Waarom een plat dak sneller problemen geeft
Op een hellend dak stroomt water door de vorm vanzelf af. Op een plat dak staat het water regelmatig even stil, vooral na een bui of bij een licht afschot. Daardoor komt elke naad, elke opstand en elke doorvoer langer in contact met water, en dat vraagt veel van de dakbedekking.
Veelvoorkomende zwakke plekken
- Naden en overlappen in de dakbedekking
- De rand waar het dak tegen een muur of opstand aansluit
- Doorvoeren voor ventilatie, afvoer en schoorsteen
- Dakgoten en kolken die verstopt of beschadigd zijn
Een foto van het plafond met een korte beschrijving via WhatsApp volstaat meestal om te beginnen. Zie ook onze pagina lekkage in het dak opsporen.
Doorvoeren: klein onderdeel, grote kans op lekkage
Waar een buis, kabel of kanaal door het dak gaat, moet de bedekking rondom perfect worden afgewerkt. De naad tussen doorvoer en dakbedekking slijt door temperatuurwisselingen, zon en bewegingen. Een klein scheurtje is dan genoeg voor water om de dakopbouw in te trekken.
Het lastige: het water komt binnen bij de doorvoer, maar wordt opgevangen door de isolatielaag en loopt pas bij een lager punt door in het plafond. Wie daar het dak herstelt, zit er dus vaak naast. Een onderzoek vooraf bepaalt of de doorvoer werkelijk de bron is.
Dakgoten, kolken en afvoer
Soms zit het probleem niet in de bedekking maar in de waterafvoer. Een verstopte kolk, een scheur in een goot of een slecht aangesloten regenpijp laat water overlopen over de gevel of binnenlopen via een naad. Dat lijkt op een daklek, maar de aanpak is een andere.
Daarom beoordelen we bij een onderzoek ook de afwatering: loopt het water vrij weg, staan er plassen en waar gaat het water heen als het hard regent? Lees ook lekkage na regen en rookproef voor de aanvullende manier om afvoer- en ventilatieroutes te controleren.
Staat er water op uw dak dat niet weg wil? Bel ons of app een foto naar 06-53649390.
Hoe we een platdak-lek onderzoeken
Een daklek wordt niet gevonden door alleen naar boven te kijken. We combineren wat binnen zichtbaar is met wat buiten gebeurt:
- Binnenschade in kaart brengen: vochtplekken, verkleuring, geluid van druppelend water.
- Dak inspecteren: naden, opstanden, doorvoeren, goten en afschot.
- Gecontroleerd nat maken: zones van het dak afzonderlijk besproeien terwijl iemand binnen observeert.
- Plek vastleggen: de zone en het detail waar water binnenkomt.
Het besproeien (inregenen) is nuttig omdat het lek niet bij elke bui optreedt. De specialist begint onderaan en werkt zones naar boven toe. Meer algemene informatie vindt u bij lekkage opsporen.
Technieken die bij een daklek passen
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Thermografische camera: laat natte, koude zones in dakopbouw of plafond zien.
- Vochtdetectie: bepaalt hoe ver het vocht zich in isolatie en constructie heeft verspreid.
- Endoscopie: kijkt in een dakopbouw of kokervormige ruimte zonder het dak te slopen.
- Kleurstofmethode: volgt de route van het water door een lastige constructie.
Hoe nauwkeuriger de plek, hoe kleiner de reparatie. Dat bespaart dakwerk en voorkomt dat gezond materiaal wordt vervangen.
Isolatie en schimmel als gevolgschade
Een plat dak met een lek raakt bijna altijd de isolatie. Natte isolatie verliest isolerende werking, houdt vocht vast en kan langdurig onder de dakbedekking blijven zitten. Daardoor lekt het soms nog door nadat de oorspronkelijke bron is gedicht.
Ook vocht in het plafond en in wanden geeft kans op schimmel. Lees daarom schimmel door lekkage en vochtplek in muur. In het rapport leggen we vast waar het vocht zit, zodat de dakdekker weet welk deel van de opbouw bekeken moet worden.
Rapport, verzekering en bij wie u terechtkunt
U ontvangt een lekdetectie-rapport met locatie, vermoedelijke oorzaak, foto's en gebruikte methoden. Een dakdekker of aannemer kan daar zo mee verder. Als het dak onlangs is gedaan, kan het rapport helpen in het gesprek met de uitvoerder; of er aanspraak bestaat, beoordelen wij niet.
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Een lek door achterstallig onderhoud wordt soms anders beoordeeld dan een plotselinge schade. Controleer uw polisvoorwaarden en zie waterschade en verzekering.
Kosten, voorbereiding en omgeving
Wat een onderzoek kost, hangt af van de grootte en toegankelijkheid van het dak, het aantal doorvoeren, hoe vaak het lek optreedt en welke technieken nodig zijn. Vraag vooraf om een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.
Wat u alvast kunt doen
- Maak foto's van de binnenschade, met datum en weersomstandigheden
- Zorg voor veilige toegang tot het dak
- Verwijder zichtbaar vuil uit goten en kolken als dat veilig kan
- Plaats een emmer onder een druppelplek en leg een plastic zeil op meubels
Wij werken landelijk, ook in Gorinchem en Waalwijk. Bij spoed zijn we 24/7 bereikbaar: 085 004 7299. Vraag een onderzoek aan via contact.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.