Onder de vloer begint het meestal onzichtbaar
De kruipruimte en kelder zijn plekken waar u zelden komt. Daardoor blijft een probleem er lang onopgemerkt. Het merkt u pas aan indirecte aanwijzingen: een muffe geur in huis, een koude vloer, schimmel op de onderkant van de plinten of een waterrekening die oploopt.
Aanwijzingen voor vocht onder of onderin het huis
- Een muffe geur die vooral op de begane grond hangt
- Zoutuitslag of afbladderende verf onderaan de muur
- Vochtige of zwart verkleurde balken in de kruipruimte
- Een vochtplek in de muur die tot een bepaalde hoogte reikt
Herkent u dit? Stuur een foto via WhatsApp of bel ons, dan kijken we wat een zinvolle eerste stap is.
Lek, optrekkend vocht of water van buiten?
Vocht onderin een woning heeft drie hoofdoorzaken, en elke vraagt een andere aanpak. Een lek in een leiding in of onder de vloer geeft een actieve waterbron. Optrekkend vocht is water dat vanuit de ondergrond in de muur omhoog trekt. En water van buiten komt via de wand, een kelderraam of de vloer naar binnen.
- Lek: het vocht neemt toe en de watermeter kan doorlopen
- Optrekkend vocht: een vochtrand die tot een vaste hoogte reikt, zonder leidingen in de buurt
- Water van buiten: vocht dat na regen of bij een hoge grondwaterstand toeneemt
Welke het is, bepaalt wat er hersteld moet worden. Daarom stellen wij eerst vast of er een lek is. Is dat niet zo, dan weet u in ieder geval wat het niet is. Lees ook lekkage in de kelder opsporen.
Weet u niet welke van de drie het is? Vraag een onderzoek aan via contact.
Eerst de leidingen uitsluiten
Een lekkende leiding in een kruipruimte is vaak makkelijker te vinden dan u denkt, mits u systematisch te werk gaat. We beginnen bij de watermeter: loopt die door bij gesloten kranen, dan is er een actief lek. Daarna testen we aanvoer, afvoer en verwarmingsleidingen afzonderlijk.
- Meterstand en uurtest: bevestigt of er water weglekt.
- Kringen en leidingdelen afsluiten: versmalt het zoekgebied.
- Afvoer en riolering controleren: een lekkende afvoer geeft vocht zonder dat de meter doorloopt.
- Inspectie van de kruipruimte: waar het toegankelijk en veilig kan.
Meer over deze aanpak leest u bij lek opsporen in de waterleiding en afvoerleidingen.
Als de afvoer of riolering de bron is
Een lekkende afvoer onder de vloer geeft een ander beeld dan een lekkende aanvoerleiding. Het vocht neemt toe als er water wordt weggelaten, de meter loopt niet door en de geur kan rioolachtig zijn. Zo'n lek is niet altijd met het blote oog te vinden.
Daarom kan een camerainspectie van de afvoer nuttig zijn, evenals een test met kleurstof of rook. Die laten zien of en waar een afvoer lekt. Zie rioolcamera en rookproef voor uitleg. Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
Zo wordt de afvoer uitgesloten of bevestigd voordat er in de vloer wordt gegraven.
Technieken voor vocht onderin het huis
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Voor kruipruimte, kelder en onderwand komen vaak deze in aanmerking:
- Vochtdetectie: bepaalt de omvang en de hoogte van het vocht in muur of vloer.
- Thermografische camera: toont natte en koude zones in wand en vloer.
- Akoestisch onderzoek: luistert naar lekgeluid in leidingen onder de vloer.
- Endoscopie: kijkt in holle ruimtes zoals een kruipruimte of spouw zonder veel te slopen.
- Drukproef: controleert leidingen op drukverlies.
Zo beperken we sloopwerk. Meer over de gedachte erachter leest u bij lekdetectie zonder hak- en breekwerk.
Wat u na het onderzoek weet en kunt doen
U ontvangt een rapport met de bevindingen: of er een lek is, waar het zit en wat is uitgesloten. Is het geen lek, dan staat er ook wat het volgens de metingen wel is, zodat u een gerichte vervolgstap kunt nemen. Soms vraagt dat om een bouwkundig onderzoek of een vakman voor vochtbestrijding; daarover leest u meer bij lekdetectie of bouwkundig onderzoek.
Het rapport is ook geschikt om met een aannemer of installateur door te nemen, zodat ze meteen weten waar ze moeten zijn. Zie lekdetectie-rapport.
Verzekering en kosten
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Optrekkend vocht en vocht door grondwater vallen vaak buiten de dekking, een plotseling leidinglek kan anders worden beoordeeld. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten worden bepaald door de bereikbaarheid van kruipruimte en leidingen, de omvang van het gebied en het aantal tests. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.
Voorbereiding en omliggende plaatsen
- Zorg dat het kruipluik of de kelderdeur bereikbaar is
- Noteer wanneer de geur of het vocht is begonnen
- Maak foto's van de muur met datum en meet de hoogte van de vochtrand
- Houd de meterstand bij voor en na een uur zonder verbruik
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam en ook in Pijnacker, Den Haag, Zoetermeer en Delft. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.