Waarom platte daken zo lastig zijn
Een plat dak heeft nauwelijks afschot. Regenwater stroomt langzaam weg en blijft soms uren liggen. Dat zet elke naad, overlap en aansluiting onder druk. Bovendien lekt het water zelden recht onder het gat in de dakbedekking naar binnen. Het loopt tussen de lagen door, over de isolatie of langs de dakplaat, en komt ergens heel anders tevoorschijn.
Signalen van een plat-daklek
- Een vlek in het plafond die na regen groter wordt
- Blazen of bobbels in de dakbedekking
- Plassen die langer blijven staan dan voorheen
- Natte isolatie of een muffe geur op zolder of in de bovenverdieping
Herkent u dit? Stuur een foto naar 06-53649390 of bel ons voor advies.
Doorvoeren: de klassieke lekplek
Overal waar iets door het dak heen gaat, is een kans op lekkage. Denk aan een ventilatiekanaal, afvoerpijp, schoorsteen, dakraam of een kabelinvoer. De bedekking moet hier rond de doorvoer worden opgetrokken en afgesloten. Slijtage, krimp of beweging kunnen die afsluiting loswerken.
Wij onderzoeken deze plekken apart, omdat ze het vaakst de oorzaak zijn en tegelijk het gemakkelijkst te herstellen als de plek eenmaal vaststaat. Vergelijk ook de uitleg bij lekkage in het dak opsporen.
- Aansluiting rond ventilatie- en afvoerpijpen
- Randen bij dakkoepels en dakramen
- Opstanden langs muren en dakranden
- Naden en overlappen in de bedekking zelf
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
Bij een plat dak met verborgen goot of binnenafvoer kan een verstopping of lek in de afvoer water terug het dak op laten lopen of achter de gevel laten verdwijnen. Een volle goot geeft overstort, en een gescheurde afvoer laat water langs de binnenkant van de constructie lopen.
We beoordelen daarom goot en afvoer apart van de dakbedekking. Verstopte afvoeren kunnen ook de reden zijn dat een bestaand klein gebrek zich ineens zichtbaar maakt: het water blijft langer staan en vindt de zwakke plek. Lees voor een vergelijkbare analyse ook lekkage bij een balkon.
Wilt u weten waar uw dak lekt? Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.
Zo onderzoeken we een plat dak
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Meestal begint het onderzoek met meten en kijken, en gaat het daarna naar testen.
- Binnenschade in kaart: waar en wanneer is de schade zichtbaar?
- Vocht- en temperatuurmeting: zichtbaar maken waar de dakopbouw nat is, met onder meer een thermografische camera en vochtdetectie.
- Inspectie van het dak: naden, doorvoeren, randen, goten en afvoeren beoordelen.
- Gecontroleerd nat maken: zones van het dak per stuk besproeien en binnen observeren.
Door het dak in zones te testen, blijft het zoekgebied klein. Zo past u het herstel aan op de plek van het gebrek in plaats van op het hele dakoppervlak.
Als het water de kamer onder het dak bereikt
Wanneer een daklek al in het plafond doorkomt, is de dakopbouw meestal al nat. Dan speelt ook de vraag hoe lang het al gaande is en hoe ver het vocht reikt. Natte isolatie droogt slecht, en vocht in de dakplaat of balklaag kan het materiaal aantasten. Zie ook lekkage in het plafond opsporen en schimmel door lekkage.
Wat u meteen kunt doen
- Zet een emmer onder druppels en leg een handdoek of plastic neer
- Haal elektrische apparaten en meubels uit de buurt
- Maak foto's van de schade met datum
- Prik een opbollend plafond niet door zonder advies; bel liever eerst
Bij acute situaties zijn wij 24/7 bereikbaar via 085 004 7299.
Onderhoud dat een daklek voorkomt
Een plat dak vraagt periodiek onderhoud. Controleer minstens eens per jaar, bij voorkeur na de herfst, of goten en afvoeren vrij zijn van bladeren en vuil, of de dakbedekking geen bobbels of scheuren heeft en of de randafwerking nog goed vastzit. Een kleine ingreep op tijd voorkomt vaak een kostbaar herstel later.
Laat zo'n inspectie bij voorkeur uitvoeren door iemand die veilig op een dak kan werken. Ziet u iets verdachts, maak dan een foto en stuur die naar ons; dan beoordelen we of een onderzoek nodig is. Heeft het dak al eens gelekt, houd dan bij waar en wanneer, zodat een volgende vaststelling sneller gaat.
Wat u zelf kunt noteren
- De datum van de laatste dakinspectie of het laatste herstel
- Plaatsen waar plassen langer blijven staan
- Eerdere lekplekken en hoe die zijn aangepakt
Rapport, herstel en wie het uitvoert
Na het onderzoek ontvangt u een rapport met de binnenkomstplek, de aard van het gebrek en een herstelrichting. Een dakdekker kan daar gericht mee werken, bijvoorbeeld door één doorvoer opnieuw af te dichten in plaats van het hele dak te vernieuwen. Meer over de inhoud: lekdetectie-rapport.
Wij sporen op en stellen vast; het dakwerk zelf voeren wij niet in dit traject uit. Wilt u dat wij vooraf met uw dakdekker overleggen, zeg dat bij uw aanvraag.
Verzekering, kosten en waar wij ook werken
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Een daklek door slijtage kan anders beoordeeld worden dan storm- of plotselinge schade. Controleer uw polisvoorwaarden: waterschade en verzekering.
De kosten worden bepaald door de grootte van het dak, de bereikbaarheid en het aantal tests. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.
Wij werken landelijk, ook in Amersfoort en Amsterdam. Stuur een foto van de plek via WhatsApp.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.