Schimmel is een gevolg, geen oorzaak
Schimmel groeit waar het langdurig vochtig is. Dat betekent dat u er niets aan heeft om alleen de schimmel te verwijderen: zolang de bron van het vocht blijft bestaan, komt hij terug. De vraag is dus altijd: waar komt dat vocht vandaan?
Er zijn grofweg drie verklaringen. Het vocht kan binnenshuis ontstaan door gebruik en ventilatie, zoals condens op koude wanden. Het kan van buiten komen, via gevel, dak of kozijn. Of het kan uit een leiding komen, die onzichtbaar lekt in een wand, vloer of plafond. Op onze pagina over schimmel door lekkage vindt u het verband uitgelegd.
Wanneer is een lek aannemelijk?
- De schimmel zit steeds op dezelfde plek, ook bij goed ventileren
- De wand voelt koud en klam aan, ook als het buiten droog is
- De watermeter loopt door of de keteldruk zakt
- Schilderwerk bobbelt zonder dat u een bron ziet
Een muffe geur die niet weggaat
Een muffe lucht is vaak het eerste teken dat ergens vocht zit, nog voordat er schimmel zichtbaar is. De geur komt van micro-organismen die groeien in een vochtige omgeving, bijvoorbeeld achter een voorzetwand, onder een dekvloer of in een kast tegen een natte wand.
Lucht verversen helpt een tijdje, maar de geur komt terug zolang het vocht blijft. Wilt u uitzoeken of de geur een lek verbergt? Stuur een foto of beschrijving via WhatsApp naar 06-53649390, dan bespreken we of een onderzoek zinvol is.
Hoe we uitzoeken of er een lek is
- Gesprek: waar, sinds wanneer, welke ruimtes, hoe is er geventileerd?
- Vochtmeting: in kaart brengen hoe groot het natte gebied is en waar het zwaartepunt ligt.
- Uitsluiten: condens, gevel en kozijnen bekijken.
- Leidingen testen: aanvoer, afvoer en cv apart controleren op lekkage.
Uitsluiten is hier het sleutelwoord. Wij zeggen niet dat het altijd een lek is; wel dat u door onderzoek weet of een lek meespeelt. Soms is het antwoord dat er géén lek is, en dat is ook waardevolle informatie, want dan zoekt u de oplossing elders. Voor een bredere aanpak zie lekdetectie of bouwkundig onderzoek.
Technieken om verborgen vocht op te sporen
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Vochtdetectie: toont waar en hoeveel vocht in wand of vloer zit.
- Thermografische camera: laat temperatuurverschillen zien die op vocht wijzen.
- Endoscopie: kijkt achter een voorzetwand of onder een vloer zonder te slopen.
- Drukproef: controleert of een leiding lekt.
- Akoestisch onderzoek: luistert naar lekkend water in leidingen.
Wilt u weten welke bij uw situatie past? Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.
Als blijkt dat het geen lek is
Soms is de uitkomst dat er geen leiding lekt. Dan is het vocht meestal het gevolg van condens, onvoldoende ventilatie, een bouwkundig probleem of vocht dat van buiten komt. Dat is geen mislukking van het onderzoek, maar een nuttige uitsluiting. U weet dan dat u niet hoeft te investeren in leidingherstel en dat u de oplossing in ventilatie, isolatie of bouwkundig herstel moet zoeken.
In het rapport staat wat is onderzocht en uitgesloten. Dat helpt bij het gesprek met een bouwkundige of schimmelsaneerder. Wij doen zelf geen schimmelsanering. Zie lekdetectie-rapport.
Gezondheid en veiligheid: wat u wel en niet zelf doet
Schimmel kan klachten geven bij gevoelige mensen, zoals luchtwegklachten of een geïrriteerde huid. Wij zijn geen arts en geven geen medisch advies. Wat u wel kunt doen is de ruimte goed ventileren, geen grote oppervlakken schimmel droog afborstelen en bij klachten een huisarts raadplegen.
Kleine plekjes oppervlakkige schimmel kunt u zelf afnemen, maar bij grotere plekken of bij verdenking op een lek is het slim eerst de bron te vinden. Een nieuwe verflaag op een natte wand is verloren geld. Meer over een natte wand leest u op vochtplek in muur.
Een vochtplek die steeds terugkomt: hoe u dat patroon leest
Het patroon van een vochtplek vertelt veel over de oorzaak. Een plek die na regen groter wordt, wijst eerder op een probleem aan de buitenkant. Een plek die groeit na douchen of wassen, wijst op een afvoer of toestel. Een plek die constant is, onafhankelijk van weer en gebruik, wijst vaker op een aanvoerleiding of cv-leiding die onder druk staat.
Door die waarnemingen te noteren, helpt u de specialist het zoekgebied sneller te beperken. Houd een eenvoudig logboek bij: datum, weer, wat er in huis gebeurde en hoe de plek eruitzag. Een telefoonfoto per dag is genoeg.
Wat u in het logboek zet
- Datum en tijdstip van de foto
- Het weer van de afgelopen dagen
- Gebruik van water, douche, wasmachine of verwarming
- Of u heeft geventileerd of verwarmd
Stuur het logboek mee met uw aanvraag via contact, of app de foto's naar 06-53649390. Voor een overzicht van mogelijke leksoorten ziet u type lekkages.
Verzekering en kosten
Waterschade door een verborgen lek kan onder de opstalverzekering vallen, maar schade door langdurig vocht of condens vaak niet. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden; zie waterschade en verzekering.
De kosten hangen af van de omvang van de vochtige zone, de bereikbaarheid van de leidingen en het aantal tests. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak vragen: kosten lekdetectie.
Voorbereiding en werkgebied
- Noteer waar en wanneer u schimmel of geur opmerkt
- Maak foto's van de plek, ook van de omgeving
- Houd de watermeter en keteldruk bij
- Maak de wand of vloer bereikbaar door meubels te verplaatsen
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam. Zit het probleem in Utrecht of een andere plaats, dan is de aanpak gelijk. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.