Waarom een lek zakelijk anders weegt
Bij een woning gaat het om comfort en schade. Bij een bedrijf komt daar omzet, continuïteit en vaak ook de relatie met een verhuurder of beheerder bij. Een natte vloer in een winkelruimte betekent mogelijk gesloten deuren. Een lek in de keuken van een horecazaak raakt hygiëne en bedrijfsvergunningen. Een lekkend plafond in een kantoor stoort werknemers en apparatuur.
Waar zakelijke lekken vaak spelen
- Sanitair en toiletgroepen met veel gebruik
- Keukens, afvoeren en vetafscheiders in de horeca
- Daken en dakgoten van bedrijfshallen
- Leidingen in verlaagde plafonds en installatieruimtes
- Wasruimtes, koelinstallaties en pantry's
Herkent u dit? Bel ons en beschrijf kort wat u ziet en hoe dringend het is.
Onderzoek zonder uw bedrijf stil te leggen
Een goed onderzoek kost uw bedrijf zo min mogelijk tijd. Daarom stemmen we vooraf af welke ruimtes we nodig hebben, op welk moment en hoeveel hinder dat geeft. Soms is een onderzoek buiten openingstijden mogelijk; dat bespreken we in overleg. Onze bereikbaarheid is ruim: ma–vr 08:00–22:00, zaterdag 10:00–18:00 en zondag 12:00–17:00, en voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar.
Door niet-destructief te werken, zoals bij lekdetectie zonder hak- en breekwerk, blijft het pand zo veel mogelijk in gebruik. Dat is voor winkeliers en horeca vaak doorslaggevend.
Wilt u een onderzoek plannen? Vraag het aan via contact of bel 085 004 7299.
Hoe het onderzoek in een bedrijfspand verloopt
- Intake: aard van het pand, locatie van de schade, urgentie en bedrijfsuren.
- Vochtmeting en inspectie: omvang en patroon van de schade.
- Systemen scheiden: aanvoer, afvoer, cv, koeling en dak apart beoordelen.
- Gerichte tests: leidingen afpersen, afvoeren testen, toestellen controleren.
- Rapport: bevindingen en advies voor herstel, bruikbaar voor derden.
In grotere panden kan het leidingnet uitgebreid zijn. Daarom werken we gestructureerd en delen we het gebouw op, zodat het zoekgebied snel kleiner wordt. Algemene uitleg: lekkage opsporen.
Technieken die bij zakelijke panden passen
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Thermografische camera: scant grote vlakken zoals plafonds en wanden op verborgen vocht.
- Vochtdetectie: bepaalt de omvang van de doorvochtiging.
- Drukproef: controleert leidingdelen op drukverlies.
- Rioolcamera: inspecteert afvoeren, bijvoorbeeld bij horeca.
- Akoestisch onderzoek: luistert naar lekgeluid in leidingen.
Het doel is dat de lekplek exact wordt aangewezen, zodat herstel beperkt blijft en uw pand snel weer volledig te gebruiken is.
Horeca en keuken: afvoeren, vet en vocht
In een horecakeuken zijn afvoeren zwaar belast. Vet, voedselresten en hete spoelingen verouderen leidingen. Een kleine lekkage in de afvoer onder het fornuis of de spoelkeuken kan wekenlang onzichtbaar blijven, tot het verderop in de vloer of in het plafond eronder zichtbaar wordt.
Daarom bekijken wij afvoeren, vloerputten en sifons afzonderlijk, voor we leidingen in de wand of vloer verdenken. Zie ook afvoerleidingen en sifon. Wie een afvoer van binnen wil laten beoordelen, kan een rioolcamera-inspectie laten uitvoeren.
Winkel en kantoor: dak, plafond en installaties
In een winkel of kantoor zit de bron vaak boven uw hoofd: een dakgoot, een luchtbehandelingskast met condenswater, een leiding in het plafond of het toilet op de verdieping erboven. Een nat plafond is dan een aanwijzing, geen conclusie; zie nat plafond oorzaak en lekkage plafond opsporen.
Bij bedrijfshallen met een groot plat dak werken we aan de hand van het vochtpatroon en inspectie van doorvoeren en goten; zie lekkage dak opsporen. Zo vermijden we dat grote delen van het dak worden vervangen voor één zwakke plek.
Rapport voor verhuurder, verzekeraar en aannemer
Zakelijk heeft het rapport meerdere lezers: de eigenaar of verhuurder, de verzekeraar, de aannemer en soms een VvE of beheerder. Het rapport legt vast wat is gemeten, met welke methoden en wat de oorzaak en locatie zijn. Meer over de inhoud: lekdetectie-rapport.
Als huurder van een bedrijfspand is het belangrijk te weten wat onderhoud van het gebouw en wat gebruik is. Wij geven daar geen oordeel over, maar leggen de technische oorzaak vast. Noem bij uw aanvraag voor wie het rapport is bedoeld.
Verzekering, bedrijfsschade en kosten
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Bedrijfsschade of omzetverlies valt vaak onder een aparte dekking. Controleer uw polisvoorwaarden, ook die van de opstal- en bedrijfsverzekering, en lees waterschade en verzekering.
De kosten hangen af van de omvang van het pand, de bereikbaarheid van de leidingen, het aantal tests en de gewenste planning. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.
Wat u alvast kunt doen en waar wij werken
- Beperk het gebruik van de getroffen ruimte en bescherm voorraad en apparatuur
- Maak foto's van de schade met datum en tijd
- Noteer wanneer het lek optreedt, bijvoorbeeld bij gebruik van sanitair of na openingstijd
- Houd contact met de verhuurder of beheerder bij een gehuurd pand
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam en nemen ook opdrachten aan van bedrijven en aannemers, ook in en rond Borne. Zit uw pand in een andere plaats, kijk dan bij Amsterdam of Rotterdam. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.