Onder de woning: drie mogelijke vochtbronnen
Vocht in een kelder of kruipruimte kan drie kanten op. Het kan van een lek in een leiding komen, van water dat van buiten door de muur of vloer dringt, of van vocht dat uit de ondergrond omhoog trekt. Alle drie geven natte plekken, schimmel en een muffe geur, maar vragen om een heel andere aanpak.
Het onderscheid in het kort
- Leidinglek: vocht dat verband houdt met gebruik van water; de watermeter kan doorlopen
- Indringend water: vocht dat verschijnt na regen of bij een hoge grondwaterstand
- Optrekkend vocht: een gelijkmatige vochtzone langs onderkant van muren
Weet u niet welke het is? Stuur een foto via WhatsApp en wij bespreken hoe we kunnen onderzoeken.
Eerst het leidingwerk uitsluiten
Onder de vloer of in de kelder lopen vaak aanvoer-, afvoer- en cv-leidingen. Een klein lek daarvan geeft een vochtplek die je niet snel koppelt aan een leiding. Door leidingen afzonderlijk te testen, kunnen we dit snel uitsluiten of bevestigen. Zie voor de aanpak lek opsporen in de waterleiding en afvoerleidingen.
Is het geen leiding, dan weet u dat u in de richting van buitenwater of vocht uit de ondergrond moet zoeken. Dat bespaart u een verkeerde herstelopdracht.
Meet u een doorlopende watermeter? Bel 085 004 7299 of app uw meterfoto naar 06-53649390.
Een natte kelder na regen
Water dat na een bui in de kelder staat of langs de wand omlaag zakt, komt meestal van buiten. Het kan door een scheur, een slecht afgedichte doorvoer, een kelderraam of een naad tussen vloer en wand binnenkomen. Het lastige is dat het patroon niet altijd overeenkomt met de plek waar u het ziet.
Wij brengen eerst het vochtpatroon in kaart en kijken of dat past bij een bepaalde instroomplek. Een overzicht van de aanpak vindt u op lekkage in de kelder opsporen. Wij geven geen oordeel over waterhuishouding of bodem; we stellen vast waar het water de constructie binnenkomt.
Kruipruimte: onzichtbaar maar vaak vochtig
Een kruipruimte is lastig bereikbaar en dus een plek waar vocht lang onopgemerkt blijft. Een klein lek, condens of water van buiten kan de bodem en houtwerk aantasten. Een muffe geur of een vloer die kouder aanvoelt, is vaak het eerste signaal.
Wij inspecteren de kruipruimte, meten het vocht en testen leidingen. Waar toegang beperkt is, kan een kleine camera helpen; zie endoscopie. Heeft u al schimmel of houtrot gezien, dan leest u meer bij schimmel door lekkage.
Optrekkend vocht herkennen
Optrekkend vocht trekt uit de ondergrond omhoog in de muur. Het herkent u aan een vochtzone langs de onderkant van wanden, vaak met zoutuitslag of loslatend pleisterwerk. Het is geen lek in de gebruikelijke zin, maar kan wel dezelfde klachten geven. Een vochtplek in een muur beoordelen wij ook apart; zie vochtplek in muur.
Wij stellen vast of de patroon- en meetgegevens passen bij optrekkend vocht. Voor het oplossen daarvan is vaak een bouwkundige specialist nodig; zie ook lekdetectie of bouwkundig onderzoek.
Zo werkt het onderzoek onder de woning
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet.
- Vochtdetectie: laat zien hoe hoog en hoe breed het vocht reikt.
- Thermografische camera: maakt koude, natte zones zichtbaar.
- Drukproef: toont of leidingen druk verliezen.
- Akoestisch onderzoek: luistert naar lekgeluid.
- Kleurstofmethode: volgt de route van water door een naad of doorvoer.
Na het onderzoek ontvangt u een rapport met de vastgestelde bron en locatie; zie lekdetectie-rapport.
Verzekering en kosten bij vocht onder de woning
Bij vocht uit de ondergrond of van buiten verschilt de dekking vaak van die bij een leidinglek. Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten van het onderzoek worden bepaald door de omvang van de ruimte, de bereikbaarheid en het aantal benodigde tests. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Wat u zelf kunt doen en waar we werken
- Noteer wanneer het vocht verschijnt: na regen, na gebruik van water, of altijd
- Maak foto's van de vochtzone en meet de hoogte ervan met een duimstok
- Zorg dat de kelder of kruipruimte toegankelijk is
- Zet geen ontvochtiger in zonder eerst te noteren hoe vaak die vol raakt
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam, onder meer in Gouda. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Bel 085 004 7299 of app 06-53649390.
Wanneer is bouwkundig advies nodig?
Soms blijkt na lekdetectie dat het vocht geen lek is, maar een constructief of bouwkundig probleem, zoals een ontbrekende vochtkering of onvoldoende ventilatie in de kruipruimte. In dat geval is een bouwkundige of vochtspecialist de volgende stap, en niet een loodgieter.
Wij zeggen dat eerlijk in het rapport. U hoeft dan geen geld uit te geven aan herstel van een leiding die in orde is. Het rapport helpt een bouwkundige om gericht te beginnen.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.