Waarom een plat dak extra kwetsbaar is
Bij een hellend dak loopt regenwater snel af. Een plat dak heeft weinig afschot, waardoor water langer blijft staan en elke zwakke plek langer wordt belast. De bedekking moet daarom over het hele vlak sluitend zijn, en vooral op de aansluitingen met opstanden, doorvoeren en randen.
Signalen van een lekkend plat dak
- Een vochtplek op het plafond die na regen verschijnt of groter wordt
- Plassen op het dak die blijven staan
- Blazen of scheuren in de dakbedekking
- Druppels of vochtstrepen langs een lichtkoepel of afvoerpijp binnen
Lees ook lekkage in het dak opsporen. Stuur gerust foto's via WhatsApp naar 06-53649390.
Doorvoeren: waar leidingen en kanalen het dak raken
Elke doorvoer door het dak is een onderbreking in de bedekking: een ventilatiekanaal, een afvoerpijp, een lichtkoepel of een kabeldoorvoer. De afdichting eromheen moet bewegen met het dak mee en bestand zijn tegen zon en vorst. Na verloop van tijd kan de afdichting krimpen, loslaten of scheuren.
Omdat water vanaf de doorvoer onder de bedekking kan doorlopen, zit het lek vaak niet op de plek waar het binnenkomt. Dat maakt een doorvoer een klassieke boosdoener bij moeilijk te vinden daklekkages.
Wij bekijken elke doorvoer apart, binnen en buiten. Zo wordt duidelijk of het water daar naar binnen komt of van elders.
Dakgoten, afvoeren en overloop
Als een dakgoot verstopt raakt of te weinig afschot heeft, loopt water over de rand of zoekt het een weg achter de goot. Ook een dakafvoer die dichtslibt, zorgt voor een waterlaag die steeds hoger komt tot het over een opstand loopt. Een kleine verstopping kan dus een grote lekkage veroorzaken.
Wat wij controleren
- Is de goot of afvoer vrij en loopt het water weg?
- Zijn de aansluitingen op de dakrand en muur dicht?
- Is er een overloop en werkt die?
- Zijn er sporen van overgelopen water langs de gevel?
Soms is de oorzaak dus onderhoud, geen defect. Ook dat stellen we vast.
Zo zoeken wij de lekplek op een dak
We combineren binnen- en buitenwerk. Binnen meten we de verspreiding van het vocht, buiten bekijken we details en bedekking.
- Vochtmeting binnen: waar zit het vocht, hoe ver strekt het zich uit?
- Dakinspectie: bedekking, naden, doorvoeren en goten bekijken.
- Gecontroleerd inregenen: het dak in zones nat maken, onderaan beginnend, en intussen binnen observeren.
- Bevestigen: de verdachte zone nogmaals testen en vastleggen.
Dit voorkomt dat er op de verkeerde plek wordt gerepareerd. Wilt u een onderzoek laten uitvoeren? Neem contact op via contact of bel 085 004 7299.
Technieken voor het opsporen van een daklek
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Thermografische camera: toont natte of koude zones in dak en plafond.
- Vochtdetectie: bepaalt hoe ver het vocht in de dakopbouw zit.
- Endoscopie: kijkt in de dakopbouw of een holle ruimte zonder te slopen.
- Kleurstofmethode: volgt de route van water bij een lastig detail.
Hoeveel tests nodig zijn, hangt af van het dak, de bereikbaarheid en de aard van de schade. Zie ook lekkage na regen.
Isolatie en dakopbouw: waar water zich verstopt
Onder de bedekking van een plat dak ligt vaak een laag isolatie. Als daar water in komt, trekt die het op als een spons en geeft het langzaam weer af. Daardoor kan een lek weken doorwerken, ook als de bedekking zelf al lang niet meer lekt. De vochtplek binnen blijft dan bestaan.
Dat is een reden om bij een daklek niet alleen te kijken naar de plek van binnenkomst, maar ook naar hoe ver het vocht zich in de opbouw heeft verspreid. Zo ziet u of herstel van de bedekking genoeg is, of dat ook natte isolatie moet worden aangepakt. Zie ook lekkage in het plafond opsporen en schimmel door lekkage.
Rapport, verzekering en kosten
Het rapport benoemt de vastgestelde plek, de gebruikte methoden en de herstelrichting, met foto's. Een dakdekker kan daarmee gericht werken; zie lekdetectie-rapport.
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Schade door achterstallig onderhoud wordt vaak anders beoordeeld dan schade door storm. Controleer uw polisvoorwaarden: waterschade en verzekering.
De kosten hangen af van het dakoppervlak, de bereikbaarheid en de benodigde tests. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak: kosten lekdetectie.
Wat u zelf kunt doen en waar wij werken
- Noteer na welke bui het vocht verschijnt
- Maak foto's van de vlek binnen en, als het veilig kan, van het dak
- Betreed het dak niet bij nat of glad weer
- Laat verstopte goten of afvoeren niet ongemoeid, maar overleg eerst
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam en ook rond Leeuwarden, Sneek en Heerenveen. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.