Waarom een plat dak anders lekt dan een schuin dak
Bij een schuin dak stroomt het water snel weg. Bij een plat dak loopt het langzaam af en blijft op plekken liggen. Elke naad, elke opstand en elke doorvoer ligt daarmee langer onder water, en dat vergroot de kans dat een kleine fout een lek wordt. De dakbedekking zelf kan intact zijn, terwijl het water via een detail naar binnen trekt.
Typische aanwijzingen vanuit het huis
- Een nat plafond na regen, vaak met een vlek die langzaam groeit
- Druppels uit een spot of lamp op de bovenverdieping
- Een bol staand plafond, soms met gebarsten stucwerk
- Een muffe geur in de berging of aanbouw
Herkent u dit? Stuur een foto via WhatsApp, dan beoordelen we samen wat een goede eerste stap is.
De plekken waar een plat dak het meest kwetsbaar is
Een lek zit zelden midden op het dakvlak. Meestal begint het bij een overgang, een detail of een beschadiging. Zie ook lekkage in het dak opsporen.
- De naden en overlappingen in de dakbedekking
- Opstanden langs muren en dakranden
- Doorvoeren voor ventilatie, schoorsteen of leidingen
- Lichtkoepels en dakramen
- Hemelwaterafvoeren en overlopen
Door deze elementen systematisch af te lopen, wordt het zoekgebied kleiner voordat er iets wordt opengemaakt.
Dakdoorvoeren: klein detail, groot effect
Een doorvoer is een gat in de waterdichte laag dat weer moet worden afgedicht. Door beweging van de leiding, veroudering van een manchet of een scheur in de aansluiting kan water langs de doorvoer naar binnen trekken. Het lek verschijnt dan vaak rond de leiding of juist een meter verderop langs het plafond.
Wij controleren daarom de afdichting van elke doorvoer, en kijken of het vochtpatroon binnen ermee overeenkomt. Dat is een sneller, goedkoper pad dan de hele dakbedekking te vervangen. Over de gevolgen voor het plafond leest u meer op lekkage in het plafond opsporen.
De dakgoot en de afvoer
Een dakgoot of hemelwaterafvoer die verstopt of beschadigd is, laat water over de rand lopen of achter de bedekking trekken. Op een plat dak met binnenwaterafvoer kan een verstopte uitlaat leiden tot een plas die blijft staan. Het water zoekt dan zelf een zwakke plek en kan zo een lek veroorzaken dat niets met de dakbedekking zelf te maken heeft.
Een eerste controle is simpel: loopt het water goed weg, staat er na regen een plas, ligt er veel blad? Blijft u twijfelen, dan helpt een onderzoek om vast te stellen of het de goot is, de afvoer of de bedekking.
Wilt u een onderzoek laten uitvoeren? Neem contact op via contact of bel 085 004 7299.
Zo zoeken we de binnenkomstplek
Afhankelijk van de situatie bepaalt de specialist welke combinatie van technieken wordt ingezet. Bij daken is de volgorde meestal van binnen naar buiten, en daarna weer terug.
- Binnenopname: vochtdetectie en een thermografische camera brengen de natte zone in kaart.
- Dakinspectie: naden, opstanden, doorvoeren en goten worden bekeken.
- Inregenen: het dak wordt zonegewijs en gecontroleerd bevochtigd, terwijl binnen wordt gevolgd waar vocht verschijnt.
- Vaststelling: de zone of het detail waar het water binnenkomt wordt vastgelegd.
Een kleine camera kan in dakpakketten of spouwen kijken; zie endoscopie. Over het weersafhankelijke aspect leest u bij lekkage na regen.
Rapport, herstel en wat u zelf kunt doen
U ontvangt een rapport met de vastgestelde binnenkomstplek, de gebruikte methoden en foto's. Een dakdekker kan daarmee gericht herstellen: een manchet vervangen, een naad dichtmaken of een goot reinigen en afdichten. Het rapport verklaart ook voor de verzekeraar wat er is gebeurd. Lees meer bij lekdetectie-rapport.
Wat u zelf kunt doen
- Zet een emmer onder de druppel en leg een plastic dekzeil over kwetsbare spullen
- Maak foto's met datum van de vlek en van de dakrand, voor zover veilig bereikbaar
- Ga niet zelf op een nat dak staan; dat is gevaarlijk
- Noteer bij welke regen en wind het lek optreedt
Verzekering en kosten bij een daklek
Vaak vraagt de verzekeraar om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Of kosten worden vergoed, hangt af van polis, dekking en oorzaak; sommige polissen vergoeden opsporingskosten, andere niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering.
De kosten van het onderzoek worden bepaald door de grootte van het dak, de bereikbaarheid, het aantal details en de technieken. U kunt vooraf een duidelijke prijsafspraak krijgen; zie kosten lekdetectie.
Ook in de omgeving van Oudenbosch
Wij werken landelijk vanuit Leidschendam, onder meer in Breda en Roosendaal. Bij spoed zijn wij 24/7 bereikbaar. Stuur een foto naar 06-53649390 of bel 085 004 7299.
Onderhoud dat een daklek voorkomt
Een plat dak vraagt regelmatig aandacht. Blad en vuil in de afvoer, een opgekruld stuk bedekking of een loszittende kraagrand kunnen klein beginnen en groot eindigen. Een inspectie na de herfst of na een storm voorkomt veel ellende.
- Maak afvoeren en goten schoon als er blad in ligt
- Kijk of er na regen plassen blijven staan
- Controleer of doorvoeren en opstanden intact zijn
Ziet u iets verdachts? Laat een foto zien, dan bespreken we of een onderzoek zinvol is.
Onze lekdetectie combineert bouwkundige analyse, installatietechniek en praktijkervaring uit de aannemers- en dakdekkerswereld, aangevuld met schade-inzicht vanuit een waterschade taxateur.
Verzekering en rapport
Bij een lekkage vraagt de verzekeraar vaak om een objectieve vaststelling van oorzaak en locatie. Na het onderzoek ontvangt u een rapport met bevindingen, foto’s en advies, dat u kunt gebruiken bij uw schadedossier, voor uw installateur of voor de VvE. Of de kosten worden vergoed hangt af van uw polis en de oorzaak van de schade: controleer altijd uw polisvoorwaarden. Lees meer over verzekering en vergoeding en wat er in het rapport staat.