Wanneer een lek zich pas na de oplevering meldt
Bij een verbouwing worden leidingen verlegd, aangesloten en weggewerkt achter tegels, in vloeren en in nieuwe wanden. Dat is precies waarom een fout zo laat zichtbaar wordt: het werk is dicht voordat het ooit onder volle belasting is gebruikt. Pas na weken of maanden verschijnt een vlek.
Signalen na een verbouwing
- Een vochtplek op een plafond of muur onder of naast de nieuwe ruimte
- Een watermeter die doorloopt terwijl niemand water gebruikt
- Een plint of vloerdeel dat opzwelt of loskomt
- Een cv-installatie die vaker bijgevuld moet worden
Herkent u dit? Stuur een foto via WhatsApp of bel ons, dan bepalen we samen de eerste stap.
Waar het in nieuwe leidingen meestal misgaat
Een lek in nieuw werk heeft zelden met de leiding zelf te maken. Meestal zit het in een verbinding, een aansluiting of een afdichting. Welke plek precies, bepaalt het onderzoek. Algemeen gesproken zijn dit de verdachten:
- Een koppeling of pers-verbinding die niet goed is afgewerkt
- Een aansluiting op een bestaande, oudere leiding
- Een sifon of afvoerleiding met een onvoldoende afgedichte doorvoer
- Een leiding die bij het afwerken is beschadigd, bijvoorbeeld door een schroef of boor
- Een afdichting van douchevloer of inloopdouche die water doorlaat
Door die onderdelen apart te testen, sluiten we ze één voor één uit. Zie ook lek opsporen in de waterleiding.
Eerst vaststellen, dan pas de aannemer bellen
Het is verleidelijk de aannemer meteen te bellen. Toch is het slim eerst te laten vaststellen wat er aan de hand is. Een onafhankelijke vaststelling van oorzaak en locatie voorkomt dat de discussie gaat over gevoel of schuld, en geeft de uitvoerder een concrete plek om naar te kijken.
Wij oordelen niet over verantwoordelijkheid of garantie; dat is aan u en uw aannemer. Wat wij leveren is het technische feit: wat lekt, waar en onder welke omstandigheden. Met dat rapport kunt u het gesprek voeren.
Wilt u het eerst zwart op wit hebben? Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.
Zo onderzoeken we een lek in een afgewerkte ruimte
De uitdaging na een verbouwing: alles is mooi afgewerkt en niemand wil tegels slopen. Daarom werken we van buiten naar binnen, van minst naar meest ingrijpend.
- Gesprek: wat is er verbouwd, wanneer, en waar treedt de schade op?
- Vochtmeting: het vochtpatroon bepaalt in welke richting we zoeken.
- Leidingen afpersen: aanvoerdelen apart afsluiten en op drukverlies controleren.
- Afvoeren en afdichtingen testen: met water of kleurstof zonder iets open te maken.
- Vaststelling: de plek wordt aangewezen en vastgelegd.
Heeft u de tekening of een foto's van de leidingen vóór ze werden dichtgemaakt, neem die dan mee. Dat versnelt het zoeken aanzienlijk.
Technieken die bij nieuw werk in aanmerking komen
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Drukproef: laat zien of een afgesloten leidingdeel druk verliest.
- Traceergas: helpt bij kleine lekken die geluid nauwelijks verraden.
- Thermografische camera: toont temperatuurverschillen, bijvoorbeeld bij vloerverwarming of warmwaterleidingen.
- Endoscopie: kleine camera voor holle ruimtes en schachten.
- Kleurstofmethode: maakt zichtbaar of water via een afdichting wegtrekt.
Zit er vloerverwarming in de nieuwe vloer, dan krijgt die een eigen test, omdat een lek daar zowel water als warmte beïnvloedt.
Wat het rapport u oplevert bij overleg met de aannemer
Het rapport benoemt wat is onderzocht, wat is aangetroffen en waar de oorzaak zit, met foto's en meetresultaten. U kunt het delen met de uitvoerder, de installateur of de verzekeraar. Niemand hoeft op gevoel te discussiëren: er ligt een stuk dat uitlegt wat er is gemeten.
Bespreek vooraf of u het rapport ook voor andere partijen nodig hebt; dan houden we daar bij het opstellen rekening mee. Meer over de inhoud leest u op lekdetectie-rapport.
Wat in het rapport past
- De klacht en het moment waarop deze optrad
- De uitgevoerde metingen en tests
- De vastgestelde oorzaak en locatie
- Een advies voor herstel in de juiste volgorde
Verzekering, schade en kosten na een verbouwing
Een lek in nieuw werk kan schade geven aan vloeren, wanden en inboedel. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees meer over waterschade en verzekering.
De kosten van het onderzoek worden bepaald door de omvang van de verbouwde ruimte, de bereikbaarheid van de leidingen en het aantal benodigde tests. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.
Wat u zelf kunt doen voordat wij komen
- Maak foto's van de schade en noteer wanneer die voor het eerst zichtbaar was
- Lees de watermeter af voor en na een uur zonder verbruik (zie waterverbruik te hoog)
- Zoek facturen en tekeningen van de verbouwing bij elkaar
- Gebruik de nieuwe ruimte voorlopig zo min mogelijk als er schade ontstaat
Wij werken landelijk en ook in Nieuwegein, Utrecht en Houten. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.