Lekkage die alleen bij bepaald weer verschijnt
Een lek van buiten naar binnen gedraagt zich anders dan een leidinglek. Het werkt niet continu, maar hangt af van het weer. Hoeveelheid regen, windrichting en de duur van een bui bepalen of water een zwakke plek bereikt. Droog weer laat de plek opdrogen, waardoor u denkt dat het over is.
Typische tekenen
- Vocht langs een raamkozijn of onder een vensterbank na regen
- Een vlek in de wand die na een bui verschijnt en daarna weer wegtrekt
- Bellende verf aan de binnenzijde van een buitenmuur
- Een muffe geur in een ruimte met een buitenmuur
Lees ook lekkage na regen. Stuur ons een foto van de plek met de datum van de bui; dat helpt bij het afbakenen van het onderzoek.
Waar het water binnenkomt: gevel, kozijn of aansluiting
Water zoekt de zwakste doorgang. Bij een gevel zijn dat vooral de overgangen tussen verschillende materialen en bouwdelen.
- Het kozijn en de aansluiting op het metselwerk: een kitnaad die krimpt of loslaat.
- De dorpel en vensterbank: water dat achter een afwerking langs trekt.
- Voegwerk en gevelsteen: doorlatend door scheurtjes of verwering.
- Doorvoeren door de gevel: kabels, buizen en ventilatie-openingen.
- De dakrand of boeiboord die water naar de gevel leidt.
De plek waar het water naar binnen gaat, is vaak niet de plek waar het vocht verschijnt. Het volgt de constructie. Zie ook lekkage in de muur opsporen.
Gecontroleerd nat maken: zo ontdekken we de ingang
Omdat een lek van buiten afhankelijk is van weer, kan het nodig zijn de bui na te bootsen. Dat gebeurt rustig en methodisch: één zone tegelijk, onderaan beginnend. Een tweede persoon let binnen op het moment waarop vocht verschijnt. Zo kan het water aan een deel van de gevel of aan een kozijn worden gekoppeld.
- Het zoekgebied wordt bepaald uit de binnenschade en uw waarneming.
- De gevel of het kozijn wordt in zones gecontroleerd besproeid.
- Binnen wordt gemeten en bekeken wanneer vocht verschijnt.
- De zone waarin het lek ontstaat, wordt vastgelegd.
Dat is minder spectaculair dan het klinkt, maar het voorkomt dat u meerdere keren laat herstellen op de verkeerde plek. Meer over de aanpak op lekkage opsporen.
Technieken voor het zichtbaar maken van doorgedrongen vocht
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Vochtdetectie: bepaalt waar het vocht zit en hoe ver het naar binnen is getrokken.
- Thermografische camera: toont koude, natte zones in muur of kozijn.
- Endoscopie: kijkt in de spouw achter het kozijn of de gevel.
- Kleurstofmethode: laat de route van water door een naad zien.
Wilt u weten waar het water binnenkomt? Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.
Niet elk probleem is een gevellek: condens en leidingen uitsluiten
Vocht aan een buitenmuur hoeft niet van buiten te komen. Condens op een koude wand en een lekkende leiding in of langs de muur kunnen hetzelfde beeld geven. Daarom beoordelen we eerst of de vlek zich gedraagt als een weer-afhankelijk lek. Verschijnt vocht onafhankelijk van regen, dan zoeken we in een andere richting.
Door deze mogelijkheden te scheiden, voorkomt u dat u de gevel laat afdichten terwijl de bron een waterleiding is, of omgekeerd. Voor lastige gevallen waar bouwkundige kennis nodig is, kijkt u op lekdetectie of bouwkundig onderzoek.
Een lek dat telkens terugkomt na herstel
Hebt u al eens laten kitten, voegen of schilderen en is het vocht na een paar buien terug? Dat is een bekend patroon: er is een symptoom behandeld, maar de ingang is gebleven. Soms was de eerste reparatie ook niet verkeerd, maar was er meer dan één ingang. Een kozijn met twee zwakke plekken lekt bijvoorbeeld nog steeds nadat er één is aangepakt.
In dat geval helpt het om het onderzoek opnieuw en systematisch te doen, met alle eerdere reparaties op tafel. Vertel ons wat er al is gedaan, door wie en wanneer. Dat bespaart tijd en helpt vast te stellen welke delen al zijn uitgesloten. Bel 085 004 7299 of stuur een bericht via WhatsApp op 06-53649390.
Rapport, verzekering en wat het herstel bepaalt
Het rapport geeft aan waar water naar binnen komt, onder welke omstandigheden en wat dat betekent voor herstel. Een metselaar, kozijnenmonteur of schilder weet zo wat er aangepakt moet worden. Lees meer op lekdetectie-rapport.
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; schade door regen of gebrek aan onderhoud kan anders worden beoordeeld. Sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
Kosten, voorbereiding en omliggende plaatsen
De kosten worden bepaald door de omvang van het gebied, de bereikbaarheid van gevel en kozijn en de benodigde technieken. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Wat u kunt doen
- Noteer bij welk weer het lek optreedt, met datum en windrichting
- Maak foto's van de vlek tijdens en na de bui
- Laat nog geen kit of stucwerk aanbrengen voor het onderzoek
- Zorg dat de buitenzijde bereikbaar is voor het onderzoek
Wij werken landelijk en ook rond Purmerend, Hoorn en Zaandam. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.