkeert. Dan zit het water meestal onder de nieuwe laag verder te lopen, of is de echte bron nooit gevonden. Nog een laag erbovenop maakt het alleen moeilijker.
In zo'n situatie meten we eerst of de isolatie onder de bedekking nog nat is en hoe groot dat gebied is. Daarmee ziet u of het herstel de bron heeft weggenomen of dat het vocht nog steeds toestroomt. Dat voorkomt een derde herstelronde op goed geluk.
Heeft u eerder dakwerk laten doen? Neem facturen of foto's mee in het gesprek; bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Rapport en verzekering bij dakschade
U ontvangt een rapport met foto's, metingen en de vastgestelde oorzaak en locatie. Dat is ook bruikbaar voor een dakdekker die een offerte opstelt. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie; of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak. Sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden.
Lees meer bij waterschade en verzekering en het lekdetectie-rapport.
Kosten, voorbereiding en onze bereikbaarheid
De kosten worden bepaald door de grootte en toegankelijkheid van het dak, de gekozen methoden en hoe vaak het lek optreedt. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Zo helpt u het onderzoek vooruit
- Zorg voor veilige toegang tot het dak of de dakopbouw
- Noteer bij welk weer de vlek verschijnt
- Maak foto's van de binnenzijde en van het dak zelf
- Haal verstoppingen alleen weg als dat veilig kan
Ook werkzaam in Dronten, Almere en Zeewolde. Spoed: 24/7 bereikbaar via 085 004 7299.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.