Lekdetectie in Winterswijk bij lekkage via plat dak, doorvoeren en dakgoten

Waarom een plat dak anders lekt dan een hellend dak

Een hellend dak voert water af door de vorm. Een plat dak moet het water vasthouden totdat het bij de afvoer is, en dat is veel kritischer. Het water blijft er langer staan, zoekt elke naad en trekt onder de dakbedekking door naar een laag punt. Het gat zit dus zelden boven de vlek die u binnen ziet.

Wat u binnen kunt zien

• Een vlek of bruine rand op het plafond na regen
• Bellende verf, vooral rond lampen of rookmelders
• Een vochtige of muffe zolder- of bergruimte
• Natte isolatie die zwaar en koud aanvoelt

Lees ook lekkage in het dak opsporen voor het algemene beeld. Stuur gerust een foto via WhatsApp, dan beoordelen wij of een onderzoek aan de orde is.

Dakdoorvoeren: kleine details, grote gevolgen

Een dak is zelden een volledig gesloten vlak. Er zitten doorvoeren in voor ventilatie, afvoer van een toestel, een kabel of een lichtkoepel. Elke doorvoer vraagt een afwerking rond de buis of koepel. Verouderde kit, een losgekomen manchet of een ruimte tussen buis en bedekking is genoeg om water de constructie in te laten lopen.

Dit soort lekken zijn verraderlijk omdat ze maar bij bepaalde weersomstandigheden optreden. Bij harde wind of aanhoudende regen vindt het water een route die bij een lichte bui droog blijft. Mogelijk herkent u dat uit lekkage na regen.

Wij kijken daarom eerst naar alle doorvoeren en overgangen in het zoekgebied, voordat we de vlakke bedekking verdenken.

Dakgoten en afvoeren: als het water niet weg kan

Een verstopte hemelwaterafvoer of dakgoot zorgt ervoor dat water op het dak blijft staan of over de rand loopt. Het water zoekt dan een nieuwe weg: achter de gootbekleding, langs een muurplaat of via een naad in de dakrand. U ziet de gevolgen in de gevel of op een plafond, terwijl de oorzaak boven zit.

Punten waar wij op letten

• Staat er water op het dak en waar blijft dat staan?
• Zijn afvoeren en overstorten vrij en goed aangesloten?
• Zijn dakranden, goten en aansluitingen op de gevel dicht?
• Passen vochtpatronen binnen bij een bepaalde zone buiten?

Zo wordt duidelijk of het om een gebrek in de afwatering of in de dakbedekking zelf gaat. Bel 085 004 7299 als u dit wilt laten beoordelen.

Zo wijzen wij de lekplek aan

Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet:

• Thermografische camera: laat koude, natte zones in dak en plafond zien.
• Vochtdetectie: bepaalt de omvang van de doorvochtiging in isolatie en constructie.
• Endoscopie: kijkt in dakspouwen en onder bekleding zonder te slopen.
• Kleurstofmethode: maakt de route van water in een lastig detail zichtbaar.

Waar nodig wordt het dak gecontroleerd en zone voor zone nat gemaakt, terwijl binnen wordt gekeken wanneer vocht verschijnt. Zo versmalt het zoekgebied tot de plek die ertoe doet.

Wilt u een onderzoek aanvragen? Gebruik de contactpagina of app 06-53649390.

Eerst uitsluiten: is het wel het dak?

Niet elke natte plek onder een dak komt van boven. Condens in een slecht geventileerde ruimte, een lekkende leiding in het plafond of een gevelaansluiting geven hetzelfde beeld. Een goed onderzoek sluit dat stap voor stap uit. Zo komt de herstelopdracht bij de juiste vakman terecht.

Is de oorzaak een leiding, dan vindt u meer bij lek opsporen in de waterleiding. Gaat het om vocht dat zich verder door het gebouw verspreidt, kijk dan op vochtplek in muur.

Verzekering en rapport bij een daklek

Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Schade door gebrekkig onderhoud wordt soms anders beoordeeld dan schade door een plotselinge gebeurtenis. Controleer uw polisvoorwaarden.

U ontvangt van ons een rapport met bevindingen, foto's en de vastgestelde plek, waarmee een dakdekker gericht kan herstellen. Zie ook waterschade en verzekering en het lekdetectie-rapport.

Wanneer wachten het probleem groter maakt

Een plat dak dat lekt, geeft zelden meteen grote schade. Juist daarom blijft het vaak te lang liggen. Het water verzadigt langzaam de isolatie, die daardoor minder isoleert en zwaarder wordt. Houten delen blijven vochtig, en op de lange duur kunnen ze aangetast raken. Ook ontstaat er schimmel door lekkage in een ruimte waar u het pas laat ruikt.

Een tijdelijke oplossing, zoals een laag kit of bitumen op de zichtbare vlek, is verleidelijk maar werkt zelden: het water komt vaak van een ander punt en zoekt een nieuwe route. Een onderzoek naar de werkelijke plek is dan goedkoper dan meerdere pogingen op goed geluk.

Wanneer u beter direct belt

• Als water langs een lamp of stopcontact loopt
• Als het plafond doorbuigt of gaat zakken
• Als de vlek bij elke bui groter wordt

Bij acuut gevaar bent u bij ons aan het juiste adres: voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar op 085 004 7299.

Kosten, voorbereiding en uw werkgebied

De kosten worden bepaald door de bereikbaarheid van het dak, de omvang van het zoekgebied, het aantal doorvoeren en of er een gecontroleerde proef nodig is. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; lees wat de kosten bepaalt.

• Zorg dat het dak veilig bereikbaar is, of meld dat vooraf
• Noteer bij welk weer de lekkage optreedt
• Leg de binnenvlekken vast met datum
• Zet gevoelige spullen alvast weg onder de schadeplek

Wij werken landelijk; zie ons werkgebied. Zit uw pand dichter bij Zutphen of Haaksbergen, dan is de aanpak gelijk. Bij spoed zijn we 24/7 bereikbaar.

Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.