Een lek ontdekken vóór u tekent
De meeste kopers ontdekken een lek pas na de verhuizing: een vlek die tevoorschijn komt, een badkamer die vochtig blijkt. Dan is het huis van u en ook het probleem. Door vóór de overdracht te laten onderzoeken of er ergens water weglekt, voorkomt u een onaangename verrassing en wint u onderhandelingsruimte.
Aanwijzingen tijdens een bezichtiging
- Verse verf op één plek in een plafond of muur
- Een muffe geur die met parfum of ventilatie wordt gemaskeerd
- Uitgezette plinten of een hobbelige laminaatvloer
- Een badkamer met frisse kit of nieuw tegelwerk op één plek
Twijfelt u over wat u ziet? Stuur ons een foto via WhatsApp, dan bespreken we of een onderzoek zinvol is.
Voor kopers: onderzoek als onderdeel van uw voorbehoud
Koopt u een woning, dan kunt u de koop vaak laten afhangen van een technische keuring. Een lekdetectie-onderzoek is daarbij een gerichte aanvulling: het beantwoordt de vraag of er water wegloopt dat u niet ziet. Een bouwkundige keuring kijkt breed; lekdetectie kijkt specifiek naar waterlekken en vocht. Het verschil leest u bij lekdetectie of bouwkundig onderzoek.
Wij beoordelen geen koopprijs en geven geen juridisch advies. Wel leveren wij een feitelijke vaststelling van wat we hebben gemeten en gevonden, waarmee u met de verkoper of makelaar het gesprek kunt voeren.
Wilt u het onderzoek inplannen binnen uw bedenktijd? Bel ons of vraag het aan via contact.
Voor verkopers: duidelijkheid voordat de koper vraagt
Als verkoper bent u vaak liever zelf degene die weet wat er speelt. Een vochtplek die de koper opmerkt, kan de onderhandeling doen kantelen of de verkoop vertragen. Als u zelf laat vaststellen waar het vocht vandaan komt, kunt u beslissen: herstellen, of de koper informeren met een duidelijk rapport.
- Is er geen lek, dan kunt u dat aantonen en vermindert u zorg bij de koper
- Is er wel een lek, dan weet u wat herstel inhoudt en kunt u de prijs daarop afstemmen
- Het rapport voorkomt discussie op gevoel
Houd er rekening mee dat u als verkoper een mededelingsplicht kunt hebben. Daarover geven wij geen advies; raadpleeg daarvoor uw makelaar of een jurist.
Oplevering en inspectie van een woning
Bij oplevering van een nieuwbouw- of verbouwde woning ziet u meestal geen lek, omdat het werk nog niet onder normale belasting is gebruikt. Toch is het een goed moment om aandacht te vragen voor leidingen, afvoeren en afdichtingen. Lekt het na de oplevering, dan is het fijn om te weten waar het zit.
Wij onderzoeken waar nodig leidingen, afvoeren en douchevloeren zonder af te breken. Een drukproef, vochtmeting of kleurstoftest laat zien of er iets niet klopt. Zie ook lekkage in de badkamer opsporen.
Staat de oplevering gepland? Bel 085 004 7299 voor een afspraak.
Technieken die bij een overdrachtsonderzoek passen
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Bij een bewoond of leegstaand huis kijken we vooral niet-destructief:
- Vochtdetectie: laat zien of en waar vocht in muur, vloer of plafond zit.
- Thermografische camera: brengt temperatuurverschillen in beeld.
- Drukproef: controleert de waterleidingen op drukverlies.
- Endoscopie: kijkt in holle ruimtes zonder dat er iets open moet.
- Verbruikscontrole: de watermeter laat zien of er water weglekt.
Het is voor een woning in verkoop belangrijk dat er niets wordt beschadigd. Daarom werken we zonder sloopwerk, zoals beschreven bij lekdetectie zonder hak- en breekwerk.
Wat het rapport voor de overdracht betekent
Het rapport beschrijft wat is onderzocht, welke methoden zijn gebruikt, wat is gemeten en wat dat betekent. Is er een lek gevonden, dan staat de plek erin, met foto's. Is er niets gevonden, dan staat daarin welke controles zijn uitgevoerd. Beide uitkomsten helpen: de ene geeft zekerheid, de andere een concrete basis voor een prijsgesprek of herstel.
Een makelaar, notaris of hypotheekverstrekker kan het rapport inzien als u het deelt. Meer over de inhoud: lekdetectie-rapport.
Houd er rekening mee dat een onderzoek een momentopname is: wat niet lekt tijdens het onderzoek, kan later onder andere omstandigheden alsnog lekken. Het rapport vermeldt de omstandigheden van de test.
Verzekering en kosten bij een overdracht
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie van een lek. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Bij een onderzoek vóór overdracht is er vaak nog geen schade gemeld; dan staat het onderzoek meestal los van een claim. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten hangen af van de grootte van de woning, de bereikbaarheid van de leidingen en de gebruikte technieken. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.
Werkgebied Koog aan de Zaan
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam en nemen ook in Koog aan de Zaan opdrachten aan. Woning in Zaandam, Krommenie of Amsterdam? Dezelfde aanpak geldt overal. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar.
Bel 085 004 7299 of stuur een WhatsApp-bericht met foto's naar 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.