Waarom een lek na een verbouwing extra vervelend is
Een verbouwing kost tijd, geld en energie. Als er dan weken of maanden later een lek blijkt, is de teleurstelling groot. Bovendien zit de bron nu achter nieuwe afwerking: een gestuukt plafond, een nieuwe vloer of een gerenoveerde badkamer. Opnieuw alles openmaken wilt u liever vermijden.
Gelukkig vergt het opsporen van een lek in nieuwe leidingen meestal minder dan u verwacht. Nieuwe leidingen liggen vaak volgens een duidelijk tracé, en daarmee wordt het zoekgebied sneller kleiner. Lees ook lek opsporen in de waterleiding.
Signalen na een verbouwing
- Een watermeter die doorloopt na afronding van het werk
- Een cv-druk die zakt en regelmatig bijgevuld moet worden
- Vlekken op het plafond onder een nieuwe badkamer of keuken
- Een vochtige geur uit een nieuw betimmerde ruimte
Bel ons of stuur een foto via WhatsApp als u zoiets ziet.
Waar bij nieuwe leidingen de zwakke plekken zitten
Een nieuw leidingsysteem is niet automatisch dicht. De meeste lekken ontstaan op de verbindingen: een koppeling die niet goed is aangedraaid, een perspassing die niet volledig is gedrukt, een afdichting die is beschadigd tijdens het verder bouwen. Ook leidingen die tijdens het werk zijn aangeraakt of geklemd, kunnen na verloop van tijd gaan lekken.
Meest voorkomende punten
- Koppelingen en fittingen op aanvoer en cv
- Aansluitingen op kranen, toestellen en inbouwreservoirs
- Afvoeraansluitingen op sifon of afvoerleiding
- Doorvoeren door vloer en wand
- Waterdichte lagen onder nieuwe tegels
Door deze systematisch uit te sluiten, komt de fout in beeld zonder dat de gehele installatie hoeft te worden opengemaakt.
Hoe wij een lek in een nieuw leidingnet opsporen
- Overzicht: wat is er verbouwd, door wie en wanneer? Welke leidingen zijn nieuw?
- Meting: eerst vaststellen of er water weglekt, bijvoorbeeld via de watermeter of de cv-druk.
- Afsluiten en delen: het leidingnet in stukken testen om het zoekgebied te verkleinen.
- Plek bepalen: met passende technieken de exacte locatie aanwijzen.
- Vastleggen: bevindingen en foto's in het rapport.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Meer over de volledige aanpak leest u op lekkage opsporen.
Wilt u het onderzoek laten starten? Vraag het aan via contact of bel 085 004 7299.
Technieken voor leidingen die al zijn ingebouwd
- Drukproef: laat zien of een afgesloten leidingdeel druk verliest en dus lekt.
- Akoestisch onderzoek: vangt het geluid van uitstromend water op.
- Traceergas: helpt bij zeer kleine lekken in leidingen die zijn dichtgemaakt.
- Thermografische camera: toont warme of koude zones, nuttig bij cv en warmwater.
- Vloerverwarming: bij een gelegde vloer wordt de verwarmingskring apart getest.
Met deze aanpak hoeft er in de regel alleen op de aangewezen plek te worden geopend, zoals ook staat beschreven bij lekdetectie zonder hak- en breekwerk.
Het rapport als basis voor een gesprek met de uitvoerder
Na een verbouwing is het logisch dat u wilt weten of de fout bij het uitgevoerde werk ligt. Daar kunnen wij geen oordeel over geven, maar wel de feiten leveren: welke leiding lekt, op welke plek en vermoedelijk waardoor. Dat is een objectieve basis voor het gesprek met de aannemer of installateur.
In het rapport staat wat is getest en wat is gevonden, met foto's en meetresultaten. Meer daarover vindt u op lekdetectie-rapport. Het is goed om het rapport te bewaren voor het geval er later vragen over opleverpunten of garantie ontstaan; wij doen daar zelf geen uitspraken over.
Verzekering en kosten
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Schade die voortkomt uit uitvoeringsfouten valt soms onder andere voorwaarden. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten van het onderzoek worden bepaald door de omvang van het leidingnet, de bereikbaarheid en het aantal tests. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Wat u zelf kunt doen na een verbouwing
- Noteer de meterstand van water en de cv-druk direct na oplevering
- Bewaar tekeningen, foto's tijdens de bouw en leidingschema's
- Controleer regelmatig plafonds onder nieuwe badkamers en keukens
- Meld een lek zo snel mogelijk bij de uitvoerder; houd er rekening mee dat ons onderzoek de feiten levert
Hebt u foto's van het leidingwerk voordat het werd dichtgemaakt? Die zijn goud waard. Stuur ze mee via WhatsApp naar 06-53649390.
Als de oorzaak buiten het nieuwe werk ligt
Niet elk lek na een verbouwing is een bouwfout. Soms legt het werk een bestaand probleem bloot: een oude leiding die is aangeraakt, een afvoer die door de nieuwe belasting gaat lekken of vocht dat al aanwezig was en nu zichtbaar wordt door nieuwe afwerking. Ook condens in een beter geïsoleerde ruimte kan een lek lijken.
Daarom sluiten wij eerst oorzaken uit voordat we een conclusie trekken. Dat voorkomt dat u de verkeerde partij aanspreekt of onnodig herstelt. Lees bij vochtplek in muur hoe verschillende oorzaken er van buiten uitzien.
Wat dit voor u betekent
- U krijgt duidelijkheid over wat nieuw en wat bestaand is
- U kunt gerichter een gesprek voeren over herstel
- U voorkomt dubbel werk op de verkeerde plek
Wormerveer en verder
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam; zie ons werkgebied. Zit uw verbouwde pand ergens anders, kijk dan bij Amsterdam of Utrecht voor een andere kijk op dezelfde dienst. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.