Water dat van buiten komt: waarom het zo lastig te vinden is
Bij een leidinglek werkt het water altijd, ook bij droog weer. Bij lekkage van buiten werkt het alleen onder omstandigheden: regen uit een bepaalde richting, een bepaalde hoeveelheid, een bepaalde duur. Daardoor lijkt het te verdwijnen zodra het droog wordt, en wordt het soms niet serieus genomen tot de schade zichtbaar is.
Daarbij komt dat water binnen een gevel of spouw langs een andere route loopt dan u denkt. Het komt binnen op de ene plek en verschijnt een halve meter lager of een meter verder. Een uitgebreidere uitleg vindt u bij lekkage na regen.
Signalen van een lek van buiten naar binnen
- Donkere vlekken op een binnenmuur na regen
- Een kozijn waar de verf blaast of het hout zacht wordt
- Vocht op de vensterbank of in de hoek van het raam
- Schimmelvorming op dezelfde plek, steeds opnieuw
Herkent u dit? Stuur een foto via WhatsApp of bel ons.
Het kozijn: een klassieke zwakke plek
Een kozijn is een overgang tussen twee materialen: het raam en de wand. Daar zit een naad, een afdichting, soms een waterslag en een dorpel. Elk onderdeel kan verouderen of beschadigd raken. Een kier in de kit, een scheur in het voegwerk of een dorpel die verkeerd afwatert, laat water erdoor.
Het is verleidelijk om zelf te kitten. Maar zit het lek niet in de kit, dan sluit u water op achter de afdichting, wat de schade verergert. Daarom bepalen we eerst waar het water binnenkomt. Meer over deze plek leest u bij lekkage kozijn opsporen.
Twijfelt u? Bel 085 004 7299 of stuur een foto naar 06-53649390.
De gevel zelf: voegwerk, scheuren en doorgaand water
Ook de gevel kan water doorlaten. Een scheur in het metselwerk, verweerd voegwerk of een gevel die water opzuigt kan na verloop van tijd vocht naar binnen laten komen. Ook details zoals een vensterbank, een gevelaansluiting of een doorvoer van een leiding zijn kritische punten.
Het is belangrijk onderscheid te maken tussen een gevel die vocht opneemt en een gevel die het doorlaat. De eerste kan ook zonder vocht aan de binnenzijde bestaan. Wij kijken naar het binnenbeeld en naar de buitenzijde om te bepalen waar het water de binnenkant bereikt. Lees ook vochtplek in muur.
Inregenen: de bui nabootsen onder controle
Omdat het lek alleen bij regen optreedt, kunt u er weinig aan doen op een droge dag. Daarom kan een bui worden nagebootst door de gevel of het kozijn gecontroleerd te besproeien, in zones, van laag naar hoog. Binnen wordt gemeten en geobserveerd op het moment dat vocht verschijnt.
- Het zoekgebied wordt bepaald op basis van de binnenschade.
- De gevel of het kozijn wordt in zones nat gemaakt, onderaan beginnend.
- Binnen wordt gemeten wanneer en waar vocht verschijnt.
- De zone en het detail waar het water doorkomt worden vastgelegd.
Zo wordt de plek aangewezen, in plaats van dat u alle details moet laten herstellen.
Technieken naast het besproeien
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Thermografische camera: laat natte zones in een gevel of rond een kozijn zien.
- Vochtdetectie: bepaalt hoe diep en hoe ver het vocht reikt.
- Endoscopie: bekijkt de spouw of ruimte achter een kozijn zonder te slopen.
- Kleurstofmethode: volgt de route van het water door een naad of detail.
Het gaat om een combinatie van methoden die elkaar bevestigen. Meer over de aanpak leest u bij lekkage opsporen en lekdetectie zonder hak- en breekwerk.
Eerst uitsluiten: is het wel de gevel?
Niet elke vlek bij regen komt van buiten. Een lekkende regenpijp, een dak dat water naar de gevel leidt of een leiding die vlak bij de gevel loopt kunnen hetzelfde beeld geven. Daarom sluiten we alternatieven uit voordat we een conclusie trekken.
Vindt u de vlek onder een dakrand of vlak onder een goot? Kijk dan ook naar lekkage dak opsporen. Zit de vlek in een plafond? Dan kan nat plafond oorzaak helpen. Pas als de bron vaststaat, wordt het herstel besproken.
Rapport, verzekering en kosten
U ontvangt een rapport met de bevindingen, de gebruikte methoden en de plek waar het water binnenkomt. Daarmee kan een metselaar, schilder of kozijnenspecialist gericht herstellen. Zie lekdetectie-rapport.
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden. Schade door onderhoud valt vaak anders dan schade door een storm. Zie waterschade en verzekering.
De kosten bepalen vooral de hoogte van de gevel, de toegankelijkheid en de benodigde tests; vooraf kunt u een duidelijke prijsafspraak krijgen. Zie kosten lekdetectie.
Wat u kunt doen tot het onderzoek, en werkgebied
- Maak foto's van de vlek, ook buiten bij natte weersomstandigheden
- Noteer bij welk weer en welke windrichting het optreedt
- Kit of verf niet over de vermoedelijke plek heen
- Haal meubels weg bij de aangetaste wand
Wij werken landelijk, ook in Arnhem, Doetinchem, Duiven en Nijmegen. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of vraag een onderzoek aan via contact.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.