Als het lek van buiten komt
Niet elk lek zit in een leiding. Water van buiten komt binnen door een scheur in het voegwerk, een slecht aansluitende vensterbank, een beschadigde dorpel of een kozijn dat niet goed meer afdicht. Het merkwaardige: bij droog weer is er niets aan de hand, en na een bui is er opeens een vlek.
Zo herkent u water van buiten
- Vocht dat vooral verschijnt na regen met veel wind
- Een natte hoek rond een raam of deur
- Een vochtplek in de muur die op een vaste hoogte begint
- Bellende verf of loskomend stucwerk aan één gevelzijde
Herkent u dit? Stuur een foto via WhatsApp, dan bespreken we wat het onderzoek kan opleveren.
Waarom lekkage na regen zo lastig te pakken is
Een gevellek is afhankelijk van regenrichting, kracht van de wind en de duur van de bui. Op een droge dag is er niets te meten of te zien. Bovendien trekt water door een gevel soms schuin omlaag en komt het pas op een andere plek binnen. Meer over het verschijnsel staat op lekkage na regen.
Daarom is het belangrijk om niet blind te herstellen. Een ruimte opnieuw voegen of kit over een kozijn smeren, zonder dat u weet waar het water echt binnenkomt, helpt zelden. Eerst de route volgen, dan herstellen.
Het kozijn als zwakke schakel
Een kozijn is een aansluiting tussen twee materialen die verschillend bewegen: de gevel en het kozijn. Daar zit een kitnaad, een afdichting of een folie. Die veroudert, krimpt of laat los. Ook de hoek van de onderdorpel is bekend: water blijft er liggen en trekt de constructie in.
Wij onderzoeken bij een kozijn onder meer waar de afdichting scheurt, of het water achter de bekleding trekt en of de vensterbank afwatert naar buiten. Meer specifiek leest u dat bij lekkage in het kozijn opsporen.
Heeft u een kozijn dat blijft lekken? Vraag een onderzoek aan via contact.
Zo onderzoeken wij een gevel of kozijn
- Gesprek: wanneer treedt het op, bij welke wind en regen?
- Inspectie van binnen en buiten: voegwerk, kitnaden, dorpels, vensterbanken en doorvoeren.
- Vochtmeting: hoe ver reikt de vochtplek en waar is hij het natst?
- Gecontroleerd nat maken: deel voor deel water op de gevel, terwijl binnen wordt gekeken wanneer vocht verschijnt.
Door onderaan te beginnen en per zone omhoog te werken, kan het water tot één zone worden teruggebracht. Dit is vergelijkbaar met het gecontroleerd besproeien van een dak, zoals bij lekkage in het dak opsporen.
Technieken die hierbij helpen
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Vochtdetectie: bepaalt waar en hoe diep het vocht zit.
- Thermografische camera: laat natte zones zien door temperatuurverschillen.
- Endoscopie: kijkt achter een bekleding of in een spouw.
- Kleurstofmethode: laat de route van het water zien in een lastig detail.
Het doel is een exacte plek, zodat het herstel zich beperkt tot de oorzaak.
Eerst uitsluiten: toch een leiding of condens?
Niet elke natte plek bij een kozijn komt van regen. Condens op een koud glas of een koude wand geeft vergelijkbare schade. Een lekkende leiding in de buurt van de gevel kan ook de oorzaak zijn. Een goed onderzoek kijkt daarom naar alle mogelijke bronnen en sluit er stap voor stap een aantal uit.
Houd er ook rekening mee dat vocht in de muur uit verschillende bronnen kan komen. Als de uitkomst wijst op een bouwkundig probleem dat verder gaat dan een lek, vertellen we dat. Kijk dan ook naar lekdetectie of bouwkundig onderzoek. Ontstaat er schimmel, lees dan schimmel door lekkage.
Rapport, verzekering en kosten
U ontvangt een rapport met de bevindingen en de vastgestelde oorzaak en locatie, zodat de schilder, glaszetter of aannemer gericht kan werken. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak. Bij schade door regen speelt ook onderhoud een rol. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten worden bepaald door de grootte van het te onderzoeken gebied, de bereikbaarheid van de gevel en het aantal tests. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.
Als de gevel jaren oud is: slijtage of een echt lek?
Een gevel veroudert langzaam. Voegen verweren, kitnaden drogen uit en afdichtingen verliezen hun elasticiteit. Niet elk versleten detail lekt meteen, maar samen vormen ze een route voor het water. Een onderzoek laat zien welk detail daadwerkelijk water doorlaat en welke slechts oud ogen.
Dat voorkomt dat u de hele gevel laat herstellen terwijl één hoek het probleem is. U weet na afloop welke plekken direct aandacht vragen en welke u kunt blijven volgen. Twijfelt u? Stuur een foto via WhatsApp en wij denken met u mee.
- Herstel wat aantoonbaar lekt als eerste
- Plan het overige onderhoud op uw eigen tempo
- Leg de uitkomst vast voor een eventuele melding bij de verzekeraar
Wat u zelf kunt doen en waar we werken
- Noteer bij welk weer het vocht verschijnt
- Maak foto's van de plek, met datum, binnen en buiten
- Smeer er voorlopig geen kit of verf over
- Haal meubels weg bij de natte wand
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam. Zit uw woning net buiten Beuningen, kijk dan ook naar Nijmegen, Arnhem of het rapport dat u ontvangt. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.