Waarom een plat dak zo lastig te beoordelen is
Bij een hellend dak loopt water weg; bij een plat dak blijft het vaker even staan. Elke naad, rand, opstand en doorvoer is daardoor een kans voor water om binnen te komen. Bovendien ligt onder de dakbedekking isolatie en een dakplaat, waarin water zich verspreidt voordat het in het plafond verschijnt.
Hoe een daklek zich meldt
- Een vlek of druppel in het plafond na regen
- Water langs een lamp of rookmelder
- Een dakplaat die bol staat of een geur van vochtige isolatie
- Blazen of plassen op het dak die lang blijven staan
Weet u het niet zeker? Stuur een foto van de plek binnen en de dakrand buiten via WhatsApp.
De zwakke plekken van een plat dak
Wij lopen bij onderzoek vooral deze punten na, omdat daar de meeste daklekkages ontstaan:
- Dakdoorvoeren: afvoeren, ventilatiepijpen en kabeldoorvoeren waar de dakbedekking omheen is gelegd
- Opstanden en randen: de overgang naar muur of dakrand
- Naden en overlappen: waar twee banen dakbedekking aan elkaar zitten
- Hemelwaterafvoeren en goten: waar water moet weglopen maar blijft staan
- Lichtkoepels en dakramen: aansluitingen met kit of rubber
Welke plek bij uw dak de boosdoener is, merkt u niet aan de buitenkant. Dat bepalen we door gericht te onderzoeken. Zie ook lekkage in het dak opsporen.
Dakgoten en regenpijpen: kleine lekken met grote gevolgen
Een dakgoot die overstroomt of lekt, laat water langs de gevel lopen of achter een dakrand omlaag. Dat geeft zelden een plas in huis, maar wel vochtplekken in een muur of aan de onderkant van een overstek. Een verstopte gootafvoer kan daarnaast water terugstuwen onder de dakbedekking.
Ziet u vochtplekken aan de binnenkant van een buitenmuur na een bui? Lees dan lekkage na regen en vochtplek in muur. Ons onderzoek kijkt of het water via de goot, de gevel of het dak binnenkomt, zodat het herstel bij de juiste partij terechtkomt.
Zo gaan we te werk: van binnenschade naar dakplek
- Binnen beginnen: vochtmeting van het plafond en de wanden om het natte gebied te bepalen.
- Warmtebeeld: een natte isolatielaag toont zich vaak als koude zone.
- Dak inspecteren: doorvoeren, randen en naden controleren.
- Inregenen: het dak in zones gecontroleerd nat maken terwijl binnen wordt waargenomen.
- Vastleggen: de zone waar het lek ontstaat, wordt gefotografeerd en beschreven.
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Zo komt de reparatie op de juiste plek, in plaats van dat een groot stuk dakbedekking wordt vernieuwd.
Wilt u een onderzoek laten uitvoeren? Neem contact op via contact of bel 085 004 7299.
Technieken die bij dakonderzoek in aanmerking komen
- Thermografische camera: laat vochtige isolatie of koude plekken zien.
- Vochtdetectie: bepaalt de omvang van het vochtgebied in plafond en dakopbouw.
- Endoscopie: kijkt in dakspouwen of onder een dakrand zonder te slopen.
- Kleurstofmethode: volgt de route van water in een lastig leesbaar detail.
Het doel is niet om alles te doen, maar om de juiste methode op het juiste moment te kiezen. Meer over de aanpak: lekkage opsporen.
Als het alleen bij bepaalde buien lekt
Veel daklekken zijn grillig: bij een korte bui gebeurt niets, bij langdurige regen met wind uit een bepaalde hoek loopt het plafond nat. Dat komt doordat water pas bij een bepaalde belasting de zwakke plek bereikt. Een inspectie bij droog weer laat dan niets zien, terwijl het probleem er wel is.
Het beste is om bij een lek zo veel mogelijk vast te leggen: datum, windrichting, hoe lang het regende en waar de vlek verscheen. Zulke gegevens helpen de specialist bij het inschatten van het zoekgebied. Nemen we het dak vervolgens zone voor zone onder handen, dan wordt dat patroon bevestigd of weerlegd.
Rapport en samenwerking met uw dakdekker
U ontvangt een rapport waarin staat welke zone het lek veroorzaakt, hoe dat is vastgesteld en welk herstel logisch is. Uw dakdekker kan daarmee gericht werken en hoeft niet te gokken. Wilt u een offerte voor herstel vergelijken, dan geeft het rapport ook een objectieve basis om dezelfde werkzaamheden te laten uitvragen. Lees meer bij lekdetectie-rapport.
Bij twijfel of het gaat om een installatielek of een bouwkundig probleem kan lekdetectie of bouwkundig onderzoek helpen om de juiste vervolgstap te kiezen.
Verzekering en kosten bij daklekkage
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Een lek door achterstallig onderhoud wordt anders beoordeeld dan een lek door storm. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten van het onderzoek worden bepaald door de grootte en bereikbaarheid van het dak, de ernst van de binnenschade en het aantal benodigde tests. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak vragen; zie kosten lekdetectie.
Wat u zelf kunt doen en waar we ook werken
- Zet een emmer onder de druppel en plaats plastic over meubels en elektra
- Maak foto's van binnen en buiten, met datum
- Houd goten en afvoeren schoon, voor zover dit veilig kan
- Ga niet zelf het dak op bij nat weer: dat is gevaarlijk
Wij werken landelijk, ook in de buurt van Utrecht, Soest, Hilversum en Amersfoort. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.