Waarom een lek vóór de overdracht zoveel uitmaakt
Na de overdracht is een verborgen lek uw probleem. Voor de overdracht is het een onderhandelpunt, of een reden om uw koop te heroverwegen. Dat verschil in positie is groot, en het kost een onderzoek om dat verschil te benutten.
Voor kopers betekent dit duidelijkheid over wat u overneemt. Voor verkopers betekent het dat u een vlek of verdenking weg kunt nemen met een objectieve vaststelling, in plaats van dat de koper een aftrek rekent op basis van een inschatting. Beiden hebben baat bij feiten.
Situaties waarin wij gebeld worden
- Een koper ziet een vlek op het plafond of in de muur
- Een bouwkundig rapport noemt vocht zonder oorzaak
- Een verkoper wil een eerder lek laten controleren
- Een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met een vermoedelijk lek
Speelt dit bij u? Bel ons of stuur een foto via WhatsApp, dan bespreken we hoe snel een onderzoek te plannen is binnen uw koop- of opleverschema.
Voor kopers: weten wat u koopt
Een woning kan er prima uitzien en toch een lek hebben. Vooral als de verkoper recent heeft geschilderd of gestuct, is een vlek verdwenen zonder dat de oorzaak is weggenomen. Een bouwkundige keuring kijkt naar de staat van de woning; een lekdetectie-onderzoek gaat dieper in op één vraag: lekt er water, en waar?
Het verschil tussen beide leest u bij lekdetectie of bouwkundig onderzoek. Vaak vult het ene het andere aan. Heeft de keurder vocht gemeten maar de bron niet gevonden, dan is lekdetectie de logische volgende stap.
Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.
Voor verkopers: zekerheid bieden
Een verkoper met een vlek of een eerder lek wil geen discussie op het laatste moment. Een onderzoek vooraf geeft een duidelijk beeld: is het opgelost, is er nog iets actief, en wat is de oorzaak? Dat kan helpen om vragen van kopers te beantwoorden met een document in plaats van een verhaal.
Wij beloven geen uitkomst en kunnen niets garanderen over de toekomst van de woning. Wel leggen we vast wat op het moment van onderzoek is aangetroffen. Een aantoonbaar droge situatie is voor veel kopers geruststellend.
Heeft u eerder schade gehad? Neem het rapport van destijds mee, dan kunnen we de huidige situatie ertegen afzetten.
Bij oplevering: een druppel in een nieuwe woning
Ook bij nieuwbouw of een opgeleverde verbouwing kan een lek optreden: een slecht aangedraaide verbinding, een afvoer met afwijkend afschot, een afdichting die niet sluit. Bij oplevering is het van belang dat gebreken worden vastgelegd. Een onderzoek stelt vast of er iets mis is en waar.
Wij geven geen oordeel over de bouwkwaliteit of over aansprakelijkheid. Wel kan het rapport dienen als basis voor een gesprek met aannemer of ontwikkelaar. Lees ook lekkage badkamer opsporen en lek opsporen in de waterleiding voor de meest voorkomende plekken.
Zo gaat het onderzoek in een woning die verkocht wordt
Een overdracht kent een tijdslijn, dus het onderzoek moet efficiënt zijn.
- Afspraak: in overleg met verkoper en koper, vaak met de makelaar erbij.
- Vochtmeting en inspectie: waar zit het vocht en hoe ver reikt het?
- Tests: leidingen, afvoeren en afdichtingen afzonderlijk beproeven.
- Vaststelling: oorzaak en locatie bepalen en vastleggen.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet, bijvoorbeeld thermografische camera, vochtdetectie, drukproef of endoscopie. Zonder te slopen, dus zonder de woning te beschadigen die u wilt kopen of verkopen.
Wat het rapport voor alle partijen betekent
Het rapport bevat de bevindingen, de gebruikte methoden, de oorzaak en de locatie, aangevuld met foto's. Koper, verkoper, makelaar, notaris en hypotheekverstrekker kunnen er hun eigen conclusie uit trekken. Wij nemen geen partij in; wij leggen vast wat er is. Meer erover leest u bij lekdetectie-rapport.
Met het rapport kunt u onderhandelen over herstel, prijs of voorwaarden. Dat is aan de betrokken partijen en hun adviseurs. Wij geven geen juridisch of financieel advies.
Verzekering en kosten
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie, bijvoorbeeld als er eerder schade is gemeld. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden; zie waterschade en verzekering.
De kosten van het onderzoek worden bepaald door de grootte van de woning, de bereikbaarheid van de leidingen en het aantal tests. Vooraf kunt u een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Snel schakelen en werkgebied
Bij een koop zit u vaak in een termijn. Neem dus snel contact op als u vragen heeft. Wij werken landelijk, ook in Zutphen, Apeldoorn, Zwolle en Almelo. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar.
Bel 085 004 7299 of app 06-53649390 met een foto en uw planning.
Wat u kunt voorbereiden voor het onderzoek
Een onderzoek tijdens een koop- of verkooptraject loopt vlotter als alles klaarligt. Een paar eenvoudige voorbereidingen maken het verschil.
- Zorg dat de verdachte plek en de meterkast bereikbaar zijn
- Verzamel eventuele eerdere rapporten of herstelfacturen
- Informeer de makelaar over de afspraak
- Noteer wat er aan de woning is gedaan, en wanneer
Heeft u een bouwkundig rapport, stuur dat dan mee. Wij kunnen dan zien wat er al gemeten is en waar de vragen liggen. Zo hoeft u niets dubbel te laten doen en blijft de planning haalbaar.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.