Lekdetectie in Leeuwarden voor bedrijfspand, winkel, horeca en kantoor

Een lek in uw bedrijf: waarom tijd hier meer kost

Thuis is een lek vervelend. In een bedrijf is het ook financieel pijnlijk. Een restaurant moet misschien dicht, een winkel kan geen klanten ontvangen, in een kantoor valt apparatuur uit en voorraad kan bederven of beschadigen. Elke dag zonder duidelijkheid is een dag waarop u niets kunt herstellen en waarop de schade kan toenemen.

Daarom werken wij in Leeuwarden met een duidelijke volgorde: eerst vaststellen of er echt een lek is, dan de bron aanwijzen, daarna pas herstel. Hoe preciezer de plek, hoe beperkter de verstoring van uw bedrijf.

Signalen in een bedrijfsomgeving

• Een watermeter die doorloopt terwijl het pand gesloten is
• Vochtplekken in een plafond boven de winkelvloer of kantoorruimte
• Een muffe geur in opslag, keuken of toiletgroep
• Een verhoogde waterrekening zonder bijzondere activiteit

Bel ons of stuur een foto via WhatsApp; wij denken direct mee over de snelste aanpak.

Onderzoek met zo min mogelijk stilstand

Een onderzoek in een bedrijfspand vraagt om planning. Wij stemmen de werkwijze af op uw openingstijden en activiteiten. Soms is een onderzoek buiten openingstijd mogelijk, soms kan een deel van het pand worden afgeschermd terwijl de rest in gebruik blijft.

Wat kunnen we in uw situatie doen om de hinder te beperken?

• Werken in zones, zodat niet het hele pand tegelijk uit bedrijf hoeft
• Eerst niet-destructieve metingen, zodat er niet onnodig wordt opengebroken
• Afspraken over toegang tot technische ruimtes en meterkasten
• Heldere communicatie over wat u zelf kunt voorbereiden

Hoe we dit aanpakken, leest u ook bij lekdetectie zonder hak- en breekwerk. Neem contact op, dan bespreken we uw openingstijden en wat mogelijk is.

Horeca en keuken: afvoer, vetafscheider en toestellen

In horeca zijn er veel potentiële bronnen op kleine ruimte: afvoeren van gootstenen en vaatwassers, vloerputten, koel- en vriesinstallaties, koffie- en ijsmachines, sanitair voor gasten. Daarbij komt dat een keuken warm en vochtig is, wat het lastiger maakt vocht te beoordelen.

We controleren daarom per onderdeel: de aanvoer, de afvoerleidingen, de sifons en de aansluitingen van toestellen. Bij een vermoeden van een lek in een afvoer onder de vloer kan een rioolcamera uitkomst bieden. Pas als de bron duidelijk is, wordt er geopend.

Heeft u een lek in uw keuken of horecapand? Bel 085 004 7299 of vraag een onderzoek aan via contact.

Winkel en kantoor: verborgen leidingen en plafonds

In winkels en kantoren zitten leidingen vaak weggewerkt boven systeemplafonds, in schachten of onder vloerafwerking. Een vochtplek in een plafondtegel zegt weinig over de bron: het water kan van een verdieping hoger komen of van een toiletgroep verderop. Zeker in grotere panden is het uitsluiten van bronnen een belangrijk deel van het werk.

Bij meerdere verdiepingen en meerdere huurders is ook het wie-en-waar relevant. Het onderzoek stelt vast waar het water vandaan komt en welke ruimte erbij betrokken is. Lees meer over lekkage in het plafond opsporen.

Technieken die in een bedrijfspand in aanmerking komen

Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.

• Thermografische camera: toont natte zones in plafonds, wanden en vloeren over een groot oppervlak.
• Akoestisch onderzoek: luistert naar lekgeluid in leidingen.
• Drukproef: test een leidingdeel op drukverlies.
• Vochtdetectie: bepaalt de omvang van het vocht.
• Leaktracking: volgt het water tot de plek is bepaald.

Het resultaat is een aangewezen plek, geen gok. Dat beperkt het herstelwerk en daarmee de tijd dat uw pand gedeeltelijk buiten gebruik is.

Rapportage voor beheerder, verhuurder en verzekeraar

Een bedrijfspand heeft vaak meerdere belanghebbenden: de eigenaar, de huurder, de VvE of vastgoedbeheerder en een verzekeraar. Het rapport legt vast wat er is gemeten, welke methoden zijn gebruikt en waar de oorzaak zit, in een vorm die alle partijen kunnen lezen. Meer daarover bij lekdetectie-rapport.

Geef bij uw aanvraag aan voor wie het rapport bedoeld is, dan houden we daar rekening mee.

Verzekering: bedrijfsschade en polisvoorwaarden

Bij een zakelijk lek spelen vaak meer verzekeringen: opstal, inventaris, bedrijfsschade. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden en meld de schade tijdig.

Wij geven geen oordeel over dekking, maar ondersteunen een schadeclaim met een gedocumenteerd rapport. Zie ook waterschade en verzekering.

Wat u als ondernemer zelf direct kunt doen

Terwijl u op het onderzoek wacht, kunt u de schade beperken. Dat hoeft geen ingreep in het pand te zijn; vaak gaat het om eenvoudige maatregelen die voorkomen dat voorraad, apparatuur of vloerbedekking onnodig nat worden.

• Verplaats voorraad, dozen en elektronica weg van de natte plek
• Maak foto's en noteer datum en tijd van de eerste constatering
• Lees de watermeter af, met en zonder bedrijfsactiviteit
• Zet een emmer of afscherming neer als er water uit een plafond komt, en let op elektra in de buurt
• Sluit de hoofdkraan bij acuut gevaar, en bel ons daarna voor advies

Heeft u personeel dat het lek als eerste ziet? Spreek af dat zij foto's maken en meteen doorgeven. Zo begint het onderzoek met goede informatie, en kost het minder tijd om de bron te vinden.

Kosten, planning en spoed

De kosten worden bepaald door de grootte van het pand, de bereikbaarheid van de leidingen, het aantal te testen delen en de gewenste planning, bijvoorbeeld buiten openingstijden. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.

Wij werken landelijk vanuit Leidschendam en zijn bij spoed 24/7 bereikbaar. Zit uw pand dichter bij Assen of Drachten? Kijk dan ook bij die pagina's. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.

Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.