Schimmel is een gevolg, zelden de oorzaak
Schimmel heeft vocht nodig. Als hij op dezelfde plek terugkomt na elke schoonmaakbeurt, is er bijna altijd een vochtbron die doorloopt. Dat kan een klein lek in een leiding zijn, maar ook condens, een kitnaad die water doorlaat of vocht dat via de gevel binnenkomt. Verf, anti-schimmelspray en een ontvochtiger bestrijden het symptoom en geven hooguit tijdelijke rust.
Over het verband tussen lekkage en schimmel leest u meer op schimmel door lekkage. Op deze pagina draait het om de vraag die daaraan voorafgaat: waar komt het water vandaan?
Stuur een foto van de plek via WhatsApp, dan kijken we mee of lekdetectie zinvol is.
Een muffe geur zonder zichtbare plek
Soms is er geen vlek, alleen een geur. Die komt dan vaak uit een holle ruimte: achter een voorzetwand, onder een vloer, boven een verlaagd plafond of in een kast tegen een buitenmuur. Vocht trekt in isolatie en hout en blijft daar lang aanwezig, ook als het oorspronkelijke lek stil is gevallen.
Waar de geur vandaan kan komen
- Een langzaam druppelende verbinding achter een betimmering
- Condens op koude plekken, bijvoorbeeld rond een kozijn of in een hoek
- Een lekkende afvoer die onder de vloer vocht afgeeft
- Vochtige isolatie na een eerder, inmiddels gerepareerd lek
Een geur wijzen we niet zomaar aan als lek; we meten eerst of er daadwerkelijk vocht aanwezig is en waar.
Eerst meten: waar zit het vocht en hoe ver reikt het?
Het onderzoek begint met vochtdetectie. Met een meetinstrument wordt het oppervlak van wanden en vloeren in een raster afgetast. Zo ontstaat een beeld van het vochtpatroon: waar is het natst, waar loopt het uit, en in welke richting lijkt het te groeien? Dat patroon vertelt vaak meer dan de plek waar u de schade ziet.
Daarna wordt gekeken naar mogelijke bronnen in de buurt van het natste punt. Die volgorde, van schade naar bron, bespaart onnodig werk. Meer over de aanpak: vochtplek in de muur.
Wilt u het vochtpatroon laten vaststellen? Vraag een onderzoek aan via contact of bel 085 004 7299.
Technieken om een verborgen bron te vinden
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Thermografische camera: toont koudere, natte zones achter pleisterwerk of tegels.
- Endoscopie: een kleine camera kijkt in een spouw of onder een vloer zonder te slopen.
- Drukproef: laat zien of een leidingdeel druk verliest en dus lekt.
- Traceergas: spoort heel kleine lekken op die geen geluid maken.
- Akoestisch onderzoek: luistert naar water dat uit een leiding ontsnapt.
Het uitgangspunt is niet-destructief werken. Meer hierover op lekdetectie zonder hak- en breekwerk.
Uitsluiten: is het wel een lek?
Niet elk vochtprobleem is een lekkage. Een goed onderzoek sluit eerst de andere mogelijkheden uit. Condens ontstaat bij koude oppervlakken en vochtige binnenlucht en lost zich niet op met een loodgieter. Een gevel- of kozijnprobleem laat water van buiten binnen, vooral na regen; zie lekkage na regen. Een leiding is het derde scenario.
Door die drie scenario's naast elkaar te zetten, krijgt u een eerlijk antwoord. Blijkt het geen lek, dan weet u dat het herstel ergens anders gezocht moet worden, bijvoorbeeld in ventilatie of afdichting. Ook dat is waardevolle informatie, want u bespaart een verkeerde investering.
Gezondheid, sanering en volgorde van werken
Schimmel in huis is vervelend en kan klachten geven bij gevoelige personen. Wij beoordelen geen gezondheidsrisico's en doen geen sanering; wij stellen de vochtbron vast. Voor het verwijderen van aangetast materiaal kunt u terecht bij een gespecialiseerd bedrijf.
Belangrijk is de volgorde: eerst de bron vinden en herstellen, daarna pas saneren en afwerken. Wie eerst saneert en daarna pas de lekkage opspoort, ziet de schimmel vaak terugkeren. Het rapport kan dienen als vertrekpunt voor beide stappen. Lees ook wat een lekdetectie-rapport bevat.
Verzekering en kosten bij vocht en schimmel
Schade door schimmel wordt door verzekeraars niet vanzelfsprekend vergoed; het hangt af van de oorzaak en de manier waarop het is ontstaan. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten van het onderzoek bepalen we aan de hand van het aantal ruimtes, de bereikbaarheid van leidingen en het aantal tests. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Wat u zelf kunt doen en waar we werken
- Ventileer dagelijks en houd meubels iets van koude buitenmuren af
- Noteer waar en wanneer de geur sterker is, bijvoorbeeld na douchen of regen
- Haal niets van de muur dat vocht vasthoudt voordat we hebben gemeten
- Fotografeer de vlekken met een datum, zodat de ontwikkeling te volgen is
Wij werken landelijk en ook in Enkhuizen, Hoorn en Heerhugowaard. Voor spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. App uw foto's naar 06-53649390 of bel 085 004 7299.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.