Waarom een plat dak zo moeilijk te beoordelen is
Bij een schuin dak loopt water weg; bij een plat dak blijft het langer staan. Elke naad, elke opstand en elke doorvoer wordt dan langer en intensiever belast. De dakbedekking kan op het oog heel zijn, terwijl water bij een rand of kitnaad onder de laag komt en zich door de isolatie verspreidt.
De vlek in het plafond zit daardoor zelden onder de plek waar het dak lekt. Wat u binnen ziet, is vaak het eindpunt van een route van meters, zoals bij een lekkage in het plafond.
Doorvoeren, randen en goten: de verdachte plekken
Op een plat dak liggen de zwakke plekken in de details. Een onderzoek begint daarom met een overzicht van alle elementen die het dakvlak onderbreken.
- Dakdoorvoeren voor ventilatie, afvoer of kabels
- Dakkapellen, lichtkoepels en dakramen
- Randafwerking, hemelwaterafvoeren en overlappingen van de bedekking
- Dakgoten, zowel op het dak als aan de gevel
- Aansluitingen tegen muren en schoorstenen
Verstopte of slecht afwaterende dakgoten zijn een klassieke oorzaak: staand water zoekt zijn weg naar binnen. Meer daarover bij lekkage in het dak opsporen.
Alleen bij regen? Zo maken wij het lek reproduceerbaar
Veel daklekken treden alleen op bij bepaalde weersomstandigheden: een zware bui, een bepaalde windrichting of een lange regenperiode. Een onderzoek op een droge dag laat dan niets zien. Lees over dit verschijnsel bij lekkage na regen.
Gecontroleerd inregenen
Wij kunnen het dak zone voor zone nat maken, terwijl er binnen wordt gemeten op het moment dat vocht verschijnt. Zo wordt het zoekgebied teruggebracht tot een klein vlak. Belangrijk is een logische volgorde: onderaan beginnen en naar boven werken, zodat de eerste zone waarin het lek ontstaat bepalend is.
Heeft u het gevoel dat het lek alleen bij sommige buien terugkomt? Bel ons of app een foto, dan bespreken we of inregenen zinvol is.
Andere methoden bij een daklek
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Thermografische camera: toont natte zones in isolatie en dakopbouw.
- Vochtdetectie: bepaalt hoe ver het vocht zich door de opbouw heeft verspreid.
- Endoscopie: kijkt in een dakspouw of onder een afwerklaag zonder die te openen.
- Kleurstofmethode: volgt de route van het water door een lastig detail.
Een thermografische opname is meestal het meest effectief wanneer het dak in de uren daarvoor is opgewarmd en daarna afkoelt; wij plannen dat in overleg met u.
Hemelwater en dakgoot: lekt het dak, of loopt de goot over?
Soms is het dak helemaal dicht, maar loopt een goot over omdat het hemelwater niet snel genoeg weg kan. Water loopt dan achter de gevel of onder de dakrand naar binnen. Dat lijkt op een daklek, maar de oplossing is anders.
Daarom kijken wij ook naar de afwatering: afschot, afvoeren, bladvangers en de aansluiting van de goot op de gevel. Staat er water in de goot na regen, dan is dat vaak een eerste aanwijzing. De verschillen staan op onze pagina over type lekkages.
Wat het rapport voor uw dakdekker betekent
In het rapport staat welk detail of welke zone lekt, hoe wij dat hebben vastgesteld en welke herstelrichting logisch is. Uw dakdekker kan daarmee gericht werken: een aansluiting vernieuwen, een doorvoer afdichten of een goot herstellen. Dat is vaak eenvoudiger dan het vervangen van de volledige dakbedekking.
Wat in zo'n document hoort, leest u bij lekdetectie-rapport.
Wilt u een daklek laten onderzoeken? Vraag het aan via contact of bel 085 004 7299.
Verzekering en onderhoud: wat vaak speelt
Bij daklekkage vragen verzekeraars vaak of de schade door een plotselinge gebeurtenis of door achterstallig onderhoud komt. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet.
Controleer uw polisvoorwaarden en meld de schade tijdig bij uw opstalverzekering. Lees meer bij waterschade en verzekering.
Kosten, voorbereiding en veiligheid
Wat het onderzoek kost, hangt af van de omvang van het dak, de bereikbaarheid, het aantal details en de weersafhankelijkheid van het lek. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Wat u kunt doen
- Zorg voor veilige toegang tot het dak of de zolder
- Noteer na welke buien de vlek verschijnt
- Fotografeer het plafond en de dakrand met datum
- Ga zelf niet het dak op bij nat weer of gladheid
Naast Sprang-Capelle
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam. Ook in Waalwijk, Tilburg, Kaatsheuvel en Dongen komt u bij ons terecht met een lekkend dak. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. App een foto naar 06-53649390.
Wat u als bewoner of eigenaar kunt controleren
Voordat de specialist komt, kunt u een deel van de informatie al verzamelen. Dat is vooral zinvol bij platte daken, omdat het weer en de staat van de goten veel zeggen.
- Staat er na een bui water op het dak, en hoe lang blijft dat staan?
- Zijn de hemelwaterafvoeren vrij van blad en vuil?
- Zit er mos, scheurtjes of blaren in de dakbedekking?
- Zijn de randen en de aansluiting tegen de muur nog dicht?
Controleer dit alleen vanaf een veilige plek, bijvoorbeeld vanuit een raam of via de zolder. Een foto van het plafond en van de dakrand is vaak al genoeg om een eerste beeld te krijgen.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.