Waarom een plat dak anders lekt dan een schuin dak
Op een schuin dak loopt water snel af. Op een plat dak blijft het langer staan, zeker bij een verstopte afvoer of een dakbedekking die enigszins is verzakt. Staand water zoekt elke zwakke plek: een naad, een rand, een opstaande kant of een gat dat u met het blote oog niet ziet.
Zo kondigt een lekkend plat dak zich aan
- Een vlek of nat plafond die na een regenbui groter wordt
- Plassen op het dak die dagenlang blijven staan
- Blazen of blaasjes in de dakbedekking
- Een vochtige of muffe geur op de bovenverdieping
Herkent u dit? Stuur een foto van de plek of het dak via WhatsApp, dan bespreken we de eerste stap.
Dakdoorvoeren: kleine details, grote gevolgen
Een plat dak is zelden helemaal vlak en glad. Er zitten ventilatiekanalen, afvoerpijpen, lichtkoepels en kabels doorheen. Elke doorvoer is een overgang tussen verschillende materialen, en dus een mogelijke lekplek. Een manchet die loslaat, een kit die verbrokkelt of een rand die niet goed is aangesloten: het zijn klassieke oorzaken.
Het lastige is dat het water vaak langs de doorvoer naar binnen loopt en pas een stuk verderop tevoorschijn komt. Daarom is het belangrijk om de binnenschade en de dakdetails samen te bekijken, zoals beschreven op lekkage in het dak opsporen.
De dakgoot en de hemelwaterafvoer
Een dakgoot met te weinig afschot, een verstopte uitloop of een scheurtje in de bodem kan een groot deel van de lekkage verklaren. Bladeren, mos en vuil blokkeren de afvoer, waarna het water over de rand loopt of onder de dakbedekking drukt.
Wij controleren daarom ook of het water vrij weg kan. Soms blijkt na een eenvoudige schoonmaak of correctie dat de binnenlekkage is opgelost; soms is het slechts een deel van de oorzaak. Dat onderscheid is het verschil tussen een snelle reparatie en een doorlopend probleem.
Twijfelt u of uw dakgoot de boosdoener is? Bel 085 004 7299 of vraag een onderzoek aan via contact.
Hoe wij een plat dak onderzoeken
We beginnen binnen, bij de zichtbare schade, en werken naar buiten. Bij een plat dak is dat belangrijk, omdat het water onder de dakbedekking of door de isolatielaag kan reizen.
- Binnenmeting: in kaart brengen hoe groot het natte gebied is.
- Dakinspectie: naden, randen, doorvoeren en afvoeren beoordelen.
- Gecontroleerd nat maken: zones van het dak één voor één besproeien, terwijl iemand binnen let op het moment dat vocht verschijnt.
- Vastleggen: de zone en het detail waar water binnenkomt noteren.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Lekt het alleen bij bepaalde regen, lees dan lekkage na regen.
Technieken die bij een dak passen
- Thermografische camera: toont koude of natte zones in dak en plafond.
- Vochtdetectie: bepaalt hoe ver het vocht zich in de isolatie of constructie heeft verspreid.
- Endoscopie: kijkt in holle ruimtes zonder dat de dakopbouw open hoeft.
- Kleurstofmethode: volgt de route van het water bij een lastig detail.
Zo kan het herstel zich beperken tot de plek die het rapport aanwijst, in plaats van een volledig nieuwe dakbedekking.
Wat u ontvangt en wat u eraan hebt
U krijgt een rapport met foto's, de gebruikte methoden en de vastgestelde oorzaak en locatie. Een dakdekker kan daarmee gericht werken: één doorvoer opnieuw afdichten, een naad herstellen of de afvoer verbeteren. Dat voorkomt dat een volledig dak wordt vernieuwd waar een deelreparatie volstaat.
Ook voor een VvE, verhuurder of opdrachtgever is het een overzichtelijk stuk. Meer over de inhoud staat op lekdetectie-rapport.
Verzekering, kosten en onderhoud
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Achterstallig onderhoud kan hierbij meespelen. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten van het onderzoek worden bepaald door de grootte en bereikbaarheid van het dak, het aantal doorvoeren en het aantal tests. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.
Wat u zelf kunt doen
- Houd dakgoten en afvoeren vrij van blad en vuil
- Maak foto's van plassen op het dak en van de binnenschade
- Noteer na welke buien de vlek groter werd
- Betreed een nat of glad dak niet zelf
Wanneer wacht u beter niet met een dakcontrole
Een daklek wordt zelden vanzelf kleiner. Vocht in de isolatie blijft lang nat, omdat het er niet makkelijk uit kan. Daardoor verliest isolatiemateriaal zijn werking en kan de onderliggende constructie aangetast raken.
Controleer na een zware bui of na een stormachtige periode uw plafonden op nieuwe vlekken. Ziet u er een? Maak een foto, noteer de datum en neem contact op. Hoe sneller de plek vaststaat, hoe kleiner het herstel meestal blijft.
Werkgebied Dongen en omgeving
Wij zijn landelijk actief vanuit Leidschendam en komen ook in Dongen. Zit uw pand dichter bij Tilburg, Breda of Waalwijk, dan werken we op dezelfde manier. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar.
Bel 085 004 7299 of app uw foto's naar 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.