Een lek na verbouwing: waarom het vaak niet meteen opvalt
Na een verbouwing is er veel nieuw werk, verbonden met bestaand werk. Een fitting die net niet goed is aangedraaid, een afvoer met te weinig afschot, een leiding die bij het stucen is beschadigd: dit komt pas aan het licht als de installatie daadwerkelijk in gebruik is. Daardoor lekt het soms weken of maanden voordat u schade ziet.
Veelvoorkomende signalen
- Een vochtplek bij een pas afgewerkte wand of vloer
- Kitwerk dat na korte tijd loslaat of verkleurt
- Een watermeter die doorloopt na ingebruikname
- Een muffe geur in een net opgeleverde ruimte
Merkt u dit? Maak een foto, noteer de datum en bel ons of app de foto's.
Onafhankelijk vaststellen voordat u de schuldvraag stelt
Zodra er water lekt na een verbouwing, ontstaat de vraag wie het veroorzaakt heeft: de installateur, de tegelzetter, de aannemer of toch een bestaand deel? Zonder bewijs blijft dat een discussie. Een onafhankelijke vaststelling van oorzaak en locatie biedt een gedeelde feitelijke basis, ook voor het gesprek met de opleverende partij.
Wij oordelen niet over schuld of garantie, maar leveren de feiten: waar zit het lek, welke leiding of verbinding, en wat is de waarschijnlijke oorzaak. Zie ook lekdetectie of bouwkundig onderzoek.
Hoe we een nieuwe installatie onderzoeken
- Gegevens verzamelen: wat is er verbouwd, wanneer, en welke ruimtes liggen er rondom?
- Nieuwe leidingen apart testen: druk opbouwen op de nieuwe leidingdelen.
- Afvoeren controleren: afschot, aansluitingen en doorstroming.
- Overgangen onderzoeken: daar waar nieuw en bestaand werk elkaar raken.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Vaak starten we met een drukproef op de nieuwe leidingen, gevolgd door vochtdetectie en indien nodig een endoscopisch onderzoek van holle ruimtes.
Wat bij een lek in de nieuwe badkamer of keuken kan spelen
In nieuwe natte ruimtes zijn de bronnen herkenbaar: een slecht afgedichte douchevloer, een kitnaad die niet waterdicht is, een persfitting die niet volledig is aangedrukt of een afvoer die losschiet. Meer over de badkamer leest u bij lekkage in de badkamer.
Bij een keuken kan een vaatwasseraansluiting of de afvoer onder het aanrecht de bron zijn, maar een lek kan zich ook ver van de keuken openbaren. Het is dus niet slim te gokken; het loont om de bron systematisch te zoeken.
Heeft u net een verbouwing afgerond en klopt er iets niet? Neem gerust contact op.
Nieuwe cv, vloerverwarming of leidingwerk
Is de installatie nieuw, dan wordt ze bij de oplevering vaak afgeperst, maar een lek kan ook later ontstaan: door bewegende constructiedelen, door temperatuurwisselingen of doordat een ander vak er later nog doorheen werkt. Zakt de druk, dan lees je hierover meer bij cv-druk zakt en vloerverwarming.
Wij testen per kring of leidingdeel om te bepalen waar de druk wegvalt, en wijzen daarna de plek aan. Zo hoeft er alleen op die plek iets open voor herstel.
Rapport voor aannemer, installateur en verzekeraar
Het rapport beschrijft wat is onderzocht, welke methoden zijn ingezet, waar het lek zit en wat de aanbevolen vervolgstap is. U kunt het delen met de aannemer of installateur om het herstel te bespreken, en met de verzekeraar als er schade is ontstaan. Lees lekdetectie-rapport.
Of herstel onder garantie valt, bepaalt u met uw opdrachtnemer; dat is geen onderdeel van ons onderzoek. Wel zorgen we dat de feiten helder zijn.
Verzekering en kosten
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Een lek door gebrekkig werk valt bovendien vaak onder de verantwoordelijkheid van de uitvoerende partij. Controleer uw polisvoorwaarden en uw contract. Zie ook waterschade en verzekering.
De kosten van het onderzoek hangen af van de omvang van de nieuwe installatie, de bereikbaarheid en het aantal tests. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.
Wat u kunt doen als u een lek na verbouwing vermoedt
- Laat de installateur of aannemer weten dat u een probleem vermoedt (schriftelijk)
- Bewaar facturen, tekeningen en opleveringsdocumenten
- Fotografeer het probleem met datum
- Laat niets repareren voordat de oorzaak is vastgesteld
Wij werken ook in Tilburg, Breda en Utrecht. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar: 085 004 7299 of 06-53649390 via WhatsApp.
Wanneer na de verbouwing ontstaat een lek meestal pas?
Veel lekken na verbouwing laten zich niet meteen zien. Sommige verbindingen houden bij de oplevering net dicht, maar gaan lekken na enkele weken gebruik door temperatuurwisselingen of doordat materiaal zich zet. Een afdichting die in het begin goed aanvoelde, kan na een paar keer douchen alsnog water doorlaten.
Daarom is het verstandig in de eerste maanden na een verbouwing alert te blijven op kleine signalen: een nieuwe vlek, een muffe lucht, kit die loslaat of een meter die beweegt. Wie hier snel op reageert, voorkomt dat een kleine afwijking tot een grote schade leidt.
Handige gewoonte na een verbouwing
- Noteer de meterstand op de opleverdag
- Controleer na een week en na een maand of de stand niet afwijkt
- Maak foto's van nieuwe wanden en vloeren met datum
Ziet u iets afwijkends? Bel 085 004 7299 of app de foto's.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.