Waarom lekken na een verbouwing voorkomen
Een verbouwing raakt de installatie: leidingen worden verlegd, afgedopt, verlengd of nieuw ingegoten. Elke koppeling is een kans op een lek, en bij verborgen leidingen merkt u een fout pas later, soms weken na oplevering. Een nieuwe vloer en afwerking liggen er dan al overheen.
Wat u na een verbouwing kunt opmerken
- Een cv-druk die zakt na de herinrichting van de leidingen
- Een vochtvlek of bobbel in nieuwe wand of vloer
- Een waterverbruik dat hoger is dan voor de verbouwing
- Een muffe geur in een ruimte die net is afgewerkt
Herkent u iets? Bel ons of stuur een foto, dan bespreken we wat u vooraf het beste kunt vastleggen.
Waar bij een verbouwing de risico's zitten
Niet elk lek na een verbouwing is een uitvoeringsfout. Soms laat een oude leiding pas los doordat er aan geschud is, of komt een bestaand lek aan het licht door nieuwe afwerking. Daarom zoeken we eerst uit wáár het zit en wat het is, voordat een schuldvraag aan de orde komt.
- Nieuwe koppelingen en persverbindingen in leidingen
- Verlegde afvoeren met een te geringe afschot of slecht aangesloten sifon
- Doorvoeren door vloeren en wanden die niet goed zijn afgedicht
- Aansluitingen van sanitair of toestellen die nieuw zijn geplaatst
- Cv- en vloerverwarmingsleidingen die zijn aangepast of verlengd
Zo werkt het onderzoek in een pas verbouwd huis
- Gesprek: welke werkzaamheden zijn uitgevoerd, wanneer, en door wie?
- Tekeningen en foto's: als die er zijn, bepalen ze het leidingverloop.
- Metingen: vochtmeting en warmtebeeld rond de verdachte plek.
- Leidingtests: aanvoer afsluiten en op druk controleren; afvoer apart testen.
- Vaststelling: de locatie en de waarschijnlijke oorzaak vastleggen.
Bij een lek in nieuwe leidingen is het soms mogelijk om met een kort onderzoek de verbinding te vinden. Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Lees ook lek opsporen in de waterleiding.
Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.
Technieken voor net afgewerkte ruimtes
- Drukproef: controleert of een nieuw leidingdeel druk behoudt.
- Thermografische camera: toont koude of natte zones zonder dat iets open hoeft.
- Traceergas: spoort kleine lekken op in leidingen die weggewerkt zijn.
- Endoscopie: kijkt in een holle ruimte of leidingschacht.
- Akoestisch onderzoek: luistert naar lekkend water in een leiding.
Juist bij een pas afgewerkte woning is zo min mogelijk slopen belangrijk. Daarover leest u meer bij lekdetectie zonder hak- en breekwerk.
Eerst vaststellen, dan pas bespreken met de aannemer
Is de verbouwing recent, dan loopt er mogelijk nog een garantie- of opleverperiode met de aannemer of installateur. Wij kunnen daar niets over beloven en geven geen juridisch advies, maar een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie helpt u het gesprek feitelijk te voeren.
Het rapport benoemt waar het lek zit en wat de waarschijnlijke oorzaak is. Dat voorkomt dat u wordt teruggestuurd met de opmerking dat het aan iets anders ligt. Lees meer bij lekdetectie-rapport.
Wat u alvast kunt verzamelen
- Offertes, werkomschrijvingen en opleveringsdocumenten
- Foto's van de installatie voor de afwerking
- Een tijdlijn: wanneer verscheen het probleem?
Nieuw en toch een probleem: ook oude leidingen
Een nieuwbouw of verbouwing betekent niet dat alle leidingen nieuw zijn. Vaak wordt een nieuw stuk aangesloten op een oude leiding die gevoelig is voor druk, vibratie of een andere waterstroom. Een lek ontstaat dan bij de overgang tussen oud en nieuw. Dat maakt de plek lastiger te voorspellen en onderstreept het belang van gericht onderzoek.
Wij kijken dus niet alleen naar het nieuwe werk. Het complete circuit wordt in delen getest, zodat een lek in een oud deel niet ten onrechte aan nieuw werk wordt toegeschreven, of andersom.
Wat u na het onderzoek met het rapport kunt doen
Met een rapport in handen kunt u stappen zetten die zonder vaststelling vastlopen. U kunt een installateur gericht laten herstellen, een offerte laten opstellen voor precies het aangewezen werk of een claim indienen bij de aannemer of verzekeraar met een feitelijke onderbouwing.
Blijkt dat het lek in een ander deel van het circuit zit dan het nieuwe werk, dan weet u dat ook meteen. Zo voorkomt u dat een aannemer ten onrechte moet terugkomen, of dat een echt gebrek onbesproken blijft. Het rapport maakt het gesprek eerlijk voor alle partijen.
Wilt u het rapport laten aanvullen met foto's van specifieke details, bijvoorbeeld een persverbinding of een doorvoer? Geef dat aan bij uw aanvraag.
Verzekering en kosten
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Een lek door een uitvoeringsfout wordt anders beoordeeld dan een lek door slijtage. Controleer uw polisvoorwaarden: waterschade en verzekering.
De kosten worden bepaald door de omvang van de verbouwing, de bereikbaarheid van de leidingen en het aantal tests. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.
Waar we ook werken
Wij werken landelijk en ook rond Nijmegen, Arnhem en Wageningen. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar; bij zichtbaar stromend water sluit u eerst de hoofdkraan en belt u daarna ons. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390 met foto's van het probleem.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.