Een lek terwijl alles nieuw is
Na een verbouwing verwacht niemand een lek. De leidingen zijn nieuw, de afwerking is net klaar. Toch gebeurt het: een perskoppeling die niet helemaal sluit, een leiding die tijdens het werk is beschadigd, of een aansluiting die onder spanning staat. Omdat alles inmiddels is afgewerkt, zit het lek vaak achter nieuwe tegels, stucwerk of een dekvloer.
Signalen na een verbouwing
- Een vochtplek of verkleuring op nieuw stucwerk
- Een watermeter die doorloopt na de oplevering
- Een cv-druk die steeds zakt
- Een muffe geur in een net gerenoveerde ruimte
Herkent u dit? Neem contact op en beschrijf wat er is verbouwd en wanneer u het eerste signaal merkte.
Wat wij van u willen weten
Hoe completer het beeld van de verbouwing, hoe gerichter ons onderzoek. Denk aan welke ruimtes zijn aangepakt, of er leidingen zijn verlegd, wanneer de dekvloer is gestort en of er na de oplevering nog aanpassingen zijn gedaan. Ook een foto van de meterkast en van de verdeler van de vloerverwarming (als die er is) helpt ons om vooraf in te schatten welke tests nodig zijn.
Waarom het uitmaakt dat u het snel vaststelt
Bij een lek na een verbouwing speelt de vraag wie verantwoordelijk is. Kunt u aantonen dat het gaat om een gebrek aan het werk, dan kunt u de aannemer of installateur daarop aanspreken. Hoe langer u wacht, hoe lastiger het wordt om oorzaak en moment te koppelen, en hoe meer schade er kan ontstaan aan nieuwe afwerking.
Een onafhankelijke vaststelling van oorzaak en locatie geeft u de feiten die u nodig heeft. Wij geven geen oordeel over garantie of aansprakelijkheid; dat laat u aan uw aannemer, installateur of jurist. Wel leggen wij vast wat er is gemeten.
Wilt u een onderzoek aanvragen? Bel 085 004 7299 of ga naar contact.
Zo onderzoeken wij een lek in nieuwe leidingen
We werken van groot naar klein.
- Overzicht van de verbouwing: welke ruimtes, welke leidingen en wanneer?
- Watermetertest: loopt de meter door zonder gebruik?
- Systeem opsplitsen: aanvoer, afvoer en verwarming apart afsluiten en testen.
- Plek afbakenen: met meetapparatuur het lek lokaliseren.
- Vastleggen: bevinding in een rapport met foto's.
Zo is helder of het lek in nieuwe of in bestaande leidingen zit, wat voor de verdere afwikkeling veel uitmaakt. Meer over onze werkwijze: lekkage opsporen.
Veelvoorkomende oorzaken na een verbouwing
Een lek na een verbouwing heeft een andere aard dan een lek door veroudering. Veelvoorkomende oorzaken zijn:
- Een perskoppeling of schroefverbinding die niet goed is aangedrukt
- Beschadiging van een bestaande leiding tijdens ander werk, zoals boren
- Een leiding onder spanning die later gaat lekken
- Een afvoer met te weinig afschot of een niet-sluitende aansluiting
- Vloerverwarming die is beschadigd tijdens het storten van de dekvloer
Voor lekkende vloerverwarming kijkt u ook naar vloerverwarming. Voor afvoerlekken zie afvoerleidingen.
Technieken die passen
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Drukproef: toont of nieuw geplaatste leidingen druk vasthouden.
- Thermografische camera: laat zien waar warm of koud water zich bevindt.
- Traceergas: spoort kleine lekken in gesloten leidingen op.
- Akoestisch onderzoek: luistert naar water dat ontsnapt.
- Endoscopie: kijkt in holle ruimtes zonder nieuwe afwerking te slopen.
Doordat de afwerking nieuw is, zetten we vooral technieken in die niets beschadigen. Zie ook lekdetectie zonder hak- en breekwerk.
Samenwerken met uw aannemer of installateur
Het onderzoek is bedoeld om duidelijkheid te geven, niet om een strijd te beginnen. Veel aannemers en installateurs zijn blij met een objectieve vaststelling, omdat het helpt om gericht te herstellen. Wij kunnen het rapport zo opstellen dat de vakman er direct mee aan het werk kan.
Vraag bij uw aanvraag gerust of wij ook met uw aannemer of installateur kunnen overleggen over toegang en timing. Dat voorkomt dat er dubbel gebroken wordt. Wat in het rapport staat, vindt u op lekdetectie-rapport.
Bent u zelf aannemer of installateur en wilt u een lek laten vaststellen voor een klant? Ook dan staan wij voor u klaar.
Verzekering en kosten
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Een lek door een uitvoeringsfout wordt vaak anders beoordeeld dan een plotselinge gebeurtenis. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten hangen af van de omvang van de verbouwing, de bereikbaarheid van de leidingen en het aantal tests. Vraag vooraf een duidelijke prijsafspraak; zie kosten lekdetectie.
Wat u zelf kunt doen en waar wij werken
- Verzamel facturen, tekeningen en foto's van de verbouwing
- Noteer de datum van oplevering en het eerste signaal
- Maak foto's van het vocht, met datum
- Meld het zo snel mogelijk bij de aannemer volgens de afspraken
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam en ook in de omgeving van Hattem, Harderwijk, Zwolle en Apeldoorn. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Stuur foto's via WhatsApp naar 06-53649390.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.