Waarom een lekcontrole bij een woningoverdracht
Bij een bezichtiging ziet u wat zichtbaar is. Een verborgen lek merkt u niet op, want het zit in een leiding, onder een vloer of achter een wand. Toch kan het later een flinke rekening opleveren. Een onderzoek vóór de overdracht geeft duidelijkheid over de staat van leidingen en vocht, wanneer dat nog invloed heeft op de afspraken.
Wanneer is een onderzoek zinvol?
- U ziet een vochtplek, verkleuring of bellende verf bij de bezichtiging
- Er is eerder een lekkage geweest die is gerepareerd
- De woning is net verbouwd of staat langere tijd leeg
- De verkoper meldt een vermoeden van vocht
Voor een koper kan het onderzoek bij een vermoeden een keuze onderbouwen. Wilt u weten of het in uw geval zinvol is? Bel ons of app een foto van de plek.
Als koper: voorkomen dat u een verborgen lek koopt
Een koper erft het huis met alles wat erin zit. Een lek dat bij de bezichtiging niet zichtbaar was, kan na de sleuteloverdracht voor kosten zorgen. Met een lekdetectie-onderzoek kunt u voor de overdracht laten vaststellen of er water weglekt en waar dat vandaan komt.
Het rapport laat zien wat is gemeten en wat de bevindingen zijn. U kunt het gebruiken om met de verkoper, uw makelaar of uw adviseur te praten over wat er nodig is. Over bindende afspraken of juridische vragen adviseren wij niet; wel leveren wij de feiten.
Plan zo'n onderzoek tijdig, bijvoorbeeld binnen de bedenktijd of voordat de koop definitief wordt. Zeg bij uw aanvraag via contact hoe de planning eruitziet.
Als verkoper: duidelijkheid vooraf voorkomt gedoe achteraf
Een verkoper heeft er baat bij als een vermoeden van vocht wordt weggenomen of verklaard. Heeft u ooit een plek gezien, of is er in het verleden een lek geweest? Een onderzoek kan laten zien dat de installatie nu droog en dicht is, of juist waar nog iets moet gebeuren.
- U kunt een herstel uitvoeren voordat de woning wordt aangeboden
- U kunt kopers een objectief rapport laten zien
- U voorkomt discussie over aannames bij de overdracht
Het rapport is een feitelijke weergave, geen garantie voor de toekomst. Het laat zien wat op het moment van onderzoek is aangetroffen.
Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning of na een verbouwing
Bij oplevering wordt vooral gekeken naar zichtbare gebreken. Een lek in nieuwe leidingen of een slecht afgedichte douchevloer is dat meestal niet. Een controle kort na oplevering kan zichtbaar maken of er onder druk water weglekt of dat een afvoer niet goed aansluit.
Wilt u de leidingen laten controleren, lees dan hoe we werken bij lek opsporen in de waterleiding. Het doel is dat u eventuele gebreken tijdig meldt aan de uitvoerder, terwijl afspraken nog vers zijn.
Noteer en bewaar alle foto's, meterstanden en correspondentie. Dat helpt als u gebreken wilt melden.
Zo verloopt een onderzoek voor de overdracht
We beginnen met een inspectie en een gesprek over wat u opvalt. Daarna volgen metingen en tests, afgestemd op de woning.
- Vochtmeting: controle van wanden, vloeren en plafonds met vochtdetectie.
- Thermografie: verborgen koude of natte zones zichtbaar maken met de thermografische camera.
- Leidingcontrole: een drukproef op aanvoerleidingen.
- Afvoer en sanitair: testen van afvoeren en afdichtingen.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Meer daarover leest u bij lekkage opsporen.
Wilt u een onderzoek inplannen? Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Rapport en verzekering
Het lekdetectie-rapport beschrijft methode, bevindingen en eventuele vastgestelde oorzaak en locatie, met foto's. Het is bruikbaar voor makelaar, aannemer, loodgieter en verzekeraar. Het is een momentopname.
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Een onderzoek dat u als koper vooraf laat doen, valt meestal niet onder een schadeclaim; controleer uw polisvoorwaarden. Zie waterschade en verzekering.
Kosten en voorbereiding
De kosten worden bepaald door de grootte van de woning, de bereikbaarheid van leidingen, het aantal ruimtes en de benodigde tests. U kunt vooraf om een duidelijke prijsafspraak vragen; lees kosten lekdetectie.
Wat u voorbereidt
- Toegang tot de woning, inclusief meterkast en kruipruimte of zolder
- Overleg met de verkoper over de planning
- Informatie over eerdere verbouwingen of reparaties
- Een overzicht van uw vragen of vermoedens
Wij werken landelijk en ook in Breda, Tilburg en Dordrecht.
Een lek dat bekend is: was het echt hersteld?
Soms is bij een woning al een lek geweest en is dat gerepareerd. Als koper wilt u weten of het herstel heeft gewerkt; als verkoper wilt u dat kunnen aantonen. Een nacontrole met watermetertest, drukcontrole en vochtmeting laat zien of de plek nu droog en dicht is.
Vraag de verkoper om informatie over het eerdere lek: wanneer was het, wat was de oorzaak en wie voerde het herstel uit. Hoe meer u weet, hoe gerichter het onderzoek. Kunt u de factuur of een eerder rapport overleggen, neem die dan mee naar het gesprek.
Vragen die u kunt stellen
- Is de oorzaak toen vastgesteld of is er alleen gerepareerd?
- Is er daarna nog vocht verschenen?
- Zijn er nog sporen van schimmel of verkleuring achtergebleven?
Bel 085 004 7299 als u twijfelt of een nacontrole zinvol is.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.