Een plat dak: weinig afschot, veel details
Een plat dak heeft weinig afschot, dus water blijft langer staan en zoekt elke opening. Een kleine scheur in de dakbedekking, een ontbrekende afdichting rond een ventilatiebuis of een verstopte afvoer is genoeg om vocht in de constructie te krijgen. En omdat het water zich onder de bedekking kan verplaatsen, ziet u het binnen op een heel andere plek dan waar het binnenkomt.
Veelvoorkomende zwakke punten
- Aansluitingen van bedekking op een opstand of muur
- Dakdoorvoeren voor ventilatie, schoorsteen of leidingen
- Naden en overlappen in de dakbedekking
- Hemelwaterafvoeren en goten die verstopt raken
- Dakkapellen, lichtkoepels en dakramen
Lees voor de bredere context lekkage in het dak opsporen. Bel of app ons met een foto van de situatie.
Eerst uitsluiten: dak, goot of iets anders?
Niet elke vochtplek aan de bovenzijde komt van het dak zelf. Een overlopende goot, een verstopte afvoer, een lekkende regenpijp of condens op de onderzijde van de dakplaat kunnen hetzelfde beeld geven. Daarom beoordelen we eerst waar het water zich bevindt en bij welke weersomstandigheden het optreedt. Zie ook lekkage na regen.
Door de bronnen systematisch uit te sluiten, komt de oorzaak boven zonder dat u onnodig dakbedekking vervangt of een goot vernieuwt die in orde is.
Dakgoten en hemelwaterafvoer: klein defect, groot gevolg
Een dakgoot die niet goed afvoert, laat water over de rand stromen of staan op het dak. Dat water zoekt een weg naar binnen, vaak langs de gevel of onder de dakrand. Bij een verstopte afvoer op een plat dak staat het water hoger dan bedoeld en kan het zelfs over een opstand lopen die daarvoor niet is bedoeld.
Wij controleren de afvoerrichting, de aansluitingen en de zichtbare afdichtingen. Is de goot de bron, dan heeft u een overzichtelijk herstel; is het iets anders, dan weet u dat ook. Vraag een onderzoek aan via de contactpagina of bel 085 004 7299.
Inregenen en andere onderzoeksmethoden
Als het niet regent, bootsen we het lek na met gecontroleerd besproeien, zone voor zone, terwijl iemand binnen vocht volgt. Daarmee beperkt het zoekgebied zich tot een klein deel van het dak.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet:
- Thermografische camera: toont natte, koudere zones in de dakopbouw.
- Vochtdetectie: laat zien hoe ver het vocht reikt in de isolatie.
- Endoscopie: bekijkt de dakopbouw via een kleine opening.
- Kleurstofmethode: volgt de route van water langs een detail.
Dakdoorvoeren en opstanden: waar het vaak misgaat
Waar iets door het dak loopt, moet de bedekking worden aangesloten: een ventilatiebuis, een afvoer, een kabel, een koepel. Die aansluiting is gevoelig voor bewegen en veroudering. Een kleine open hoek is voldoende om bij regen water toe te laten, dat vervolgens in de isolatie wegzakt.
Wij bekijken per doorvoer en opstand of de afdichting intact is en of er sporen van water zijn. Zo onderscheiden we een algemene veroudering van de bedekking van een gelokaliseerd detail, wat voor het herstel een groot verschil maakt. Voor aanvullende uitleg over wat er achter de muur gebeurt, lees vochtplek in de muur.
Rapport en verzekering
U ontvangt een rapport met de locatie van het lek, de gebruikte methoden en foto's. Een dakdekker kan daarmee gericht werken. Meer over de inhoud op lekdetectie-rapport.
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Achterstallig onderhoud wordt vaak anders beoordeeld dan plotselinge storm- of regenschade. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
Kosten en wat u zelf kunt doen
De kosten worden bepaald door de grootte van het dak, de toegankelijkheid, het aantal verdachte details en de technieken die nodig zijn. Een duidelijke prijsafspraak vooraf is mogelijk; zie kosten lekdetectie.
Wat u alvast kunt doen
- Noteer bij welke regen en wind het vocht verschijnt
- Controleer of goten en afvoeren vrij zijn, voor zover veilig bereikbaar
- Maak foto's van het plafond en het dak
- Betreed een nat dak niet zonder veiligheidsmaatregelen
Wij werken landelijk en ook in Eindhoven en omgeving. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. WhatsApp 06-53649390.
Onderhoud en inspectie van een plat dak
Een plat dak vraagt periodiek onderhoud. Goten en afvoeren raken verstopt met blad en vuil, naden verouderen en kleine scheurtjes groeien. Een regelmatige inspectie, bijvoorbeeld in het voorjaar en het najaar, voorkomt dat een kleine afwijking een lek wordt. Houd bij een inspectie de afvoer, de randen, de aansluitingen op opstanden en de doorvoeren in de gaten.
Waar u op let bij een visuele controle
- Plassen die lang blijven staan
- Blazen, scheurtjes of loslatende naden
- Opgehoopt vuil bij de afvoer
- Verkleurde plekken of mos op de bedekking
Betreed een dak alleen met de juiste veiligheidsmaatregelen en laat het zo nodig door een dakdekker doen. Wij zoeken de lekplek, de dakdekker herstelt. Is het twijfel of het een lek of een onderhoudspunt is? Stuur een foto naar 06-53649390.
Na herstel kan een tweede controle zinvol zijn, bijvoorbeeld door na de volgende hevige regen de plafonds eronder te controleren op nieuw vocht. Zo weet u zeker dat het probleem is opgelost en voorkomt u dat een nieuw lek lang onopgemerkt blijft.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.