Als het water van buiten komt
Bij een lekkende leiding komt het water van binnen, bij gevel- en kozijnlekkage van buiten. Het verschil bepaalt de hele aanpak. Een leidinglek ziet u terug aan de watermeter, een gevellek aan het weer: het treedt op na regen en vooral bij wind uit een bepaalde hoek.
Typische signalen
- Vocht aan de binnenzijde van de muur, direct na of tijdens een bui
- Een natte vensterbank of kozijn dat zwelt of verkleurt
- Afbladderende verf rond het raam
- Vlekken die bij droog weer verdwijnen
Herkent u dit? Noteer na welke buien het optreedt en stuur een foto via WhatsApp.
Het kozijn: de overgang tussen twee materialen
Een kozijn is een overgang tussen gevel en raam, vaak met verschillende materialen, kit en lijsten. Elke naad is een potentiële binnenkomstplek. Water kan langs het glas, onder de dorpel, door een scheur in het hout of door de aansluiting met de muur naar binnen lopen.
De plek waar u het vocht ziet, is zelden de plek waar het water begint. Het kan eerst door de spouw zakken en dan tevoorschijn komen. Meer daarover op lekkage bij het kozijn opsporen.
Gevel en voegwerk
Een gevel van metselwerk is niet waterdicht in absolute zin; zij moet vooral voorkomen dat water de woning bereikt. Verweerde voegen, scheurtjes, een beschadigde gevelbekleding of een slecht afgewerkte aansluiting kunnen water doorlaten. Bij hevige regen en wind neemt dat toe.
Wij bekijken niet alleen de plek binnen, maar ook de gevel zelf: scheuren, voegen, dakranden en aansluitingen met balkons of erkers. Zo kunt u onderscheid maken tussen een verborgen leiding en een gevelprobleem; zie ook vochtplek in de muur.
Wilt u weten waar het water binnenkomt? Vraag een onderzoek aan via contact.
Een lek nabootsen: gecontroleerd nat maken
Omdat een gevellek alleen bij regen optreedt, kunnen we niet altijd wachten op de volgende bui. Daarom kan een lek worden nagebootst door de gevel of het kozijn gecontroleerd en stap voor stap nat te maken, terwijl iemand binnen let op het moment dat vocht verschijnt.
- Het zoekgebied bepalen op basis van de binnenschade.
- Onderaan beginnen en naar boven werken.
- Pas een volgende zone nat maken als de vorige droog bleef.
- De zone vastleggen waar vocht verschijnt.
Zo ontstaat een duidelijke plek in plaats van een hele gevel die opnieuw gevoegd moet worden. Meer over dit verschijnsel leest u bij lekkage na regen.
Technieken die bij gevel en kozijn passen
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Vochtdetectie: bepaalt de omvang van de doorvochtiging in muur en kozijn.
- Thermografische camera: toont koude, natte zones in de gevel.
- Endoscopie: kijkt in de spouw of achter de afwerking zonder te slopen.
- Kleurstofmethode: maakt de route van het water zichtbaar.
Zo wordt duidelijk of het water van buiten komt, of dat toch een leiding een rol speelt.
Eerst uitsluiten: is het niet toch een leiding of condens?
Niet elke natte vensterbank komt van buitenwater. Condens op een koude ruit of een lekkende leiding in de buurt kan hetzelfde beeld geven. Wij sluiten die oorzaken uit voordat we concluderen dat het om gevel of kozijn gaat. Een eenvoudige test: loopt de watermeter door als niemand water gebruikt? Dan zoekt u de bron binnen.
Lees voor een bredere inschatting ook nat plafond oorzaak en lekkage opsporen.
Houten kozijnen, kunststof en aluminium: elk heeft eigen zwakke plekken
Het materiaal van het kozijn bepaalt waar het water meestal binnenkomt. Bij hout kan de verf barsten en het hout zwellen, waardoor water in de verbinding trekt. Bij kunststof en aluminium zijn het vaker de kitnaden en de aansluiting op de muur die het begeven. Een goed onderzoek kijkt daarom naar het kozijn als geheel, inclusief dorpel, glaslat en aansluiting.
Wij adviseren niet over het vervangen van kozijnen, maar stellen wel vast waar het water de woning in komt. Dat geeft het kozijnenbedrijf of de schilder een duidelijke opdracht en voorkomt dat er nieuw werk komt op een plek die niet de oorzaak was.
Rapport, verzekering en kosten
U ontvangt een rapport met de bevindingen, foto's en de vastgestelde oorzaak en locatie. Een aannemer, schilder of kozijnenbedrijf kan daarmee gericht werken; zie lekdetectie-rapport.
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Schade door achterstallig onderhoud valt vaak anders. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten worden bepaald door de omvang van het gebied, de hoogte van de gevel en het aantal tests; vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak. Lees kosten lekdetectie.
Wat u zelf kunt doen en waar wij werken
- Noteer datum, windrichting en bui als het vocht verschijnt
- Maak foto's van kozijn, voegen en vlekken
- Kit niet op goed geluk over naden heen
- Houd goten en afvoeren schoon
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam en ook in Epe, Apeldoorn, Harderwijk en Zwolle. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.