Waarom een plat dak anders lekt dan een schuin dak
Bij een schuin dak loopt water snel af. Een plat dak heeft nauwelijks afschot: regenwater blijft staan, wordt warm en koud, en belast de bedekking steeds opnieuw. Elke naad, overlap, opstand of doorvoer is een plek waar water naar binnen kan als de afdichting niet meer perfect sluit.
Daarbij loopt het water onder de bedekking vaak langs de isolatie of door het dakbeschot, voordat het aan de binnenkant zichtbaar wordt. De druppel op uw plafond ligt dus zelden recht onder het gat. Meer over dit principe leest u bij lekkage in het dak opsporen.
Typische signalen
- Een nat plafond of vlek na een bui
- Vocht langs de randen van een dakkapel, schuur of aanbouw
- Plassen op het dak die lang blijven staan
- Een muffe lucht in de ruimte direct onder het dak
Dakdoorvoeren: de kleine gaten met grote gevolgen
Een dakdoorvoer is elk punt waar iets door het dak steekt: een ontluchting, een afvoerpijp, een kabel, een lichtkoepel of een schoorsteen. Rond zo'n doorvoer zit een manchet of een opstand die water moet weren. Door veroudering, krimp of beweging kan die afdichting loslaten.
Doorvoeren zijn vaak de eerste verdachten, maar niet altijd de schuldige. Daarom sluiten wij ze niet blind aan, maar testen we of de vochtroute werkelijk bij de doorvoer begint. Zo voorkomt u dat een doorvoer wordt vervangen terwijl het lek in een naad ernaast zit.
Weet u welke doorvoeren uw dak heeft? Noteer ze en maak foto's; dat helpt bij het eerste gesprek. Stuur ze gerust via WhatsApp naar 06-53649390.
De dakgoot en het afvoerpunt
Een verstopte hemelwaterafvoer of dakgoot laat het water zakken tot boven de rand, en dan zoekt het zich een weg onder de bedekking of langs de gevel. Een goot kan ook zelf lekken: een naad, een scheur of een slecht aangesloten afvoerpijp.
Wij bekijken daarom ook de afwatering. Is het water niet snel genoeg weg, dan kan een lek ontstaan dat verdwijnt zodra de afvoer is geleegd. Dat verklaart waarom sommige lekkages alleen bij zware regen optreden; zie ook lekkage na regen.
Zo zoeken we de binnenkomstplek
- Binnenschade in kaart brengen: hoe groot, welke vorm, hoe verloopt het patroon?
- Dak inspecteren: naden, opstanden, doorvoeren en goot.
- Vochtroute volgen: hoe loopt het water onder de bedekking?
- Gerichte test: een deel van het dak gecontroleerd nat maken, zone voor zone.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Daarbij kunnen onder meer de thermografische camera, vochtdetectie en endoscopie een rol spelen, naast het gecontroleerd nat maken van het dak.
Wilt u een onderzoek laten uitvoeren? Neem contact op via contact of bel 085 004 7299.
Eerst vaststellen, dan pas repareren
Een plat dak lappen op de plek die verdacht lijkt, kost geld en lost niet altijd iets op. Wordt de verkeerde plek hersteld, dan komt het lek terug, soms zelfs op een nieuwe plek. Een dakdekker kan veel beter gericht werken als hij weet waar het water naar binnen komt.
Wij onderzoeken en rapporteren; het dakwerk zelf doen we niet. U kunt het rapport aan uw dakdekker of aannemer geven. Dan weet die waar hij moet zijn en wat de oorzaak is. In het rapport staat welke plekken zijn onderzocht en welke zijn uitgesloten. Zie lekdetectie-rapport.
Verzekering bij daklekkage
Daklekkage kan onder de opstalverzekering vallen, maar dat hangt af van de oorzaak: plotselinge schade wordt anders beoordeeld dan achterstallig onderhoud. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet.
Controleer uw polisvoorwaarden en meld de schade tijdig. Ons rapport ondersteunt een schadeclaim met feiten. Meer uitleg bij waterschade en verzekering.
Wat bepaalt de kosten en wat u zelf kunt doen
De kosten hangen af van de grootte van het dak, de bereikbaarheid, het aantal doorvoeren en details, en de technieken die nodig zijn. Een eenvoudig geval kan snel klaar zijn; een lek dat alleen bij zware regen optreedt vraagt meer. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak vragen: kosten lekdetectie.
Voor u begint
- Maak foto's van de binnenschade en van het dak, als dat veilig kan
- Betreed een nat dak niet zelf; werk op hoogte hoort bij de vakman
- Leg een emmer of folie klaar en bescherm meubels
- Noteer na welke buien het lek optrad
Werkgebied Amersfoort en omgeving
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam. Zit het pand in Utrecht of Leusden, dan werken wij met dezelfde aanpak. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Loopt het water naar binnen, bel dan direct 085 004 7299.
Plat dak bij een bedrijfspand of woningcomplex
Op een groot plat dak, zoals bij een appartementencomplex of bedrijfsruimte, zijn er meer details en meer verdachten. De route die het water neemt is langer en het patroon binnen kan meerdere ruimtes raken. Hier is een systematische aanpak nog belangrijker: zoneren, uitsluiten en vastleggen.
Voor VvE's en vastgoedbeheerders is het rapport bovendien de basis voor een besluit over herstel. Geef bij uw aanvraag aan om welk pand het gaat en wie de beslissingen neemt, dan stemmen we de rapportage daarop af. Meer over de rapportage leest u hierboven; voor andere leksoorten is er het overzicht type lekkages.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.