Lekdetectie in Noordwijkerhout bij plat dak, dakdoorvoeren en dakgoten

Waarom een plat dak bijzonder gevoelig is

Een hellend dak voert water snel af. Een plat dak is bijna vlak en daar blijft water langer staan. Elke naad, elke overlap en elke doorvoer wordt daardoor langer op de proef gesteld. Een kleine opening die op een schuin dak niets doet, laat op een plat dak al snel water door.

Wat u binnen ziet

• Een nat plafond of vlek na regen
• Bellende verf of schimmel in de hoek aan de dakrand
• Een vochtige onderkant van de dakbedekking, gemerkt via een luik
• Druppels bij een lamp, een rookmelder of een dakraam

Herkent u dit? Stuur een foto via WhatsApp met de datum van de laatste regenbui, dan beoordelen we wat een goede eerste stap is.

Een lek dat niet bij de vlek zit

Water op een plat dak volgt de dakopbouw. Het kan onder de dakbedekking door lopen, over de isolatie en pas meters verder door het plafond komen. De vlek in uw woonkamer zit dus zelden precies onder het gat.

Daardoor leidt gokken tot een patroon waar dakdekkers mee kennen: een stuk bedekking vervangen, het lekt nog steeds, nog een stuk vervangen. Dat willen we voorkomen. Eerst bepalen wij de zone, dan de plek. Lees ook lekkage in het dak opsporen en lekkage na regen.

Wilt u zeker weten waar het water binnenkomt? Vraag een onderzoek aan via contact.

Dakdoorvoeren: de vaak vergeten zwakke plekken

Op een plat dak zitten doorvoeren voor ventilatie, afvoeren, kabels, lichtkoepels en schoorstenen. Elke doorvoer is een plek waar dakbedekking moet aansluiten op iets dat er doorheen steekt. Door beweging, veroudering en temperatuurwisselingen gaat zo'n aansluiting na verloop van tijd lekken.

Plekken die we bij een plat dak controleren

• De rand van de dakbedekking rond doorvoeren en lichtkoepels
• De aansluiting bij een opstaande muur of dakrand
• Naden en overlappen in de bedekking
• De afdichting rond afvoerputten en overstorten

Welke daarvan de oorzaak is, stellen we vast met een gerichte test, niet op het gevoel.

Dakgoten en hemelwaterafvoer

Ook een dakgoot kan de bron zijn. Een verstopte goot loopt over, een gescheurde goot lekt door de naad en een slecht aangesloten hemelwaterafvoer laat water langs de gevel of in de constructie lopen. Dat levert vochtplekken op die lijken op een dakprobleem.

Bij een lek na regen houden wij daarom goot en afvoer apart in beeld. We bekijken of water daar wordt afgevoerd zoals bedoeld en of er plekken zijn waar het zich ophoopt. Een verstopt hemelwaterafvoer kan een dak tot een zwembad maken en dat verklaart soms meer dan een gat in de bedekking.

Zie ook lekkage bij het balkon opsporen, waar vergelijkbare principes gelden.

Inregenen en andere technieken

Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Bij een plat dak komen vooral deze in beeld:

• Inregenen: het dak wordt zone voor zone gecontroleerd nat gemaakt, terwijl binnen wordt gemeten waar en wanneer vocht verschijnt.
• Thermografische camera: toont natte zones in de dakopbouw.
• Vochtdetectie: bepaalt de omvang van de doorvochtiging.
• Endoscopie: kijkt in dakopbouw of plafondspouw zonder te slopen.
• Kleurstofmethode: volgt de route van het water bij een naad.

Het doel is een zo kleine zone mogelijk, zodat de dakdekker alleen daar hoeft te werken.

Wat u meekrijgt: rapport voor dakdekker en eigenaar

Na het onderzoek ontvangt u een rapport met de vastgestelde zone of plek, de gebruikte methoden en een logische herstelrichting. Een dakdekker kan daar gericht mee werken: de aangewezen naad of doorvoer herstellen in plaats van een groot deel van het dak vernieuwen. Voor een VvE of verhuurder is het een onderbouwing bij de opdracht. Zie lekdetectie-rapport.

Geef bij uw aanvraag aan of een dakdekker, aannemer of beheerder mee moet kijken; dan stemmen we de rapportage daarop af.

Verzekering en kosten bij een daklek

Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Schade door achterstallig onderhoud wordt vaak anders beoordeeld dan schade door storm of een plotselinge gebeurtenis. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.

De kosten worden bepaald door de grootte en bereikbaarheid van het dak, het aantal doorvoeren en de duur van het onderzoek. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.

Wat u zelf kunt doen en waar we ook werken

• Controleer vanaf een veilige plek of dakgoten en afvoeren vrij zijn
• Betreed een nat of glad dak niet; laat dat aan een vakman over
• Plaats een emmer onder druppels en noteer wanneer en hoeveel
• Maak foto's van de binnenschade en, waar veilig, van het dak

Wij werken landelijk en ook in Noordwijk, Voorhout, Lisse en Hillegom. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.

Een dak na een verbouwing, dakkapel of zonnepanelen

Wordt er aan een plat dak gewerkt, dan ontstaan nieuwe aansluitingen en dus nieuwe kansen op een lek. Bij een dakkapel, dakraam, nieuwe lichtkoepel of de bevestiging van een installatie op het dak wordt de dakbedekking doorboord of opgetild. Als daarna een lek verschijnt, is de eerste vraag of het verband houdt met die werkzaamheden.

Wij beoordelen dat niet juridisch, wel feitelijk: waar komt het water binnen, en hoe verhoudt die plek zich tot de plekken waar aan het dak is gewerkt? Het rapport beschrijft de bevindingen zodat u dat gesprek met de aannemer op feiten kunt voeren.

Vragen die u kunt stellen na dakwerkzaamheden

• Zit het lek bij een nieuwe doorvoer of aansluiting?
• Is de dakbedekking rond de werkzaamheden netjes aangesloten?
• Is het vocht al aanwezig voordat er werd gebouwd?

Meer over de aanpak leest u op lekkage opsporen. Neem contact op met een foto van de plek en de datum van de werkzaamheden.

Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.