Water van buiten: waarom het binnen zo anders lijkt
Regenwater volgt de gevel, zakt langs spouwen en trekt via kleine openingen in de constructie. Op de plek waar u de vlek ziet, is het water dus al een stuk verder gereisd dan het punt waar het binnenkwam. Een vlek bij het kozijn hoeft daarom niet van het kozijn te komen; het kan ook uit de voeg erboven, een dorpel of een raamdorpel komen.
Wat meestal opvalt
- Vocht of schimmel in de hoek bij raam of deur
- Een nat kozijn of een zwart geworden onderkant
- Verkleurd stucwerk of behang onder het raam
- Druppels op de vensterbank na harde wind en regen
- Een muur die alleen aan de weerszijde van de bui nat wordt
Herkent u dit? Een foto van de plek via WhatsApp helpt ons te bepalen hoe we kunnen onderzoeken.
Kozijn of gevel: waar komt het water vandaan?
Een kozijn is een zwakke schakel tussen binnen- en buitenwereld. Aansluitingen, kitwerk, glaslatten en onderdorpels moeten allemaal waterdicht blijven. Zodra één onderdeel faalt, trekt water naar binnen. Op de pagina lekkage kozijn opsporen gaan we daar dieper op in.
Ook de gevel kan water doorlaten. Een scheur in een voeg, een gevelsteen die water opneemt of een lekkende aansluiting bij een regenpijp kan een vochtplek binnen verklaren. Het lastige is dat de oorzaak vaak alleen bij een bepaalde windrichting optreedt.
Alleen bij bepaalde regen: het lastige van weersafhankelijke lekkage
Veel gevellekken treden alleen op bij schuin invallende regen, bij harde wind of na een langere periode van nat weer. Een onderzoek op een droge dag laat dan weinig zien. Dat verklaart waarom een lek dat u zeker weet dat er is, bij een eerste bezoek niet te vinden lijkt. Meer daarover vindt u bij lekkage na regen.
Om dit op te lossen, kunnen we het weer nabootsen: de gevel wordt gecontroleerd en gefaseerd bevochtigd, terwijl binnen wordt gemeten wanneer en waar vocht verschijnt. Zo komt de lekplek tevoorschijn zonder te wachten op de volgende bui.
Heeft u last van een weersafhankelijk lek? Bel 085 004 7299 of vraag een onderzoek aan via contact.
Gecontroleerd nabootsen, stap voor stap
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Bij gevel en kozijn werkt de volgorde als volgt:
- Eerst wordt de binnenkant in kaart gebracht met vochtdetectie en een thermografische camera.
- Dan volgt de buitenkant: voegen, aansluitingen, kozijn en dorpels worden gecontroleerd.
- Delen van de gevel worden onderaan beginnend bevochtigd, steeds één zone tegelijk.
- Binnen wordt gemeten wanneer vocht verschijnt; de zone waarin dat gebeurt, wordt vastgelegd.
Bij twijfel kijkt een kleine camera in een spouw of achter een voorzetwand; zie endoscopie. Een kleurstof kan helpen om de route van het water zichtbaar te maken.
Is het wel een gevellek? Andere verklaringen uitsluiten
Niet elke natte hoek bij een raam komt van buiten. Condens op koud glas of een koude wand geeft hetzelfde beeld, en een lekkende leiding in de buurt kan ook de oorzaak zijn. Ook de dakrand kan water laten weglekken langs de gevel naar beneden.
Daarom sluiten we systematisch uit: eerst leidingen controleren, dan condens beoordelen en pas daarna de gevel afrekenen. Dat voorkomt dat u een kozijn laat vervangen dat in werkelijkheid in orde was. Is de oorzaak breder bouwkundig, dan kan een aanvullend onderzoek zinvol zijn; zie lekdetectie of bouwkundig onderzoek.
Wat u ontvangt en wat u eraan heeft
U ontvangt een rapport met de vastgestelde instroomplek, een beschrijving van de gevolgde methode en foto's. Een schilder, metselaar of kozijnspecialist kan daar gericht mee werken, in plaats van de hele gevel of alle kozijnen aan te pakken. Over de inhoud leest u meer bij lekdetectie-rapport.
Voor een VvE of beheerder is een vaststelling helder om te bepalen of het om gemeenschappelijk of individueel onderhoud gaat. Wij beoordelen dat niet juridisch, maar leveren wel de technische basis.
Verzekering en kosten bij regenlekkage
Regenlekkage wordt door verzekeraars soms anders beoordeeld dan een leidinglek. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten van een onderzoek worden bepaald door de grootte van het te onderzoeken gevelvlak, de hoogte en bereikbaarheid, en het aantal technieken. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Ook in de regio actief
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam en doen onderzoek in onder meer Breda en Tilburg. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Stuur een foto naar 06-53649390 of bel 085 004 7299.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.