Waarom een plat dak anders lekt dan een schuin dak
Op een schuin dak loopt regen weg. Op een plat dak niet: het water blijft langer liggen, staat in plassen en heeft meer tijd om een zwakke plek te vinden. Bovendien ligt het dakpakket opgebouwd uit lagen: dakbedekking, isolatie, ondergrond. Water dat onder de bovenste laag komt, verspreidt zich onzichtbaar.
Wat u binnen ziet
- Vlekken of druppels in het plafond onder het dak
- Een plafond dat gaat doorbuigen of gaat bobbelen
- Schimmel in een hoek van de bovenverdieping of zolder
- Verkleurde lampen of rookmelders op het plafond
- Een muffe geur na regen of tijdens dooi
Lees ook lekkage in het dak opsporen en lekkage na regen. Een foto via WhatsApp helpt bij een eerste beoordeling.
De zwakke plekken: naden, randen en doorvoeren
Een lek zit zelden midden in een gesloten veld. De risicopunten liggen bij overgangen, waar de dakbedekking onderbroken of omhoog gevouwen wordt.
- Dakdoorvoeren: ventilatiebuizen, afvoeren, schoorstenen en kabels die door het dak gaan.
- Dakranden en opstanden: waar het dak aansluit op muur of kader.
- Naden en overlappen in de dakbedekking.
- Daklichten, koepels en dakramen met een aansluiting die kan loslaten.
- De dakgoot en het afvoerpunt: verstopt of verzakt, waardoor water blijft staan.
Door op deze punten te beginnen, bakenen we het zoekgebied efficiënt af. Een lekkende doorvoer is een bekend patroon: klein gat, grote schade binnen.
Dakgoten en afvoeren: lekken door wat zich ophoopt
Een dakgoot of hemelwaterafvoer hoeft niet kapot te zijn om te lekken. Blad, mos en vuil blokkeren de afvoer, waardoor water boven de rand uitkomt of bij een naad naar binnen trekt. Een goot die verzakt heeft, laat water staan op een plek waar het niet hoort.
Wij beoordelen daarom ook de afwatering: loopt het water vlot naar het afvoerpunt, of blijft het liggen? Dat bepaalt of herstel van de bedekking zinvol is of dat eerst de afwatering moet worden aangepakt. Voor een afvoer die binnen het gebouw loopt, kijkt u ook naar afvoerleidingen.
Ziet u water na regen? Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.
Zo vinden we de ingang: van binnen naar buiten
We beginnen binnen: waar is de schade en hoe ver reikt die? Daarna kijken we naar het dak erboven en volgen we de logica van het water. Is de plek niet duidelijk, dan kan het dak gecontroleerd worden besproeid, zone voor zone, terwijl iemand binnen waarneemt waar vocht verschijnt.
- Binnenschade meten en in kaart brengen.
- Dak visueel beoordelen: naden, doorvoeren, afwatering.
- Zones gecontroleerd nat maken, onderaan beginnend.
- Moment van binnenkomst vastleggen en de zone aanwijzen.
Dit voorkomt dat een heel dak wordt vernieuwd terwijl één doorvoer het probleem was. Zie ook lekkage in het plafond opsporen.
Technieken voor daken en isolatie
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Thermografische camera: laat natte isolatie en temperatuurverschillen in het dakpakket zien.
- Vochtdetectie: bepaalt de omvang van het natte gebied in plafond en isolatie.
- Endoscopie: kijkt in een dakopbouw of kraag zonder die open te maken.
- Kleurstofmethode: volgt de route van water langs een naad of opstand.
Hoe nauwkeuriger de plek, hoe kleiner het dakherstel. Dat past bij de aanpak van lekdetectie zonder hak- en breekwerk.
Een dak dat al eens is gerepareerd en toch lekt
Een plat dak dat na een reparatie opnieuw lekt, is geen uitzondering. Vaak is de eerste ingreep op de verkeerde plek gedaan, omdat de vlek binnen niet boven de ingang zat. Soms is er meer dan één ingang, of is de isolatie al zo nat dat vocht blijft nalopen terwijl het dak zelf inmiddels dicht is.
Vertel ons wat er al is gedaan en wanneer. Dan kunnen we vaststellen of de oude reparatie standhoudt, of de isolatie nog nat is en of er een tweede zwakke plek bestaat. Zo weet u of het lek echt is verholpen. Bel 085 004 7299 of app een foto naar 06-53649390.
Rapport, dakdekker en verzekering
Het rapport benoemt waar water het dak binnenkomt of hoe het zich verspreidt in de opbouw, en wat dat betekent voor het herstel. Een dakdekker kan daarmee gericht werken in plaats van het hele dak te vervangen. Lees wat erin staat op lekdetectie-rapport.
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; schade door achterstallig onderhoud of ouderdom kan anders worden beoordeeld dan schade door een plotselinge gebeurtenis. Sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
Kosten, veiligheid en omliggende plaatsen
De prijs wordt bepaald door de grootte en bereikbaarheid van het dak, het aantal zones dat onderzocht moet worden en de benodigde technieken. U kunt vooraf om een duidelijke prijsafspraak vragen; zie kosten lekdetectie.
Veiligheid en voorbereiding
- Ga niet zelf op een nat of glad dak; laat dat aan vakmensen over
- Maak foto's van de binnenschade met datum
- Zet een emmer onder druppels en noteer wanneer het gebeurt
- Laat geen nieuwe dakbedekking aanbrengen voor de lekplek bekend is
Wij werken landelijk en ook rond Uden, Oss en Helmond. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar via 085 004 7299 of WhatsApp 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.