Waarom een plat dak extra gevoelig is voor lekkage
Een plat dak is niet echt plat: het heeft een lichte afschot, zodat water naar de afvoer loopt. Blijft water staan, dan belast het de dakbedekking op één plek. Naden, randafwerking en doorvoeren zijn de overgangen waar de bedekking moet worden dichtgezet, en dat zijn precies de plekken waar een lek vaak ontstaat.
Omdat water onder dakbedekking langs isolatie en dakplaten kan lopen, wijst de plek waar het binnen druppelt zelden naar het gat. Over dit verschijnsel leest u op lekkage in het dak opsporen.
Signalen
- Een nat plafond onder het plat dak, vooral na regen
- Opgebolde dakbedekking of blazen in het materiaal
- Water dat blijft staan na een bui
- Schimmelvlekken op het plafond of in een hoek
Dakdoorvoeren: de kleine gaten met grote gevolgen
Een plat dak heeft vaak meerdere doorvoeren: een ontluchting van het riool, een afvoer, een lichtkoepel, een schoorsteen of een kabeldoorvoer. Rond elke doorvoer moet de dakbedekking worden opgetrokken en afgesloten. Door beweging en weersinvloeden kan die afwerking loslaten of scheuren.
Een lek bij een doorvoer toont zich vaak als een plek in het plafond vlak ernaast. Toch is dat niet gegarandeerd, want water kan eerst een eind langs de doorvoerpijp of de dakplaat lopen. Daarom onderzoeken we niet alleen het meest verdachte punt maar ook de omgeving.
Herkent u dit? Stuur een foto van het dak en het plafond via WhatsApp op 06-53649390, of bel ons.
Dakgoten en hemelwaterafvoer
Een dakgoot of binnengoot die niet goed afwatert, laat water op de verkeerde plek binnenkomen. Een verstopte afvoer, een scheur in de goot of een slecht aangesloten fitting leiden regenwater onder de dakrand of langs de gevel. Bij een boeiboord of een binnengoot is dat nog lastiger te zien.
Ook een afvoerpijp die vol raakt bij een felle bui, kan overstromen en water over de dakrand of in de gevel laten lopen. Het verband met weer treft u in lekkage na regen. Wij beoordelen de goot als onderdeel van het hele dakoppervlak, niet los van de rest.
Wilt u het dak laten onderzoeken? Neem contact op via contact of bel 085 004 7299.
Zo onderzoeken we een plat dak
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Inspectie van het dak: visuele controle van naden, randen, doorvoeren en afwatering.
- Binnenmeting: met vochtdetectie bepalen we de omvang van het natte gebied in plafond en dakopbouw.
- Warmtebeeld: een thermografische camera toont koelere, natte zones.
- Gecontroleerd besproeien: het dak wordt zone voor zone nat gemaakt terwijl binnen wordt geobserveerd.
- Vastlegging: de zone waarin het lek ontstaat, wordt vastgelegd.
Het hele proces staat in dienst van één doel: dat een dakdekker niet het hele dak hoeft te vernieuwen om één lek te dichten.
Aanvullende technieken bij lastige details
Soms is de plek zo klein dat meer nodig is. Endoscopie kan via een klein gat in het plafond kijken in de dakopbouw. De kleurstofmethode volgt de route van water vanaf een verdachte naad. En in sommige gevallen laat traceergas een kleine onderbreking in de bedekking zien.
Welke daarvan past, hangt af van de opbouw. Een dak met veel isolatie vraagt iets anders dan een dak zonder. Meer algemene achtergrond vindt u op lekkage opsporen.
Rapport voor de dakdekker
Het rapport laat zien waar het water binnenkomt, met foto's, meetwaarden en een omschrijving van de zone. Een dakdekker kan daarmee een gerichte herstelopdracht maken: een naad opnieuw afwerken, een doorvoer vernieuwen of een goot herstellen. Dat is veel goedkoper en minder ingrijpend dan een geheel nieuwe dakbedekking op een vermoeden.
Wat in een rapport staat, leest u op lekdetectie-rapport. Wij voeren zelf geen dakwerk uit; wij stellen de oorzaak en plek vast.
Verzekering en kosten bij een daklek
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; schade door achterstallig onderhoud wordt vaak anders beoordeeld dan schade door storm of een plotselinge gebeurtenis. Sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten bepalen we aan de hand van het dakoppervlak, de bereikbaarheid en de technieken die nodig zijn. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Voorbereiding en werkgebied
- Zorg voor veilige toegang tot het dak, bijvoorbeeld via een luik
- Noteer bij welke buien het lekt en uit welke richting de wind kwam
- Houd de afvoeren vrij van blad en vuil
- Plaats een emmer of folie onder het plafond om meer schade te beperken
Wij werken landelijk en ook in Alkmaar, Heiloo en Beverwijk. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar via 085 004 7299.
Onderhoud: kleine controles die lekkage voorkomen
Een plat dak vraagt onderhoud. Controleer minstens eenmaal per jaar, bij voorkeur na de herfst, of goten en afvoeren vrij zijn van blad, of de dakbedekking nergens is opgebold of gescheurd en of de afwerking rond doorvoeren nog sluit. Staat er water na een bui langer dan normaal, dan werkt de afwatering niet goed.
Het laat zich lastig vooraf afspreken wat de levensduur van een dakbedekking is; dat hangt af van materiaal, uitvoering en weersinvloeden. Constateert u bij zo'n controle iets verdachts, dan kunt u ons bellen voor een inschatting voordat het een lekkage wordt.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.